- Зарегистрировать право собственности на недвижимость
- Где зарегистрировать право собственности
- Обязательный кадастровый учёт недвижимости
- Основание для регистрации права собственности на недвижимость
- Зарегистрировать право собственности. Документы для первичной регистрации прав
- Зарегистрировать право собственности. Документы для вторичной регистрации прав
- Сроки регистрации права собственности на недвижимость
- Процедура подачи документов для регистрации права на недвижимость
Зарегистрировать право собственности на недвижимость нужно обязательно.
Ведь это не только признание государством ваших прав на объект недвижимости, но и его защита.
-Что означает процедура регистрации?
-Это внесение записи о правообладателе, виде права, наличии обременения права и сведений об установлении права в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Разберемся подобнее.
Зарегистрировать право собственности на недвижимость
02.01.2017 года вступил в силу закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Этот закон обязывает собственника:
1. провести государственный кадастровый учет недвижимости;
2. провести государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
Так же обязательной государственной регистрации подлежат сделки с недвижимостью, в которых происходит переход прав, изменяются доли в правах .
Где зарегистрировать право собственности
В РФ регистрирующим органом объектов недвижимости, прав и сделок с ними является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР.
В каждом регионе есть отделения Росреестра (региональные Управления).
С 02.01.2017 года Росреестр ведет единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
В ЕГРН вносятся все сведения об объектах недвижимости, имеющиеся в распоряжении Росреестра.
Этот реестр теперь ведется в электронном виде и из него легко получить общедоступные сведения через сайт этого ведомства бесплатно.
Обязательный кадастровый учёт недвижимости
Прежде чем зарегистрировать право собственности на недвижимость — необходимо произвести кадастровый учет объекта или убедиться в том, что это было сделано ранее.
На основании кадастрового учета, который подтверждает физическое наличие объекта недвижимости и его основные характеристики, земельным участкам, зданиям, помещениям, сооружениям присваивается уникальный кадастровый номер.
Кадастровый учёт является — первичной процедурой регистрации недвижимости. Регистрация прав — вторична.
Основание для регистрации права собственности на недвижимость
Различают первичную регистрацию прав и вторичную.
Первичная регистрация прав (первый владелец) происходит на вновь образованные объекты недвижимости — здания, помещения,сооружения, земельные участки, помещения.
Вторичная регистрация прав происходит уже после сделок купли-продажи, дарения, мены. А так же на основании решения суда, в результате наследования.
Основанием для регистрации права собственности является документ, устанавливающий права на объект недвижимости.
Зарегистрировать право собственности. Документы для первичной регистрации прав
На вновь образуемые объекты недвижимости необходимо предоставить в Росреестр:
- На земельный участок — Межевой план, распоряжение Администрации о предоставлении земельного участка в собственность.
- На самостоятельно построенные жилые дома — Технический план.
- На квартиры(новостройки) — договоры ДДУ (договор долевого участия) и Акт приема-передачи.
- Решения суда (в случае отказа Росреестра в первичной регистрации прав).
- Заявление в Росреестр о регистрации прав (составляет специалист МФЦ).
На регистрацию прав допускаются только объекты недвижимости, прошедшие кадастровый учёт.
Зарегистрировать право собственности. Документы для вторичной регистрации прав
Вторичная регистрация прав происходит после сделок с недвижимостью со сменой собственника. Сделки с недвижимостью оформляются письменно.
Для государственной регистрации прав в результате смены собственника необходимо предоставить в Росреестр(через МФЦ):
- документ, описывающий сделку. Например, Договор купли продажи, мены, дарения ( Некоторые договоры требуют обязательного удостоверения нотариусом > > > ),
Свидетельство о праве на наследство, Решение суда. - Заявления от отчуждателей о регистрации перехода права.
- Заявления от приобретателей о регистрации права собственности.
С заявлением для регистрации права собственности Вы можете обратиться в Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).
Специалист отдела приема документов на основании вашего устного запроса и документа, удостоверяющего личность, сформирует в рабочей программе заявление о регистрационном действии, которое Вам необходимо проверить на отсутствие ошибок и подписать. Что бы Вам легче и быстрее «освоить» этот документ, познакомьтесь с ним заранее > > >
За регистрацию права собственности предусмотрена государственная пошлина. Госпошлина за регистрацию права собственности для физических и юридических лиц отличаются.
Подробнее об уплате госпошлины Читайте далее > > >
Сроки регистрации права собственности на недвижимость
Зарегистрировать право собственности сейчас можно в короткие сроки.
Сроки регистрации прав на недвижимость зависят:
- от места подачи документов — в МФЦ или непосредственно в офис Росреестра. Если подать документы непосредственно в отделение Росреестра срок регистрации уменьшается на 2 дня;
- оплаты госпошлины в одинарном или двойном размере. При оплате госпошлины в двойном размере — срок регистрации сокращается вдвое;
- формы документа — простая письменная, решение суда, нотариальный договор (9-5-3 рабочих дня соответственно, плюс 2 дня при подаче через МФЦ) .
- способа подачи документов — если документы в Росреестр будут поданы в электронном виде — в течении одного дня, следующего за днем подачи документов.
Сроки регистрации недвижимости устанавливаются на основании статьи 16 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости.
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов, а в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории — пятнадцать рабочих дней;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
8.1) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо об исключении организаций и физических лиц из указанного перечня;
8.1-1) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, о включении организаций и физических лиц в составляемые в рамках реализации полномочий, предусмотренных главой VII Устава ООН, Советом Безопасности ООН или органами, специально созданными решениями Совета Безопасности ООН, перечни организаций и физических лиц, связанных с террористическими организациями и террористами или с распространением оружия массового уничтожения;
8.2) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав решения межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма и экстремистской деятельности, о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица либо об отмене такого решения;
8.3) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта о приостановлении операций с имуществом, принятого на основании части четвертой статьи 8 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», либо об отмене такого судебного акта;
8.4) три рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
11.1) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
13) пять рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а в случае поступления заявления и документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме — в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления соответствующих документов;
14) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
15) один рабочий день, следующий за днем приема органом регистрации прав или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, в случае, указанном в части 1.1 настоящей статьи.
1.1. В соответствии с перечнем видов регистрационных действий, определенным органом регистрации прав и размещенным на официальном сайте, при наличии в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав соответствующей отметки, предусматривающей осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 15 части 1 настоящей статьи, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть осуществлены в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема органом регистрации прав или поступления в орган регистрации прав заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, а также сведений об уплате государственной пошлины в размере, установленном пунктом 1.1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.
Процедура подачи документов для регистрации права на недвижимость
Зарегистрировать право собственности доступно во всех населенных пунктах, где есть МФЦ.
Так как МФЦ — это посредник между заявителем и регистрационным органом.
Подать документы для регистрации недвижимости можно через или МФЦ, или непосредственно в офис приема-выдачи документов при региональных Управлениях Росреестра.
Заявления о регистрации права принимаются только с предъявлением паспорта.
Заявление вам подготовит делопроизводитель. Он сделает скан-образы ваших документов на недвижимость и заверит их электронной цифровой подписью.
В электронном виде ваше заявления и прилагаемые документы будут переданы государственному регистратору.
На оригиналах ваших документов будет проставлена надпись о создании скаш-образа, что является доказательством наличия электронного варианта документа в электронном реестровом деле.
Государственную пошлину за регистрацию права в МФЦ можно оплатить банковской картой прямо у приемщика документов.
Не всегда в офисах Росреестра организована оплата госпошлины.
После приема документов вам будет выдана Опись (Расписка).
Всегда рада разъяснить. Автор
Спасибо. Узнал новое.
