Продажа комнаты в коммунальной квартире — более длинная сделка, чем обычная и немного сложнее. Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом.

Статья обновлена 02.01.2018 год

Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

Давайте разберемся подробнее:

Продажа комнаты в коммунальной квартире

  • Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему
  • Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
  • Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

 

Продажа комнаты в коммунальной квартире  и оформление сделки в общем и целом не отличается от продажи квартиры.

Необходимо  лишь соблюсти очередность в праве покупки.

Подробнее: Преимущественное право покупки

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
 (ред. от 06.07.2016). 

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные 
собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют
 преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке 
и на условиях, которые установлены Гражданским
 кодексом Российской Федерации.

В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Какие условия необходимо указать?

  • Цена комнаты, задаток или аванс
  • Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
  • Условия освобождения комнаты: после  полной оплаты или в иные сроки.
 

Условия продажи нельзя менять! Иначе необходимо новое уведомление.

 

Форма сделки. Нужен ли нотариус?

  • Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом. Изменения в законе > > >
  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей совместной собственности супругами — продажа комнаты оформляется договором в простой письменной форме.

Внимание!

Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Оформляйте продажу только комнаты.

Доля  в праве на общее имущество «автоматически» переходит к новому владельцу.

Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу

У всех соседей есть равное право покупки Вашей комнаты на равных условиях.

Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия.

Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, объявляйте аукцион. Кто предложит лучшую цену, тот и покупает.

Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже!

При продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр.

 

Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему

Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.

Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять.

Если есть  неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.

Чтобы Вам не потерять стороннего покупателя,  необходимо составить с ним Предварительный договор, в котором описать условия сделки и обязательно возможность первоочередной покупки соседями, если сроки их уведомления не превысили календарный месяц.

Форма уведомления и подробнее об уведомлении читайте > > >

Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. От этой даты считаем календарный месяц и  можем продавать другому.

В Росреестр предоставляем квитанции на отправление корреспонденции.

Полезно знать: 
Иск о нарушении права на первоочередную покупку, суд начнет рассматривать только после
размещения на депозит суда суммы, равной цене сделки.

Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

Договор купли продажи применяется стандартный,  а вот Предварительный договор специально разработан для этой сделки.

Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры?
Закон не обязывает это делать!
К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом.
Усложнять ни к чему!
Точно так же как общее имущество в многоквартирном доме, так и общее имущество в коммунальной квартире переходят к собственнику комнаты «автоматически».

Шаблоны договоров  > > >

Продажа комнаты в коммунальной квартире с зарегистрированными лицами

Наличие зарегистрированных в комнате лиц, не является препятствием к сделке, то есть переход права собственности  от продавца к покупателю Росреестр зарегистрирует.
Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета.
Подробнее прочтите в статье:
Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами.

Всегда рада разъяснить. Автор


 

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса: 176 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Вывести квартиру из статуса «коммунальная квартира» можно. Для этого нужно снять с кадастрового учета комнаты как самостоятельные объекты недвижимости и поставить на кадастровый учет всю квартиру целиком. Обратитесь к кадастровому инженеру. Их список есть нп сайте Росреестра.
    После объединения квартиры вы не сможете выкупить комнату, а только долю в праве собственности, например 1\2.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Я не замужем, у меня 2е детей, второму 2года. Я и старший ребёнок прописаны в комнате в двухкомнатной квартире, собственником которой является мой отец. Сейчас соседи продают свою комнату. Моя мама оформляет ипотеку на неё (т.к я в декрете, и дохода нет). А я созаемщик, а также мой отец — мамин муж тоже, получается, созаемщик. Когда моему младшему ребёнку исполнится 3 года, я бы хотела выкупить у отца комнату, в которой я и мой сын прописаны, используя мат.капитал. Т.к на время ипотеки, эта комната будет в собственности (в залоге) у банка, можно ли сделать так, чтобы объединить после всего лицевые счета у двух комнат в один, чтобы квартира уже не являлась коммунальной? Мама должна мне, как созаемщику, выделить долю? Нужен ли папин отказ, как собственника второй комнаты, и как этот отказ должен выглядеть?

