Недвижимость детей

Недвижимость детей не редкость.  Дети владеют недвижимостью даже в младенческом возрасте, их недвижимость продается, им недвижимость покупается.
Есть ли особенности у таких сделок?
Как купить ребенку недвижимость и как продать недвижимость несовершеннолетнего?
Разберемся подробно:

Недвижимость детей

Точно так же как и взрослые, дети владеют недвижимостью на правах собственности. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре и в записях ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ребенок фигурирует как полноправный владелец.

Право собственности за ребенком может быть зарегистрировано единоличное или он является участником общей долевой собственности, например владеет 1/5 в праве или 1/25, или даже 1/100.

Недвижимость детей. Несовершеннолетний ребенок собственник

До достижения совершеннолетия, то есть 18 лет, права ребенка на недвижимость охраняются Органами опеки и попечительства.

-Что это означает?

-Это значит, что Росреестром  право собственности не будет переведено на покупателя или одаряемого без приказа из этого ведомства, разрешающего отчуждение собственности у несовершеннолетнего.

К тому же, для получения разрешения на продажу из органов Опеки, оба родителя должны подать заявление  об этом, то есть иметь согласие между собой по этому вопросу.
А иногда между родителями бывают неустранимые разногласия. Тогда сделка по продаже недвижимости, принадлежащей ребёнку, откладывается до его совершеннолетия.

Если между родителями (даже если они в разводе) достигнуто единство целей при продаже детской недвижимости прочтите статью: Как получить разрешение из Органа опеки и попечительства > > >

Сделка по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему , в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, в соответствии со статьей 54 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”.

И нотариус может  потребовать личного присутствия на сделки обоих родителей!!!

Недвижимость детей. Покупка недвижимости на ребенка

А вот разрешения на покупку недвижимости ребенку спрашивать ни у кого не надо, при условии если Вы не закладываете эту недвижимость в залог банку или другому кредитору.
В случае ипотечной сделки необходимо получить согласие Опеки на залог недвижимости в пользу Кредитора.
Такое согласие Опеки необходимо в ипотечной сделке за счет кредитных средств.
Надо сказать, что не все банки включают детей в число собственников. Сбербанк разрешает такие сделки.

За  несовершеннолетнего ребенка до 14 лет в сделке могут действовать только законные представители: родители, опекуны, усыновители.
Несовершеннолетний ребенок старше 14 лет действует в сделке  с разрешения и в присутствии родителей, усыновителей, опекунов.

Подробнее читайте: Как купить квартиру ребенку > > >

Недвижимость детей. Дарение недвижимости  несовершеннолетнему ребенку

Часто сделку по дарению применяют родители, для выполнения обязательств  о наделении детей долями в праве собственности на жилье, после продажи квартиры, дома или комнаты, приобретенной после продажи жилья оплата которого была осуществлена за счет средств государственной или муниципальной субсидии на улучшение жилищных условий. Например, применялся материнский(семейный) капитал или субсидия “Молодая семья”. Детям выделили доли и решили жильё продать.
Органы Опеки и попечительства разрешают это, но при условии, что дети получат права в другом, лучшем жилье.
Если родители хотят дать доли детям в уже имеющемся жилье, применяется сделка по дарению долей.

Подробнее читайте в специальной  статье:  Можно ли подарить долю в квартире

 

Участие детей в сделках с недвижимостью

Как дети участвуют в сделках:

  • Малолетние дети до 14 лет в сделках не участвуют. За них действуют законные представители  с  документами , доказывающими полномочия законного представителя : свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение о назначении опекуна.
  • Дети, достигшие  14 лет, участвуют в сделках с разрешения и под контролем законных представителей. Ребенок, достигший 14 лет, должен иметь паспорт!
    Дети, достигшие 18 лет, участвуют в сделке наравне с родителями.

Договор купли – продажи с несовершеннолетним

Договор продажи недвижимости, у которой есть несовершеннолетний собственник, будет готовить помощник нотариуса. Ведь в такой сделке без нотариуса не обойтись.

Если вы покупаете недвижимость несовершеннолетнему и сделка не удостоверяется нотариусом в обязательном порядке договор купли-продажи можно составить самостоятельно и выбрать на сайте нужный бесплатный  шаблон.

А вот необходимый Вам с сделке,  Предварительный договор  купли-продажи  для органов Опеки, Вы составляете самостоятельно, по шаблону или с помощью конструктора договоров.

 

Недвижимость детей

Выделение долей детям

Выделение долей детям – обязательное требование при применении средств материнского капитала для оплаты жилья.
Долгое время ( с 29.12.2015 года по 01.07.2018 года) сделка по выделению долей детям оформлялась только нотариально.
Теперь – можно оформить соглашение о выделении долей в простой письменной форме.
НО! обязательно с сохранением законного режима собственности супругов-родителей, если конечно у них не заключён брачный договор.

