Продажа комнаты в коммунальной квартире — до сих пор эта тема остается актуальной.

Статья актуальна на 2017 год

Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

Давайте разберемся подробнее:

Продажа комнаты в коммунальной квартире

  • Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему
  • Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
  • Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире  и оформление сделки в общем и целом не отличается от продажи квартиры.

Необходимо  лишь соблюсти очередность в праве покупки.

Подробнее: Преимущественное право покупки

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
 (ред. от 06.07.2016). 

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные 
собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют
 преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке 
и на условиях, которые установлены Гражданским
 кодексом Российской Федерации.

В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Какие условия необходимо указать?

  • Цена комнаты, задаток или аванс
  • Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
  • Условия освобождения комнаты: после  полной оплаты или в иные сроки.
 

Условия продажи нельзя менять! Иначе необходимо новое уведомление.

 

Форма сделки. Нужен ли нотариус?

  • Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом. Изменения в законе > > >
  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей совместной собственности супругами — продажа комнаты оформляется договором в простой письменной форме.

Внимание! Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Оформляйте продажу только комнаты. Доля  в праве на общее имущество «автоматически» переходит к новому владельцу.

 

Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу

У всех соседей есть равное право покупки Вашей комнаты на равных условиях. Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия.

Пропишите эти условия в Предварительном договоре, правильно оформите задаток или аванс, возьмите сроки выхода на сделку с учетом  календарного месяца, требуемого для размышлений другим соседям. При этом необходимо  понимать, что календарный месяц отсчитывается с даты вручения уведомления.

Если по истечении календарного месяца, другие соседи не заявили об участии в сделке — Вы можете подписать  Договор купли-продажи на условиях, прописанных в уведомлении.

Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, на указанных в уведомлении условиях, объявляйте аукцион. Кто предложит лучшую цену, тот и покупает.

Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже!

 

Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему

Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.

Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять.

Если есть  неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.

Чтобы Вам не потерять стороннего покупателя,  необходимо составить с ним Предварительный договор, в котором описать условия сделки и обязательно возможность первоочередной покупки соседями, если сроки их уведомления не превысили календарный месяц.

Форма уведомления и подробнее об уведомлении читайте > > >

Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. От этой даты считаем календарный месяц и  можем продавать другому.

В Росреестр предоставляем квитанции на отправление корреспонденции.


Полезно знать: иск о нарушении права на первоочередную покупку, суд начнет рассматривать только после размещения на депозит суда суммы, равной цене сделки.

Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

Договор купли продажи применяется стандартный,  а вот Предварительный договор специально разработан для этой сделки.

Шаблоны договоров  > > >

Продажа комнаты в коммунальной квартире с зарегистрированными лицами

Наличие зарегистрированных в комнате лиц, не является препятствием к сделке, то есть переход права собственности  от продавца к покупателю Росреестр зарегистрирует.
Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета.
Подробнее прочтите в статье:
Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами.

Всегда рада разъяснить. Автор


 

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире: 92 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.Продаю комнату в бывшем общежитии блочного типа.Один собственник проживает по другому адресу, куда посылать письмо-уведомление?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Я — владелица комнаты в коммунальной квартире
    Соседка продала свою комнату в двухкомнатной квартире за цену ниже, чем указана в предложении о первоочередной покупке.
    Я случайно об этом узнала.
    Через какое время после продажи квартиры постороннему лицу я имею право подать в суд? Срок давности есть?
    Насчет внесения залога на депозит суда я знаю. А какую именно сумму я должна внести на депозит суда? Ту, которая указана в договоре? Но она была сильно завышена, и квартира была продана почти на миллион меньше указанной цены. Как можно узнать финансовую сторону этого вопроса?
    И в результате судебные расходы кто будет нести? Как узнать это?
    Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны
      Сложно будет доказать, что фактическая цена была ниже, если в договора та же, что и в уведомлении.
      Сделка совершена оспоримая, но суду нужны не слова, а доказательства. Вряд ли ваш новый сосед покажет вам расписку от продавца.
      В течении 3 месяцем вы можете подать иск.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Как продать долю в комнате (1\2 23,6 м2) в коммунальной квартире?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Сергея.
      Сначала уведомите владельца 1\2 доли, если он откажется — предложите соседям, если они согласятся купить — через 30 дней продавайте любому, но на тех же условиях, что и предлагали совладельцу и соседям.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Хочу купить комнату в коммунальной квартире (снимаю её более 5 лет). Могу ли я сама с другими собственниками сходить к нотариусу и получить отказы? И какие документы для этого требуются?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Виктории.
      Да, можете.
      Только зачем вам такое дорогое удовольствие. Такой документ стоит дорого.
      Даже если у вас нотариальная сделка — вполне допустимо уведомит телеграммой.
      Читайте статьи из рубрики «Коммунальная квартира»