  • в
    Постоянная ссылка

    сестра выкупила комнату у соседа но квитанции на оплату коммунальных услуг приходят на его имя

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алексея.
    В таких сложных ситуациях можно применить сделку по дарению маленькой доли покупателю. Когда он зарегистрирует свое право, «остаток» вы ему продаете без согласия других соседей, ведь он уже не является третьим лицом.
    Конечно такую схему можно применить, если стороны сделки АДЕКВАТНЫЕ.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Как быть в случае, если собственники одной из комнат не хотят идти оформлять отказ от покупки на несовершеннолетнего ребенка в органы опеки?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Нужно ли указывать свои паспортные данные в самом письме-уведомлении для соседей? То есть Петровой от такого-то, паспортные данные такие-то, проживающего по адресу… или в шапке уведомления достаточно только ФИО.
    И правильно я поняла, что прописывая сумму к примеру 700т.р. с полной оплатой при подписании договора, при отказе соседей я продаю 3-му лицу за 900 и ничего не нарушаю. Это не новые условия продажи и не меняются условия сделки?
    Извините, что может непонятно сформулировала вопрос, но как грамотно написать про сумму, что ниже нельзя, а ВЫШЕ можно. Заранее спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Вы все верно понимаете.
    Если комнаты принадлежат городу — все нормально. В БТИ есть сведения о владельце.
    Для отказа от приоритетного права покупки кадастровые номера не нужны.
    Сложность будет — если владельца у комнат нет.
    Справку о принадлежности можно заказать в БТИ, если вдруг город откажется от владения.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравтвуйте, нужны ли отказы если я продаю комнату в квартире соседке?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Я продаю комнату (приватизирована) в коммунальной квартире. Две оставшиеся комнаты (точно не приватизированы) занимает одна семья по ордеру, выданному еще в советское время. Семья точно не оформляла договор социального найма. Семья ведет крайне асоциальный образ жизни и уговорить их оформить договор соцнайма не представляется никакой возможности. Я получила выписку из ЕГРН на свою приватизированную комнату. Кадастровый номер всей квартиры тоже есть. Кадастровые номера двух оставшихся комнат я пыталась найти через реестр ЕГРН, но он дает пустой ответ, то есть очевидно, что кадастровые номера этим комнатам не присвоены. Согласно ГК РФ я должна предложить приоритетный выкуп моей комнаты собственнику двух других комнат, коим является город Москва в лице Департамента городской собственности. Уведомление о продажи в процессе подачи. Правильно ли я поступаю? Что делать, если Департамент не найдет кадастровых номеров неприватизированных комнат и не сможет дать мне разрешение на продажу?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марии
    Можно конечно и письмом отправить.
    Администрация должна вам выдать письменный отказ от преимущественного права покупки.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравтсвуйте. хочу продать комнату . Она оформлена в собственность на меня, но в муниципальной квартире. Как подать письмо в департамент жилищной политики (ДГИ)? Нужно ли туда ехать или можно выслать письмо с уведомлением?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Дмитрия.
    1. Если покупатели ( тесть и ваша супруга) — уплачивают подоходный налог, то и возврат его реален.
    Прочтите статьи:http://exspertrieltor.ru/2016/05/27/raspiska-dlya-nalogovoy/
    http://exspertrieltor.ru/2017/01/24/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/
    2. В вашем случае сделка не требует обязательного удостоверения у нотариуса
    3. Я обычно заказываю выписку дважды — перед оформлением задатка и непосредственно перед сделкой. В вашем случае эти события отстоят друг от друга более месяца, поэтому рекомендую сделать это.
    Заказать выписку можно через сервис API Росреестр : http://exspertrieltor.ru/2018/03/01/forma-zakaza-vyipiski-iz-egrn/ по этой ссылке есть примеры выписок и дополнительные разъяснения.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Планируем с супругой приобрести комнату в коммуналке. За счёт большого метража и расположения цена вопроса 3 млн.
    Собственник у квартиры один. Но мы бы хотели оформить на двух собственников (тесть — 2 млн, жену — 1 млн). Первое в целях получения 13 процентов от указанной суммы. На втором условии настоял скорее я, в целях оставить за собой хоть что-то на случай внезапных жизненных неприятностей. Насколько такие планы сочетаются с реальной возможностью получить проценты? Возможна ли покупка с оформлением долевой собственности без участия нотариуса? Достаточно ли подстраховать себя выпиской из ЕГРН до заключения предварительного договора или необходимы какие-то дополнительные действия? С благодарностью и надеждой, Дмитрий.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Продаем комнату в коммунальной квартире. Необходимо согласие жителей соседних комнат. Какие документы достаточно предоставить в нотариус для оформления согласия? И есть ли другие способы оформления согласия( в случае, если собственник одной из комнат проживает в другом городе)?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Право первоочередной покупки есть только у муниципалитета. Его нужно уведомить о продаже, если он откажется — продавайте любому покупателю.
    Налога нет.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Собственником являюсь только я, остальные две комнаты муниципалитета. Есть ли право у соседей этих комнат купить комнату. Может ли выкупить мою комнату муниципалитет. В собственности более трех лет, могу ли я указать в договоре купли-продажи стоимость выше 1 млн., нужно ли будет уплачивать налог с продажи?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Екатерины.
    В статье есть все ответы на ваши вопросы.
    Уведомлять администрацию не нужно.
    Если у нее единоличная собственность — нотариус не нужен.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. У нас 3-комнатная коммунальная квартира. У меня в собственности 1 комната, ещё одна 1 моей соседки, 3-я комната в соц. найме. Соседка согласилась продать свою комнату мне, нужно ли ей уведомлять администрацию о продаже и как это сделать? Такую сделку тоже необходимо проводить через нотариуса? Какой пакет документов необходимо собрать соседке для продажи комнаты со-собственнику (т.е. мне)? Заранее благодарю за ответ.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Если вы продаете свою комнату самостоятельно:
    Придется правда уведомить соседей о продаже и получить разрешение из органов опеки об отказе от преимущественного права покупки.
    Для этого оба родителя и несовершеннолетний должны обратиться в органы опеки.
    Договор купли-продажи в простой письменной форме.
    Если вместе. Нужно еще найти нотариуса, который возьмется за сложный договор купли-продажи.
    Вашим соседям нужно получить разрешение от органов опеки на продажу.
    Порекомендуйте им прочесть статьи :http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/ , http://exspertrieltor.ru/2016/05/12/poshagovaya-instruktsiya/
    И конечно нужен добротный предварительный договор купли-продажи сроком не менее 2-х месяцев http://exspertrieltor.ru/2016/10/28/predvaritelnyiy-dogovor-4/

