Несовершеннолетний собственник квартиры

Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника  всегда добавляет хлопот при оформлении продажи, пусть даже он владеет даже малой ее долей.
То есть на него ребёнка быть зарегистрирована  1\10 доля в праве общей долевой собственности или даже 1/1000.
Но без разрешения на продажу из органов опеки и попечительства не обойтись.

Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника

Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника — это нотариальная сделка. Подчиняется она положениям статьи 54 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости».
Несовершеннолетние дети имеют такие же права на квартиру, как и взрослые. При этом собственность ребенка не является собственностью родителей, то есть родители не имеют ни каких прав на имущество детей.
При этом, участвовать в сделке дети могут только по достижению 14 лет и то, только с согласия и в присутствии законных представителей.
За малолетних детей действуют их законные представители -родители, опекуны, усыновители.

Не зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка его права на недвижимое имущество охраняется государством. При этом в ЕГРН не вносится не каких записей об ограничениях прав.

Но!

Государственная регистрация перехода права от несовершеннолетнего будет приостановлена, если в пакете документов, предоставленном Росреестру не будет приказа из опеки об условиях сделки.

К тому же, с 29.12.2015 года Договор купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи, Соглашение о задатке и Расписка от несовершеннолетнего продавца не требуют удостоверения у нотариуса.

Это непростая сделка и связано это с ограничением права продажи недвижимости, принадлежащей ребенку.Особой записи в ЕГРН ни какой нет. И это ограничение полностью снимается по достижению ребенком совершеннолетия — 18 лет.

Несовершеннолетний собственник квартиры. Разрешение органов опеки

Сделки по отчуждению квартиры несовершеннолетнего контролируются Отделом по опеке, попечительству  при Администрации населенных пунктов.

И до тех пор пока этого разрешения нет на руках — сделка под вопросом.

Поэтому без заключения предварительного договора не обойтись.

Составляя Предварительный договор,  возьмите на подготовку к сделке большие сроки.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Если несовершеннолетний ребенок просто зарегистрирован в квартире, но не является собственником, ни какого специального разрешения т органов опеки получать не нужно.

Наличие зарегистрированных лиц не мешает регистрации права собственности на покупателя.
Снять ребенка с регистрационного учета можно только по заявлению об этом его законного представителя.

Дети собственников жилья, оставшиеся без попечения родителей, сохраняют право проживания в нем даже после продажи.

Несовершеннолетний собственник квартиры. Пошаговая инструкция к сделке

В сделке купли-продажи необходимо учитывать ряд обстоятельств непреодолимой силы, которые нужно узнать заранее. Поэтому ознакомьтесь с пошаговой инструкцией к сделке.

  • Пошаговая инструкция записана как видео урок. Всего 10 минут времени и у Вас будет чёткое понимание сделки.
    Это «дорожная карта», чтобы не сбиться с пути. Смотрите и слушайте  :-)

Запишите для себя все этапы сделки, чтобы ни чего не пропустить.

Довольно часто родителям несовершеннолетнего продавца приходится возвращать задаток в двойном размере.
И все потому что допустили ошибку на этапе предварительных договоренностей с покупателем, а потом не смогли их выполнить.
Просто не знали обязательных процедур в этой сделке. И потеряли 30 000- 50 000 рублей, а то и больше.

Несовершеннолетний собственник квартиры

Пошаговая инструкция: Покупаем квартиру несовершеннолетнего

Стоимость видео консультации — 50 рублей

На указанную вами электронную почту придет письмо с активной ссылкой на видео консультацию.

продажа квартиры несовершеннолетнего собственника
Большая семья. Дети собственники, по 1\6 . Уф!

Всегда рада разъяснить. Автор

Несовершеннолетний собственник квартиры осложняет сделку

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Несовершеннолетний собственник квартиры осложняет сделку: 5 комментариев

  • 20/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    А если уведомить по почте, и выждать месяц — все равно без опеки не зарегистрируют?

  • 19/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Веры.
    Без опеки не обойтись!
    Вы его уведомляете по почте. Несовершеннолетний с родителем несут это уведомление в опеку и там выдадут отказ.

  • 19/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! При продаже комнаты в коммунальной квартире необходим отказ от соседей. Если один из соседей-собственников несовершеннолетний, можно ли уведомить его по почте, или в любом случае без опеки не обойтись?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.