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Живем в коммунальной квартире. Соседка-собственник комнаты решила её продать, но запросила очень высокую цену. Мы отказались за такую цену покупать. Попросила нас съездить к нотариусу заверить отказ. Скажите, пожалуйста, как возможно узнать за какую цену она продала? И второй вопрос! На какие моменты нужно обратить внимание у нотариуса при заверении отказа? Нам кажется, что за такую цены у неё не будет возможности продать, очень подозрительно зачем она это всё делает?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ларисы
      Вероятнее всего она продаст за реальную рыночную стоимость, но в договоре поставят большую, указанную в отказе.
      Договор можно будет запросить в Рсреестре только по решению суда по иску о переводе права на вас. Но для этого на депозит суда необходимо разместить сумму равную цене, указанной в отказе.
      В отказе нужно прописать не только цену, но и другие условия.
      Может она продает дороже рынка, но с рассрочкой платежа, например.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Продаю комнату 18/28 долей в общей долевой собственности на две комнаты. Сделка через нотариуса. Но нотариус требует нотариальное согласие от собственника второй комнаты. А этого собственника с 2013 года никто не видел и не могут найти. Она не появляется и не оплачивает ком. услуги соответственно. Каким образом можно продать мне комнату если я никогда не получу от нее согласие? Но ведь не бывает безвыходных ситуаций? Подскажите пожалуйста что делать?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Людмилы.
      Нужно отправить на адрес регистрации второго собственника уведомление о продаже телеграммой с указанием условий сделки. Ноьариусу поедоставьте копию теленраммы, заверенную почтой и документ (справку) из УФМС о месте регистрации. Если нотариус откажет — обратитесь к другому. И прочтите письмо председателя нотариальной палаты с разъяснениями, оно в одной из статей рубрики «Коммунальная квартира»

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!!! Я продаю комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, отправила письмо с предложением о покупке собственнику второй комнаты, собственника никогда в жизни не видела, до продажи, были попытки связаться, но на контакт никто не выходит. Вопрос такой, у меня есть квитанции об отправке заказного письма с подписью и печатью почты России, достаточно ли этого для продажи, или все-таки необходимо предоставить само письмо? Живу в другом городе, не успела письмо получить, не знаю, где его теперь искать..Cпасибо!

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, требуется ли все же нотариальное удостоверение договора купли-продажи комнаты в 3-хкомн. коммунальной квартире (бывшее общежитие секционного типа) третьему лицу, если сама комната находится в единоличной собственности? В Интернете нашла две диаметрально разные позиции и разъяснение Управления Росреестра по КБР, согласно которому «Учитывая, что при продаже комнаты в коммунальной квартире происходит отчуждение доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, и в соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ продажа комнаты происходит в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ для продажи доли постороннему лицу, требования к нотариальной форме сделки, установленные статьей 24 Закона о регистрации, применимы и к продаже комнат в коммунальной квартире постороннему лицу».
    Заранее спасибо

    Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        Спасибо большое! То есть если в предмете договора купли-продажи указывается только комната, удостоверять договор у нотариуса не нужно?