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.
    У нас 3-х комнатная коммунальная квартира . У меня-1 комната в собственности и 2 комнаты в долевой собственности у матери с 15-и летним сыном. Есть покупатель на всю квартиру через ипотеку. Тут же покупаем две отдельные квартиры.
    1.Должны ли мы написать друг-другу уведомления о продаже своих комнат и получить отказы?
    Если да,надо ли заверять их у нотариуса,раз есть несовершеннолетний?
    2. Должна ли я оформлять сделку продажи через нотариуса? Я так понимаю,что две
    комнаты,находящиеся в долевой собственности и с ребёнком-только через нотариуса?
    3. Для нотариуса должна быть показана вся сумма от продажи квартиры или может быть
    разделена(по договорённости между собой)?
    И,вообще,как удобнее произвести такую сделку?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны
    Супругу необходимо нотариальное разрешение сделать.
    Росреестр принимает почтовые документы, отдайте копии, себе оставьте оригиналы. Копии заверит специалист приема документов.
    Заявление и документы Росреестр можно подать через МФЦ(посредник)

  • в
    Постоянная ссылка

    здравствуйте, а у меня такая ситуация: продаю комнату в коммунальной квартире, выдел (собственница я, покупка комнаты мною была проведена в браке). Покупатель хочет оплатить стоимость в том числе посредством маткапиталла. В данный момент (на февраль 2018) у меня на руках есть отказы соседей от права покупки в виде почтовых уведомлений, нотариальных отказов нет. Примет ли МФЦ такие отказы при совершении сделки и может ли мой супруг дать свое согласие на продажу личным присутствием при регистрации сделки?