Подробные разъяснения читайте в статье: Выделение долей детям без нотариуса


Недвижимость детей и сделки с ней. Общие разъяснения
Метки:

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

19 мыслей о “Недвижимость детей и сделки с ней. Общие разъяснения

  • 09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Если дети являются собственниками потребуется согласие Опеки. Если нет, выясните об обязательстве выделения долей детям.

  • 09/2018 в
    Постоянная ссылка

    Покупаем земельный участок у многодетной семьи (участок они и получили за третьего ребенка), нужно ли в договоре о задатке указывать что то дополнительно? Или подойдет стандартный договор задатка?

  • 02/2018 в
    Постоянная ссылка

    здравствуйте! ребенок 3 года, 1/3 доля однушка. покупаем двушку. можно ли сначала купить, туда выписать ребенка через опеку, только потом без проблем продать квартиру в однушке? или надо одновременно продавать покупать для опеки?

  • 01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Могу ли я продать свои две комнаты в коммунальной квартире в которых 1\2 доля принадлежит моей несовершеннолетней дочери(11 лет)?Можно ли их продать с обременением?Ребенок прописан в квартире у бабушки с дедушкой.

  • 12/2017 в
    Постоянная ссылка

    У продавца есть дети, в квартире не прописаны и доли в этой квартире нет. Нужно ли запрашивать какие-то справки от детей?

  • 07/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Продаём квартиру, собственниками которой являемся мы с мужем и двое взрослых детей. Просят предоставить нотариально заверенное согласие супругов на продажу своих долей и нотариальное удостоверение факта того, что дети не состоят в браке. Последнее требование мне не до конца понятно, т.к. на момент приобретения квартиры дети не состояли в браке(не состоят и теперь), но даже если бы они сейчас состояли в браке, то они вступили бы в брак уже после приобретения продаваемой квартиры, то есть права третьих лиц в любом случае не могли возникнуть. Правильно ли я понимаю суть вопроса? Или всё-таки необходим запрашиваемый у детей документ?
    Спасибо.

  • 02/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте !
    В декабре 2013 году гражданин А. приобретает квартиру за 3 000 000 рублей. В ноябре 2014 года, гражданин А. дарит 1/2 доли в этой квартире своему несовершеннолетнему сыну. В ноябре 2016 года квартира продана за 3 000 000 рублей. Получается, что формально ребёнок получает 1/2 прибыли от продажи квартиры. При подаче декларации в налоговую выясняется, что ребёнок владел долей в квартире менее трёх лет – соответственно должен заплатить налог с “прибыли”, а именно с суммы превышающей 1000 000 рублей, т.е. с 500 000 рублей.
    Можно ли в настоящий момент, опираясь на положение ст. 248 ГК РФ, в простой письменной форме составить соглашение между гражданином А. и гражданином А Н. (действующим как представитель своего несовершеннолетнего сына) о том, что доходы от продажи квартиры были распределены между ними в пропорции, например, 70/30 ? И приложить это соглашение к декларации ? Т.е., формально, ребёнок получит прибыль от продажи квартиры в размере 900 000 и, таким образом, будет освобождён от уплаты налога ?

  • 01/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! готовится к продаже квартира, два собственника: мать и дочь. В собственности около 20 лет. В квартире никто не прописан. У дочери за эти годы в другом городе родился ребенок (сейчас 8 лет), который там же и прописан и проживает вместе с мамой. Нужны ли какие-то документы от опеки на ребенка при продаже такой квартиры?

  • 09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины
    Для продажи доли, принадлежащей сыну, Вам необходимо будет обратиться за разрешением в Отдел по опеке и попечительству, уточните этот вопрос у них.

  • 09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!У моего 14-летнего сына,инвалида с детства 1/4 доля квартиры и земельного уч. самостоятельно любые заявления писать не сможет.Могу ли я ,как законный представитель писать за него заявления?Планируем купить дом,свою половину дома продавать.

  • 09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины.
    У Ваших несовершеннолетних внучек наравне с Вами есть первоочередное право покупки 3\5 долей. То есть прежде чем продать Вам нужно получить отказ внучек от покупки. Поскольку они несовершеннолетние за них такой отказ дают Органы опеки и попечительства. Поэтому Ваш зять, как законный представитель своих детей должен обратиться в опеку за этим документом. Если детям больше 14 лет они тоже пишут заявления.
    Ваша сделка будет удостоверяться нотариусом, он даст вам дополнительные разъяснения.

  • 09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Ответьте на мой вопрос. Сколько юристов спрашивали и у всех разные ответы.После гибели дочери по наследству разделен дом:3/5-зятю, по 1/10 двум внучкам, 1/5-мне (мой муж отказался от своей доли в мою пользу)Зять продаёт свои 3/5 мне. В доме никто не прописан и дети живут в другом регионе. Нужно ли разрешение опеки?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.