        Ответить
          • в
            Постоянная ссылка

            Еще раз спасибо! Очень полезный и информативный сайт. Буду рекомендовать.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Продаю комнату соседке в 2-хкомнатной квартире. Она собственник второй комнаты. Я единственный собственник своей комнаты. Все договоренности в устной форме. Необходимо ли отправлять ей уведомление? Можно ли его подписать обоюдно без отправления по почте? Нужно ли оно в нашем случае? Договор купли-продажи может ли быть в простой письменной форме или с 2017 года должен быть оформлен нотариально? Требуется ли составлять предварительный договор, если выход на сделку будет в течение месяца?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Мы с сыном (28 лет) являемся собственниками комнаты в ком.квартире. Могу ли я сама составить в печатном варианте уведомление о продаже для соседки? И взять с нее расписку (которая тоже будет в печатном варианте) о получении? Или обязательно надо отправлять телеграмму?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Наталии
      У вас два собственника.
      Если зарегистрирована общая долевая собственность — ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, нотариусы требуют послать телеграмму-уведомление.
      Если у вас зарегистрирована общая совместная собственность ваша схема допустима, только не забудьте регистратору эти документы передать и в расписке о получении необходимо указать паспортные данные.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! я собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Сейчас уведомляю соседей возможности покупки моей площади, но обнаружила, что у некоторых доля в ипотеке. Должна ли я уведомлять их банк, который им предоставил ипотеку, о продаже и возможности покупки или только самих соседей?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Мой отец, единственный собственник, продаёт комнату в другом городе. Могу ли я, его дочь, поехать и собрать отказы от покупки комнаты у других собственников или нужна обязательно нотариальная доверенность? Саму сделку он проводит сам.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга! Подскажите, пожалуйста, при покупке комнаты в коммунальной квартире возможно ли оформить сначала договор дарения одной доли на покупателя, а затем купить по обычному договору купли-продажи оставшиеся доли, и нужно ли сейчас нотариальное заверение такого договора купли-продажи? Спасибо

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Николая.
      Да, вы можете оформить дарение доли на третье лицо без уведомления других собственников. Если вы сейчас единолично владеете комнатой — договор дарения оформляется в простой письменной форме, но затем будет нотариальная сделка, поскольку уже будет общая долевая собственность.
      Но не откажут ли вам в продаже оставшихся долей ?