  • в
    Постоянная ссылка

    Покупали с мужем комнату в трехкомнатной квартире, долевая собственность наша доля15/39, в ипотеку. У нас с мужем оформлена общая совместная собственность на эту долю. Было это в 2015 году. Сейчас ипотеку погасили и хотим комнату продать. При покупке оформляли договор в простой рукописной форме. Банк он устроил, в Росреестре всё зарегистрировали.
    Отсюда вопрос: с 2015 года изменилось законодательство, и 2018 году на продажу доли в квартире нужно оформлять договор у нотариуса или этот момент «проворонил» и банк и регистратор?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Инны.
    Если вы собственник одной из комнат в ком. квартире — уведомлять других соседей о продаже комнаты вам продавец не обязан

  • в
    Постоянная ссылка

    Будупокупать конату в комкв. Нужныы ли отказы? Если я соседка и собственник еще оодной комнаты в этой ком.кв? Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ксении.
    Возможно их права зарегистрированы в Росреестре. Нужна выписка из ЕГРН.
    Уведомление нужно посылать на адрес регистрации. В выписке этих данных нет

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Продаю комнату в 3х ко нотной квартире,собственников остальных комнат не видела ни разу ща все время. Подскажите пожалуйста, если я возьму справку с БТИ о составе всех собственников, может ли нотариус отправить уведомление о продаже на основании этой справки,так как по другому я не могу их найти. Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгении
    Вы конечно можете подарить долю любому, ваше право.
    Но ваши соседи смогут сделку оспорить, если докажут что вы получили деньги по безвозмездному договору.
    Если в вашей доверенности прописано полномочие на дарение — ее можно применить.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Занимаюсь продажей комнаты в коммунальной квартире с помощью риелтора. В одной из комнат собственниками являются двое взрослых и их несовершеннолетний ребенок. Фактически в квартире не проживают, идти к нотариусу отказываются. относительно взрослых собственников я могу отправить им письменное заявление о продаже комнаты, а из-за несовершеннолетнего необходимо , чтобы оба родителя пришли в органы опеки с собранным пакетом документов. только в этом случае я получу законную возможность продать комнату. Проблема в том, что эти собственники категорически отказываются от этих действий и всячески препятствуют продаже комнаты. Риелтор предложил продажу комнаты путем дарения микродоли и последующим выкупом. То есть схема такая: дарение микродоли, мне отдают всю сумму за комнату под расписку, дальше оформляем договор купли-продажи и расписка данная мной аннулируется.
    Подскажите, какие риски существуют для меня в данной ситуации, законно ли это? А если незаконно, то как мне продать комнату с несговорчивыми собственниками и ребенком в кратчайшие сроки.
    P.S. комнату продаю по ген. доверенности. могу ли я по ней дарить микродолю?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Полины.
    Во-первых, чтобы продать комнату третьему лицу, необходимо уведомить соседей с указанием цены и других условий сделки.
    Чтобы вас обойти может быть применен договор дарения, который не требует уведомления соседей.
    Расписку назовите уведомлением.
    Но. Дешевле цены она продать не может, а дороже может. Но при этом меняются условия сделки и опять требуется новое уведомление.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. живу в коммунальной квартире, соседка планирует продавать комнату. Но планирует через агенство. комната стоит 700, агент берет сверху 200 т.р. что очень много. я предложила за 750 р. плюс ищу встречный вариант и делаю все документы, есть от хозяйки расписка, что в случае продажи она мне будет продавать за 700 руб. если они меня обойдут, смогу ли я потом через суд выкупить комнату за 700 тыс. а не за 900? ( агент просто хочет нажиться на ней и настраивает против меня и мне угрожала).

