Обращаться ли к риэлтору. Риэлтор друг или недруг

Странно звучит этот вопрос из уст риелтора.

Иногда я ловлю себя на мысли  —  какой властью обладает человек, участвующий в принятии решения о выборе той или другой квартиры.

А власть это порой определяющая!  Особенно когда реклама агентства на каждом углу и во всех  СМИ  хочется верить, что  там работают порядочные специалисты.

И вот здесь решится -повезло вам или не очень!

Если риелтор дает вам право выбора и только направляет, показывая все плюсы и минусы квартиры, да к тому же если он не просто «показчик» квартир, а  и специалист по  юридическому сопровождению сделки — однозначно это друг! И вам повезло!

Но ведь это же большая работа подобрать и показать 10-20, а то и больше квартир.

Гораздо легче порой применить власть, используя рекламный прессинг, раскрученный бренд агентства и «посадить»клиента на квартиру ( создать ситуацию срочной передачи задатка) и умыть руки. Тогда — вам не повезло.

Так вот, чтобы не отдаваться на откуп случаю, разберитесь в «теме»  самостоятельно. Даже если вы пойдете в сделку с риелтором, вы сразу поймете, насколько он отстаивает ваши интересы, а не свои.

Еще одна неприятная, но нередкая ситуация — когда риелтор работает «с двух сторон», т.е и Продавец и Покупатель его клиенты, а интересы их взаимопротивоположны!  Только спец проведет эту сделку корректно. Чаще  всего результат — нервотрепка!

И еще хуже, я бы даже сказала- страшнее, когда риелтор не берет с вас комиссию(оплату за услугу). Догадайтесь с трех раз, чьи интересы он будет защищать?! Конечно той стороны, которая оплатит его работу, а если на той стороне Продавец, вы и не узнаете фактическую стоимость объекта недвижимости. В этой ситуации риелтор просто -посредник, работающий за моржу.

Поэтому ищите риелтора по рекомендации, так же как адвоката, стоматолога или учителя.

Настоящих высококлассных риелторов  10 % от всех работающих. Как впрочем в любой другой профессии.

И если эти рекомендации  даны в превосходной степени и результат такого сотрудничества будет  превосходный!

Как не попасть на крючок к риелтору читайте далее > > >


Всегда рада разъяснить. Автор

 

Риелтор — друг или недруг?

Риелтор — друг или недруг?: 2 комментария

  • 17/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.
    Очень познавательный ресурс, спасибо. Но, к делу:
    Родители в преклонном возрасте продают квартиру в долевой собственности, через риэлтора. Договор на оказание услуг не заключался, устная договоренность (1% + 30т.) Покупатель есть. За 10 месяцев продажи, всего 3 или 4 раза были показы от агента и то без его участия! Создалось впечатление, что сейчас он вводит нас в заблуждение (говорит, что форма расчетов через аккредитив уже отсутствует). Может быть с ним распрощаться? Пригласить на сопровождение сделки юриста? Спасибо.

    Ответить
    • 17/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Валериан, здравствуйте.
      Риэлтор работает на результат — сделку. Клиент не видит сколько труда вложено, чтобы найти покупателя. Часто — это не большая, а огромная работа.
      Есть результат — есть вознаграждение.
      Поэтому услугу вашего риэлтора нужно оплатить.
      Другое дело, что вы сомневаетесь в качестве оформления сделки. Так ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (согласно ст.42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
      Задача риэлтора оформить предварительные договоренности сторон и передачу задатка, что очень важно.
      Что касается аккредитива — было время такой счет был очень дорогим(до 30 000) и риэлторы его не предлагали. Сейчас в некоторых банках он открывается бесплатно ( до нового года была такая акция в банке Абсолют).

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.