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день,хотела узнать . Достаточно ли одного уведомления соседке и одного муниципалитету, о продажи своей доли в праве,если у нас мужем общая долевая собственность на комнату? Муж оформил на меня нотариальную доверенность на свою долю для совершения продажи и прочих сделок. Или необходимо два уведомления,от него тоже?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.Необходимо заранее выбрать этого специалиста и уточнить его требования к этому документу.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Если сосед по коммунальной квартире ответил согласием на покупку комнаты на нотариальное уведомление о продаже, в какие сроки должна быть оформлена сделка. Может ли сосед тянуть время по причине отсутствия денег или просто не хочет что бы комната была продана.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Евгения.
      Предложите ему заключить предварительный договор и условия оплаты и сроки подписания договора купли-продажи пропишите на бумаге. Шаблон предварительного договора есть на сайте.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! продаем 2 комнаты в двухкомнатной квартире.
    Одна комната -собственник один.
    Вторая комната-два собственника, долевая собственность.
    В ЕГРН не прописана доля имущества общего пользования.Это не обязательно для продажи? Я правильно поняла, одну комнату можно продать без нотариуса, вторую через нотариуса, при этом все собственники друг-другу должны подписать уведомления о преимущественном праве покупки? Новый собственник сможет переоформить данную квартиру в собственность (не по комнатам)?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, извините, забыла важный вопрос: действительно ли уведомление о продаже комнаты соседу по коммун.кв-ре лучше отправлять через нотариуса, а не составленное мною в виде письма или телеграммы? Признаться , 5-6 тыс.руб для меня немалая сумма сейчас.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга!Пожалуйста? помогите разобраться! Ответы на мой вопрос я встречаю часто, но они не согласуются с мнением помогающего мне риэлтора.Пытаюсь продать комнату в 2-к кв-ре.Дело шло туго, и я предложила соседу купить комнату.Просто как постороннему лицу, т.к. у него не было приватизации. Вижу, глаз у него загорелся, и он попросил у меня неделю, до 2 июня.С соседом мы живем уже 11-год, но в последний год отношения натянутые, из-за жены. Так вот, во время этого разговора узнаю, что он уже подал на приватиз., и через 2=3 недели обещали выдать документ в МФЦ.Он подал сам, на себя, она не участвовала.
    Сейчас уже начало новых суток — 3 июня, его нет дома уже дней 5.Его жена сегодня после работы, в пятн.,домой не вернулась. Подозреваю, что он все эти дни сидел на даче и она поехала, как обычно, к нему на вых., до понед.. Практически не сомневаюсь — денег не нашел или передумал.Конечно, я переживаю из-за того, что он начнет игнорить оформление отказа или получение предложения офиц-ного на покупку комнаты. Вот-вот получит свою бумажку из МФЦ(возможно, он ее и ждет на даче) — и начнутся мои мытарства. Повторяю, я знаю, как это предлагается делать официально — через почту вручить письмо с уведомл. и т.п. Но риэлтор, которая проработала 20 лет в одной моск.знаменитой фирме недвиж., говорит мне, что надо, чтобы он сам отказался, поскольку все эти уведомления о вручении и пр. — просто «филькина грамота, и рег.орган или суд не примут их во внимание.» Я все же считаю, что юридический опыт в сфере недвижимости накоплен достаточный, чтобы при регистрации сделки могли быть сделаны однозначные выводы в отношении соседа, не желающего ни покупать, ни отказываться, при наличии соответств. документов. Ну не может не быть наработана в этом отношении судебная практика! Прошу Вас подсказать: как сделать все четко, однозначно и с хорошим результатом. Я лично вижу свои действия так: Через почту отправляю ему письмо или телеграмму с текстом (стандартным), предлагая купить комнату. Рано утром, когда он дома, звоню почтальону и пр. его подойти. Сработает эффект неожиданности, он распишется на уведомлении. А потом, ч-з мес.,взяв на почте это уведомление, приложу его к документам. (опять же странновато, что нужно хитрить, с кем-то договариваться, ведь в законе должны быть четкие рекомендации и условия…). И еще, правда ли, что на регистрацию теперь принимают отказы соседей, заверенные в МФЦ? у меня в соседнем доме МФЦ, а к нотариусу я его вряд ли вытащу. Хотелось бы действовать четко, грамотно и без унижений.Я ему ничем не обязана. Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Нины П.
      Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2016/09/03/uvedomlenie-o-prodazhe-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/
      Там есть ссылка на письмо Федеральной нотариальной палаты с рекомендациями для нотариусов.

      НО! Пока он не собственник комнаты, отказ от первоочередного права покупки нужно получать у муниципалитета.
      Все разговоры соседа о приватизации пока ни чем не подкреплены.
      Может это просто фикция.
      У муниципалитета ( наверное он собственник) отказ получить легко, только долго — 30 дней.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у нас в соглашении на выдел 5 комнат в коммуналке на места общего пользования указали доли
    10/94 первый собственник
    12/94 второй
    8/94 третий
    ? Правильно это или нет!
    Если у первого 2 комнаты,у второго 2 комнаты, у третьего 1 комната!
    ?Или надо на каждую комнату нужно выделить долю?
    К примеру так
    комната№ 1, 4/94
    комната№26/94
    итд!!!!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Николаю
      Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире распределяется пропорционально на всех в соответствии с площадью комнаты (комнат), принадлежащей одному владельцу.
      Для того чтобы сделать расчет необходимо знать общую площадь коммунальной квартиры и общую площадь мест общего пользования.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. В собственности комната в 3-х комнатной квартире в равных долях с сыном, являемся очередниками с 1999 года. У остальных 2-х комнат хозяева разные. Один из соседей предложил купить комнату. Получили субсидию на покупку жилья, доплатили разницу, подписали договор. Собираю документы на регистрацию перехода права собственности.
    Второго соседа не уведомляли. Он собственник, но очередником не является.
    Что же теперь делать?
    Спасибо)