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Чтобы зарегистрировать единоличную собственность сначала необходимо поставить на кадастровый учет каждую комнату отдельно. Основанием для этого служит технический план, его делает кадастровый инженер. Но необходимо это делать всем одновременно.
    Только потом соглашение станет основанием для регистрации единоличной собственности, но в него нужно будет внести поправки — указать кадастровые номера каждой из комнат, которые будут присвоены после их кадастрового учета.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! хочу купить комнату в коммунальной квартире. Вид собственности — общедолевая. Есть незарегистрированное соглашение между 4-мя собственниками, кому какая из 4-х комнат принадлежит. Может ли нотариус при продаже мне комнаты засвидетельствовать, какая именно комната будет мне принадлежать и смогу ли я после этого получить документ о владении конкретной комнатой? Есть ли вообще какая-то процедура переоформления доли в общедолевой собственности в единоличную собственность? Заранее благодарю!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юрия.
    Может. Только прежде чем суд примет дело к рассмотрению ему необходимо будет на депозит суда внести сумму, равную цене комнаты, прописанную в договоре

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, подскажите пожалуйста. Может ли потом сосед подать в суд на восстановление приоритетного права покупки комнаты сославшись на то, что он не получал заявления от продавца о намерении продать комнату? Ведь нотариус предоставил только свидетельство о том, что заявление было направлено соседу. Однако, документов подтверждающих факт того, что заявление было получено соседом, нет.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юрия.
    Проводите сделку и свидетельство о направлении документов прикладывайте к договору купли-продажи для регистратора.

  • в
    Постоянная ссылка

    Согласно свидетельству от нотариуса, уведомление было направлено почтовым отправлением.
    Свидетельство о направлении документов выдано нотариусом через полтора месяца после даты отправления.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анастасии.
    Если у вас коммунальная квартира — продавец должен уведомить о продаже только соседей по коммунальной квартире и то только при продаже третьему лицу.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Сосед по коммунальной квартире собирается продать комнату. Как я знаю он должен уведомить об этом не только меня (соседа), но и весь этаж в письменной форме в виде письма. Он это не делал и не намерен. Подскажите куда можно обратиться по этому поводу и что ему грозит?

  • в
    Постоянная ссылка

    Их дети, являются тоже собственниками, но проживают по другому адресу. Их надо уведомлять или достаточно одного уведомления родителям?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Собираемся покупать комнату в коммунальной квартире.
    У продавца имеется только нотариально заверенное уведомление об отправке заявления соседу о намерении продажи своей доли, а также само заверенное заявление. Однако, нет самих отказов или согласия от соседа. Также нет свидетельства подтверждающего получение письма с заявлением.
    Безопасна ли такая сделка? Не возникнет ли потом проблем с регистрацией купленной комнаты?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анастасии.
    1. Без уведомления регистратор откажет в регистрации перехода права. Придется искать (например через соцсети)
    2. Налог будет составлять 13% от суммы превышающей 1 000 000

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Решила продать комнату в коммунальной квартире. В собственности менее 3-х лет.
    Вопросы такие: Одного из собственников комнаты я видела пару раз, он там не живет, я знаю только как зовут его и все…Я же должна направить ему уведомление о продаже…а как? Если я не знаю его ФИО.
    Второй вопрос: Комнату хочу продать больше чем за 1 млн. руб., Какой будет налог?

  • в
    Постоянная ссылка

    все поняла, огромное спасибо за ответы, у Вас очень информативный сайт все нюансы здесь можно найти и актуальные данные.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    Вполне допустимо подписать Акт приема-передачи другой датой. Только об этом внятно пропишите в Договоре купли-продажи. Чтобы регистратор это увидел.

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо большое! А можете еще подсказать по поводу передаточного акта. Я в проекте Договора прописала что его мы составляем после регистрации перехода права и соответственно уже окончательно передается комната в пользование мне. Это правильно или его обязательно составлять сразу при подписании ДКП и сдавать с остальными документами в Росреестр?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    Да, вам в Росреестре ответили верно.
    Уведомлять нужно только при продаже третьему лицу.
    И если у комнаты, которую вы приобретаете один собственник, к нотариусу вам не нужно. Сделка оформляется в простой письменной форме. Только в договор не включайте общее имущество. Право общей долевой собственности на него перейдет к вам «автоматически».

