Брачный договор для покупки квартиры на двоих теперь обязательно необходим для регистрации права общей долевой собственности на законных супругов. Оформление долевой собственности на совместно нажитое имущество супругов – признается его разделом.
Брачный договор для покупки
Вот опять новая “заморока” в оформлении права собственности на недвижимость!
До 29.12.2015 года супруги оформляли долевую собственность на недвижимость в простой письменной (а не нотариальной) форме и не было проблем.
Но потом нотариусов “допустили” к сделкам с недвижимостью.
И если вы обратитесь к нотариусу для оформления брачного договора при покупке недвижимости – вам его оформят обязательно не рассказав о другом варианте регистрации права собственности.
Супруги могут оформить на недвижимость и совместную, и единоличную собственность.
Брачный договор при покупке квартиры
Брачный договор для покупки недвижимости нужен потому что, договор купли – продажи квартиры в долевую собственность имеет признаки раздела имущества, нажитого в законном браке.
Кроме того в соответствии со ст. 33 п.1 Семейного кодекса РФ – законным режимом собственности супругов является режим совместной, а не долевой собственности.
Семейный кодекс РФ
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Брачный договор для покупки квартиры нужно предоставить в Росреестр, если супруги захотят зарегистрировать право общей долевой собственности.
То есть в случае развода им не нужно будет делить это недвижимое имущество.
Права на него разделены уже при покупке.
Впрочем, на основании брачного договора, оформить долевую собственность можно и на ранее приобретенную в браке недвижимость.
Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры
Конечно брачный договор не нужен, если супруги оформляют недвижимость в соответствии с требованием Семейного кодекса, то есть в общую совместную собственность или единоличную собственность одного из них (имущество признается совместно нажитым без наличия брачного договора).
При покупке в общую совместную собственность в Договоре купли-продажи необходимо прописать двух покупателей и сформулировать текст договора следующим образом: ” Покупатели покупают …(объект недвижимости..) в общую совместную собственность”.
При этом в пакет документов в Росреестр в обязательном порядке нужно подать Свидетельства о браке, с которой будет сделана скан-копия специалистом МФЦ.
Теперь даже есть возможность зарегистрировать общую совместную собственность на долю в праве.
Ранее это было невозможно. В Порядок ведения ЕГРН внесен новый пункт:
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».
Если вы используете средства материнского(семейного) капитала и вам необходимо зарегистрировать общую долевую собственность на всех членов семьи – прочтите дополнительную статья:
Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми
Покупка квартиры супругами в ипотеку
Брачный договор на квартиру в ипотеке иногда является единственной возможностью получит ипотечный кредит.
Если у одного из супругов плохая кредитная история, это может быть причиной отказа в предоставлении кредита на покупку жилья.
Ведь недвижимость, купленная в браке, даже за счет ипотечных средств оформленных на одного, является совместно нажитой.
Оформляя брачный договор, и отказываясь от прав на квартиру, жилой дом, комнату, один из супругов фактически лишается жилья.
В случае расторжения брака, он не получит ни чего.
А ведь при этом, по факту, он также будет являться плательщиком ипотеки!
Сколько стоит брачный договор
В цену брачного договора входят услуги юридического и технического характера, а так же государственная пошлина за нотариальное удостоверение этого документа.
В среднем это 15000 – 25 000 рублей ( в столицах дороже).
Цена во всех регионах разная, потому что услуги юридического характера нотариусы оказывают по своим ценам.
Подробнее читайте в статье: Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры с брачным договором
Если супруги брачным договором определили раздельный режим собственности на недвижимое имущество, согласие супруга на покупку недвижимости, или продажу недвижимости, приобретенной на основании брачного договора, НЕ нужно.
Всегда рада разъяснит. Автор
Ответ для Татьяны.
Справку о смене адреса получите. В БТИ.
В нашем доме адрес пишется так: г. Москва, ул. Красноармейская дом 2, корпус 2, секция …., квартира …. Т. е. обязательно нужно указывать секцию, их в доме 7. И в каждой нумерация квартир повторяется. В документах, т. е. в паспортах, лиц. счетах, выписках из домовой книгах , дог. соц найма и прочих документах, значится именно так не иначе.
Но делаем запрос в Росреестр, на тебе, извините, у них секции нет, а есть буква, т. е. дом 2, корпус 2, квартира ( к примеру) 6а. Дело в том что жильцов никто не уведомлял о смене адреса. Для нас это новость. Мне начинают звонить из пенсионного фонда просит выписку из домовой книги, во общем пошла какая то неразбериха. Подскажите что это? Где и у кого искать ответ? Кому делать запрос? Надо что бы сведения в Росреестре полностью совпадали по показателям с нашими документами. Что делать подскажите?