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены Михайловны
      Вручите другому соседу уведомление в руки задним числом, месяцем ранее. Пусть собственноручно с указанием паспортных данных напишет, что получил уведомление.
      В законе не прописано обязательное условие доставки почтой.
      Можно оформить его нотариальный отказ от первоочередного права покупки и тогда ждать месяц не надо.
      В любом случае, или уведомление или отказ необходимо предоставить в Росреестр вместе с договором для регистрации перехода права собственности.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Мои сыновья (24 года старшему и 5 лет младшему) владеют комнатой в равных долях. Сама комната является частью огромной коммунальной квартиры (бывшее общежитие, количество комнат в ней более 30, количество собственников, соответственно, в районе 30-35 человек, включая несовершеннолетних детей).
    Задумались о продаже комнаты, среди соседей желающих не оказалось (на словах). Получать отказы официальным путем, учитывая количество собственников и стоимость услуг нотариуса, не представляется практически возможным.
    По доле несовершеннолетнего сына у меня вопросов нет, с органами опеки я вопрос уже обсуждала. А вот с долей старшего сына возникают следующие вопросы: на меня оформлена доверенность на право продажи, отчуждения и т.п., однако данная доверенность не позволяет подарить, например, кому-то микродолю, наделив, тем самым, покупателя правом преимущественной покупки, а оформить такую дарственную старший сын сам не может, т.к. служит по контракту в ВМФ и практически все время находится «в морях». Вопрос: может ли старший сын на основании имеющейся доверенности продать свою долю мне, чтобы я уже занялась продажей третьим лицам через договор дарения микродоли? У меня доли в собственности данной коммунальной квартиры нет, я там прописана только.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Вы упустили очень важное обстоятельство. Отчуждение ( купля-продажа, дарение, мена) недвижимости , находящейся в долевой собственности, подлежит удостоверению у нотариуса и это сильно усложняет сделку. Вероятнее всего нотариус откажет в удостоверении договора дарения микродоли. Хотя, как знать.
      Что касается ваших полномочий, не видя доверенность, не смогу дать рекомендацию.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!Скажите пожалуйста,какой пакет документов(для продажи) ,должен предоставить нам продавец комнаты, в коммунальной квартире?Квартира двухкомнатная.Мы соседи.Занимаем вторую комнату.Обе комнаты в собственности.Предложение о покупке произошло,в приватной беседе.Должна ли соседка извещать нас письменно?Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Поскольку других соседей, кроме вас, имеющих преимущественное право покупки нет — все просто.
      Сначала заключаете с соседкой предварительный договор, передаете задаток, чтобы она не передумала продавать( шаблоны есть на сайте), она заказывает свежую выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений, снимается с регистрационного учета, оплачивает долги по коммунальным платежам. Далее составляете Договор купли-продажи и Акт приема-передачи, подписываете и передаете в Росреестр вместе с заявлениями от всех участников сделки. На сайте есть все ответы на ваши вопросы, прочтите 10-20 статей и вам все станет понятно.
      Для того чтобы соседка могла продать комнату третьим лицам она должна вас уведомить в письменной форме с указанием условий сделки. Изменить условия она не имеет право, иначе сделка оспорима и суд переведет права собственности на вас, при условии размещения суммы договора на депозит суда.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо!! Но нам сказали что после оформления документов мы не сможем продать так как кадастровые номера будут накладываться друг на друга и нотариус не будет браться за оформления!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Николая.
      На кадастровом учете должна стоять вся квартира под общим номером, а все общие помещения и комнаты должны иметь собственные кадастровые номера.
      Если есть проблема с кадастровым учетом — без кадастрового инженера не обойтись.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте такой вопрос мы собственники коммунальной квартиры (общая доливая собственность) стали делать выдел в натуре по соглашению,отказали в гос.регистрации потребовав заявления на общую дол.соб-ть на помещения общего пользования,так-как они будут под другим кадастровым номером и в дальнейшем мы не сможем комнаты продать. так ли это?????

