Зарегистрировать право собственности

Зарегистрировать право собственности нужно обязательно. Ведь это не только признание ваших прав на объект недвижимости, но и защита права государством.

-Что означает процедура регистрации?

-Это внесение записи о правообладателе  в Единый государственный реестр  недвижимости (ЕГРН)  государственным регистратором Росреестра. При этом происходит проверка законности приобретения права собственности.

Разберемся подобнее: статья обновлена 07.01.2022 г

Зарегистрировать право собственности

02.01.2017 года вступил в силу  закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Этот закон обязывает:
1.  обязательный кадастровый учет объектов недвижимости;
2.  обязательную регистрацию   прав на объекты недвижимости с внесением об этом записи в ЕГРН
3. обязательную регистрацию  перехода прав от одного правообладателя (физического или юридического лица) к другому при продаже, дарении, мене либо другом отчуждении прав.

Где зарегистрировать право собственности

В РФ регистрирующим органом объектов недвижимости и прав на них является  Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР.

В каждом городе или районном центре есть отделения Росреестра.

С 02.01.2017 года Росреестр ведет единый  государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Этот реестр теперь ведется в электронном виде и из него легко получить общедоступные сведения через сайт Росреестра бесплатно.

Росреестр постепенно закрывает отделы приема-выдачи документов от граждан и юридических лиц и передает полномочия приема-выдачи документации  многофункциональным центрам.

Теперь документы в Росреестр можно подать и получить через МФЦ.

Зарегистрировать право собственности на недвижимость

Прежде чем зарегистрировать право собственности на недвижимость — необходимо произвести кадастровый учет объекта или убедиться в том, что это было сделано ранее.

Основание  для регистрации права собственности на недвижимость

Основанием для регистрации права собственности

  • Договор купли продажи, мены, дарения или иной  правоустанавливающий документ. Некоторые договоры требуют удостоверения нотариусом > > >    в противном случае будут отклонены Росреестром.
  • Акт приема передачи (в сделке купли-продажи, если его подписали вместе с договором купли-продажи).
  • Заявления всех участников сделки в Росреестр .
  • Квитанция об оплате государственной пошлины ( 2000 рублей на 2022 год)

Регистрация права собственности на недвижимость имеет заявительный характер.

С заявлением для регистрации права собственности Вы можете обратиться  в Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

Специалист отдела приема документов на основании вашего устного заявления и документа, удостоверяющего личность, сформирует в рабочей программе заявление  о регистрационном действии, которое Вам необходимо проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Что бы Вам легче и быстрее «освоить» этот документ, познакомьтесь с ним заранее > > >

  • Госпошлина за регистрацию права собственности составляет  2000.0 рублей.

Как она распределяется между участниками сделки.  Читайте далее > > >

Сроки регистрации права собственности на недвижимость

  • по Договору купли-продажи с обременением ипотекой в пользу кредитной организации или Продавца — 5 рабочих дней
  • по Договору купли-продажи без обременения(ипотеки) — 10 рабочих дней.
  • по договору, удостоверенному нотариусом, — 3 рабочих дня
  • если документы в Росреестр будут поданы в электронном виде — в течении одного дня, следующего за днем подачи документов

Внимание: Если вы подаете заявление о регистрации права собственности через Многофункциональный центр (МФЦ) —  срок получения  готовых документов увеличится на 2-4 дня! И при оплате госпошлины КБК будет другой!

Сроки  процедуры регистрации жестко регламентированы и регистраторы их соблюдают неукоснительно.

Сроки выдачи документов — 2 дня и не всегда соблюдаются , особенно если задействован МФЦ.

Как зарегистрировать переход права от продавца к покупателю

Регистрация перехода права от продавца к покупателю происходит по заявлению правообладателя. Заявление в Росреестр о регистрации перехода права подается через МФЦ. Госпошлина за это регистрационное действие не предусмотрена.
Продавцам нужно взять с собой в МФЦ следующие документы:

  • Документы удостоверяющие личность — Паспорт РФ, Свидетельство о рождении, Паспорт иностранного гражданина с переводом, удостоверенным нотариусом.
  • Документы на недвижимость -Свидетельство о государственной регистрации права,  Документы-основания — прописаны в Свидетельстве в первой строке в Росреестр теперь предоставлять не нужно,  вести архив бумажных документов прекратили. Эти документы остаются в вашем личном архиве.
  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась  в браке.
  • Согласие органов опеки на продажу, если продавец несовершеннолетний или недееспособный.
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована.
  • Договор купли-продажи от каждого продавца (или один экземпляр на всех).
  • Акт приема-передачи(АПП) от каждого продавца ( или один экземпляр на всех). Если стороны сделки договорились и прописали об этом в договоре купли-продажи что объект недвижимости будет передан позже, АПП в Росреестр сдавать не нужно.
  • Заявление о переходе  права собственности на покупателя(ей) от каждого продавца.

Регистрация право собственности на покупателя недвижимости

Зарегистрировать право собственности можно подав в Росреестр заявление об этом и оплатив государственную пошлину в размере 2000.00 рублей

Зарегистрировать право собственности  Покупатели смогут, предоставив следующие документы:

  • Документы удостоверяющие личность — паспорт РФ, свидетельство о рождении, паспорт иностранного гражданина с переводом, удостоверенным нотариусом.
  • Договор купли-продажи(ДКП) от каждого покупателя (Росреестр в 2021 году прекратил вести архив бумажных документов, поэтому  дополнительны экземпляр готовить не нужно, ДКП будет отсканирован специалистом приема документов и удостоверен электронной цифровой подписью для хранения в электронном архиве) .
  • Акт приема-передачи(если уже подписан).
  • Квитанция об оплате госпошлины от каждого покупателя (можно теперь не прикладывать, потому что регистратор все-равно будет проверять поступление денег). 
  • Кредитный договор и Закладная, если в сделке участвуют кредитные средства.
  • Согласие супруга на покупку в ипотеку, если он не подписывал Кредитный договор.
  • Свидетельство о заключении браке, если недвижимость оформляется в общую совместную  собственность.
  • Брачный договор(нотариальный) , если законные супруги оформляют общую долевую собственность

Заявление о регистрационном действии вам выведет из рабочей программы специалист.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ СКАЧАЙТЕ ТУТ(чтобы ничего не забыть)


Всегда рада разъяснить. Автор

Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика