Разумная ипотека, разве такое бывает?
Да чаще она бывает неразумной, ведь нас ни кто не учил рационально тратить деньги. 

А п
ри правильном подходе можно значительно сэкономить на переплате банку. Разумная ипотека возможна!

Разумная ипотека

Проанализируем переплату банку на примере двухкомнатных квартир с разной площадью . Это просто пример расчета на ипотечном калькуляторе .

  • Покупаем квартиру за 2000000.0 рублей

 Ипотечные ставки уже снизились, это пример из 2016 года, поэтому делайте поправки на сегодняшние ставки.

Разумная ипотека
Обратите внимание на колонку «Лучшее предложение»

Кстати! Чем меньше размер заемных средств — темь меньше стоимость ежегодных страховок.

  1. Покупаем маленькую двушку, 42 м.кв, кухня 5,5 м.кв,  с\уз совместный, жилые комнаты — 18 и 12 м.кв.

Разумная ипотека

Да, конечно, квартира маленькая, но жилая площадь в ней большая. Чаще всего, квартиры с маленькими площадями встречаются в старых домах. Конечно покупать квартиру в таком доме надо обдуманно, оценить «географию», инфраструктуру, срок ипотеки, ситуацию на рынке недвижимости. Нужно взвесить не снизится ли цена на эту квартиру за время выплаты кредита. Рекомендую не рисковать и брать ипотеку на нее не более чем на 5 лет. Зато после продажи у вас будет очень хороший первоначальный взнос, а значит низкая процентная ставка.

Лучше ищите небольшую квартиру в новых домах. Сейчас такие строят!!!

В результате: квартира своя и ипотека подъемная. (кстати цены Тюменские, проводите аналогию с ценами вашего города).

Обратите внимание на на строку «переплата» в расчетах

2. Рассмотрим второй вариант, ведь всегда хочется купить квартиру по-больше. В какую копеечку нам обойдется дополнительная площадь?

  • Двушка по-больше, но дороже.  Планировка  похожая, но жилая площадь меньше

Разумная ипотека

И переплата:

Разумная ипотека

И переплата больше!  Намного!

А жилая площадь не больше! А много ли времени вы проводите на кухне и в ванной?

Конечно вы сами решите — стоит ли так переплачивать. Банки жиреют именно на неразумных заемщиках.


Большое снижение переплаты

  • Посмотрим  теперь какова будет переплата банку если вы будете покупать квартиру большей площади, после продажи первой, маленькой квартиры.

Разумная ипотека


Ну а теперь посчитайте переплату в двух вариантах.

Разница 1 100 000.0 рублей!

Что называется: «Почувствуй разницу». Наверняка Вы найдете куда потратить сэкономленные средства:

  • Это и отдых на море
  • И образование детей
  • Или комфортный автомобиль

Расчет произведен на ипотечном калькуляторе Сбербанка.

Оформление сделки самостоятельно

Так же можно сильно сэкономить на услугах риелтора.

Прочтите статьи:

Алгоритм купли продажи квартиры

Купить квартиру без посредника

Никогда не надо спешить с ипотекой!!! Возьмите на подготовку 3-6 месяцев.

Продумайте и просчитайте все до мелочей. Конечно если это единственный вариант для покупки собственного жилья — отказываться от него ни надо.

Считайте —  и  ипотечный кредит будет для вас посильным.

Всегда рада разъяснить. Автор


Разумная ипотека

Разумная ипотека. Как не переплатить банку
Метки:

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.