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      В коммунальной квартире помещения общего пользования находятся в долевой собственности в всех собственников комнат. А непосредственно комнаты находятся в собственности владельцев. Поэтому каждая комната имеет свой кадастровый номер, а помещения общего пользования — другой кадастровый номер.
      Видимо на помещения общего пользования у вас не зарегистрировано право общей долевой собственности.
      Вместе с правом на комнату при продаже на покупателя должно быть зарегистрирована доля в праве на общие помещения.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Продаю комнату в коммунальной квартире соседу. Обязательно ли у нотариуса указывать кадастровую стоимость? Или можно указать стоимость продажи?
    Какие документы подготовить?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Если вы единственный собственник — к нотариусу не надо. Составляете сначала предварительный договор, вручаете уведомление о продаже всем другим соседям, через месяц оформляете Договор купли-продажи и подаете в Роосреестр с заявлением о переводе права на покупателя. На сайте есть подробные разъяснения, почитайте.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Есть в собственности помещение, купленное с другом по 1/2. Сейчас хочу купить его долю, нужно ли к натариусу?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Имущественный Департамент на уведомление о продаже комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире ответил, что права собственности на комнаты в коммунальной квартире не имеет. Но мне известно, что в одной из комнат зарегистрированы люди, которые давно в ней не проживают и права собственности не имеют. Как узнать, имеет ли данная комната собственника? Комната не имеет номера, указать можно только площадь. И что делать, если комната не имеет собственника вообще? Из ответа Департамента я предполагаю, что Департамент просто не имеет правоустанавливающих документов на комнату, т. к. ранее квартира являлась ведомственным общежитием, а в 90-е годы была передана муниципалитету.Нужен ли какой-то документ для ЕГРН, подтверждающий отсутствие права собственности на комнату.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация:
    Хотим продать комнату в коммунальной квартире (г. Волгоград) соседу, т.е. не третьему лицу, а одному из собственников этой квартиры.
    Какие нам документы нужно собирать чтобы оформить продажу? И нужны ли согласия соседей в данном случае? Как вообще проходит процесс продажи в нашем случае?

    Просматривая информацию в интернете только запутались. Надеемся, что подскажете.
    Заранее спасибо!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Антона.
      Уведомление соседей обязательно. Форма уведомления есть на странице шаблонов.
      Если комната в единоличной или общей совместной ( не долевой) собственности — к нотариусу идти не надо. А вот уведомления от всех соседей, с отметкой о получении в Росреестр предоставить обязательно нужно.
      Читайте рубрику: Коммунальная квартира. Все статьи соответствуют требованиям закона.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Имеем с дочерью комнату в ком. кв-ре. По док-ам комната в кв- ре выделена, имеет свой номер. Разослали письма сособственникам с извещением о продаже (с описью). Получили на руки уведомления о вручении (прошло уже 2 месяца). Нужно ли при этом оформлять ещё и нотариальные отказы от сособственников?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    С дарением мне понятно. Тут непонятно, как потом, после дарения части комнаты, сделка с мат. капиталом может пройти без сбора подписей. Риэлтор говорит, что много раз так делала.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Андрея. То есть вы хотите сначала получить эту долю по договору дарения, а потом продать?
      Продажа — однозначно с уведомлением соседей, к тому же отчуждение долевой собственности — нотариальная сделка

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо за ответы!
    Поздравляю с прошедшим 8 Марта! 🙂
    Есть ещё вопросы: риэлтор мне предлагает афёру: договор дарения на сотую долю комнаты, задним числом, с последующей продажей по мат. капиталу. Не соглашусь, но интересно: разве эта схема исключает сбор отказов владельцев остальных комнат?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Для продажи комнаты в коммунальной квартире достаточно ли будет выслать собственнику другой комнаты извещение о продаже
    или это нужно оформить только нотариально?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Выкупаем 2 комнаты в коммунальной квартире у соседей, риелтор говорит что нужно 2 отдельных договора купли-продажи, покупаем у матери и совершеннолетнего сына, как я понимаю можно объединить это куплю-продажу в 1 договор, ведь для нас это более выгодно по расходам на покупку, что бы 2 раза не платить налог и натариусу не платить за 2 договора? объясните, пожалуйста.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Отличный сайт — добавил в закладки!
    По всем вопросам с недвигой буду знакомых посылать сюда.
    У меня несколько вопросов.
    1. Коммуналка сделана из общаги. Весь этаж записали в одну квартиру (сволочи)!
    19 комнат!!! Собрать согласие на продажу просто нереально. Как я вижу, самое простое — это продать по договору дарения. Так?
    2. Я единственный собственник согласно документам. Написано — «никаких обременений» (точной формулировки не помню).у меня в свидетельстве о Гос. регистрации права написано ; договор о безвозмездной передачи жилья в собственность. Но, когда была проведена приватизация, я был в браке. Нужно ли согласие супруги на сделки с этой недвижимостью? Считается ли она совместно нажитой?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Андрея.
      Согласие супруги на отчуждение не нужно, это не совместно нажитое имущество.
      Если будите договор дарения будите оформлять — расписку на получение денег не давайте.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Можно для меня, особо «одаренной»))), еще раз уточнить:
    если соседка согласилась купить комнаты по указанной в уведомлении цене, а я решила продать их дороже(она, понятно, откажется), то мои действия…?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    1. Соседи теоретически согласны купить комнату по указанной цене.
    Могу ли я продать комнату соседям дороже или дешевле, чем указано было в уведомлении? Календарный месяц с даты отправления ещё не прошёл.
    2. Если соседка с несовершеннолетним ребёнком хочет купить комнату, а мужа у неё нет, Органы Опеки дадут разрешение?
    Если нет никакой возможности разыскать отца несовершеннолетнего, значит ли это, что мы никогда не продадим комнату?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Дороже — можете продать, дешевле — новое уведомление вручать.
      Месяц можно не ждать, но Росреестр зарегистрирует только по истечении месяца.
      Купить комнату несовершеннолетнему можно без разрешение опеки.
      Если не найдете — будите ждать до совершеннолетия.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здраствуйте! Оформляю продажу 2-х комнат в 5-ти комнатной коммунальной квартире у нотариуса.Основные документы сдала в первый день обращения и в течении 2 -х месяцев предоставляла другие требуемые нотариусом документы.И вот когда уже вышли на финишную прямую,договор купли-продаж готов, помощник нотариуса обьявляет мне, что мой техпаспорт от 2009г.т и нужно предоставить актуальный за этот год. На вопрос: зачем нужен техпаспорт,если он теперь не обязателен для осуществления сделки,мне сказали что для продажи комнат в коммунальной квартире нужен,вдруг за период с 2009 г.были какие-то перепланировки у меня или соседей….Никакой информации и нигде что это законное требование я не нашла.Правомерно и необходимо ли требование нотариуса для осуществления сделки купли-продажи ,тем более что до конца 2016г.осталось чуть больше 2-х недель и я из-за этого требования не успею подать квартиру(

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Даже перепланированные незаконно не запрещено продавать, если покупатель не против.
      Забирайте все документы и обращайтесь к другому нотариусу, более адекватному.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний, то кто должен подписать отказ о первоочередной покупке, его родители (оба?) или органы опеки? Или два отказа нужны? Могу я обратиться в органы опеки за отказом сама, по нотариальной доверенности от родителей несовершеннолетнего?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Необходим отказ из Опеки. Туда должны обратиться оба родителя несовершеннолетнего. По поводу доверенности не подскажу. Лучше уточнить в Опеке.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Да, цена по которой покупает та-же что и указана в моем отказе
    То есть шансов у меня нет вернуть право первоочередной покупки?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги
      Ну может другие условия покупки были не указаны.Например рассрочку дает сейчас Покупателю, а Вам это не предлагалась.
      Пробуйте чуть большую цену дать. Но если в сделке оформлен большой задаток, шансов нет, купить по указанной в уведомлении цене.
      Рекомендации можно дать только после изучения всех условий сделки, прописанных в Предварительном договоре.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте
    Я проживаю в комуналке, и давно подписала отказ о первоочередной покупке соседикой комнаты, но сейчас у меня появилист деньги, но комната уже находится на стадии покупки другим лицом
    Есть ли у меня шанс вернуть себе право первоочередной покупки?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Если истек календарный месяц с даты получения Вами уведомления о продаже, то ваш сосед не нарушает закон. Но при условии, если комната продается не ниже указанной в уведомлении цены.

      Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Вячеслава.
      К сожалению Росреестр не выдаст вам копию Договора купли-продажи. Получить его можно только через суд, если нарушено Ваше право первоочередной покупки.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.