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Помогите прояснить ситуацию. Сосед продает комнату в коммуналке (всего три комнаты). Собственник комнаты 1 — продавец, комнаты 2 — муниципалитет, не приватизирована, комнаты 3 — три собственника по 1/3 доли (в том числе и я покупатель). Так как покупать комнату будет один из собственников другой комнаты, нужно ли уведомлять муниципалитет и остальных владельцев о продаже комнаты и получать от них согласие/ отказ. Нотариус советовал оформить отказ собственников нотариально и от муниципалитета решение получить, но на горячей линии Росреестра сказали, что в таком случае у всех равные права и раз я согласна выкупить комнату уведомления и отказов не надо. Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Продаем комнату в коммунальной квартире. Один из пяти соседей, имеющих преимущество покупки, согласен купить комнату. Надо ли рассылать уведомления другим собственникам, проживающим с ним?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Александра.
    Второй вопрос. Если комната была куплена собственницей, когда она состояла в браке — необходимо нотариальное согласие ее супруга на продажу.
    Первый вопрос. Доверять ни кому не стоит.
    У меня вопрос. Деньги за комнату будут передаваться после подписания договора купли-продажи или регистрации права собственности?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга

    Есть пара вопросов касательно будущей сделки по покупке комнаты.

    Есть 3х комнатная квартира. Владелец каждой комнаты — отдельный человек. Я один из них.
    Второй собственник изъявил желание продать комнату. (На самом деле комната записана на его дочь, она замужем, но дела ведет именно ее отец).
    Вопрос деликатный и мы с третьим собственником решили купить у него комнату на пополам. Но дабы он не передумал, мы решили сказать ему, что покупать будет третий собственник, а я как бы не мешаю и со всем согласен — соответственно третий собственник и будет проходить как новый собственник по документам.
    Из чего вытекает 2 вопроса — я доверяю третьему собственнику, но какой можно договор или нотариальное соглашение подписать, или расписку о том, что я выдал 50% суммы от цены комнаты, чтоб потом не получилась, что я просто подарил деньги..?
    и второй вопрос — нужно ли согласие мужа собственницы дабы избежать дальнейших ее претензий, нотариальное или просто распечатать из интернета какой-нибудь стандартный договор-отказ?

    Заранее большое спасибо
    С уважение, Александр

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за помощь! Очень помогли! С рождеством!!!! Здоровья и долгих лет!!!!!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Нины.
    Нужно регистратору подтвердить факт смерти.
    Вообще регистратор и сам может запросить эту информацию из загса.Хотя бы пояснительную записку для регистратора приложите в пакет документов.

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ. Из вашего ответа у меня еще одна сложная ситуация Как быть? Один член их семьи умер. В наследство они не вступали. На его имя уведомление нельзя отправить? А копию свидетельства о смерти они не предоставляют. Что делать в таком случае?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Инны
    Если соседи подписали договор приватизации — это значит они являются собственником жилья.
    Но право они не зарегистрировали и в ЕГРН нет о них сведений как о собственниках. Поэтому — уведомить о продаже их необходимо.
    Регистратору нужно будет передать справку от администрации и доказательство их письменного уведомления.
    Как вариант — уведомить почтовым отправлением.
    Или вручить лично, но на вашем экземпляре собственник должен поставить отметку о получении с указанием полных персональных данных и данных паспорта. Хотя регистраторы не любят такую форму уведомления и им порой приходится напоминать, что ни в ГК РФ, ни в других законах и законодательных актах не уточнена форма письменного уведомления.

  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток! Ответьте пожалуйста, как мне быть в сложившейся ситуации. Продаю комнату в коммунальной квартире (собственник один) У соседей комната не в собственности ( заказывала выписку ЕГРН) В администрации выдали справку, что комната передана моим соседям в собственность на основании договора » О безвозмездной передачи жилья в собственность» зарегистрированного в 2004 году. Соседи не завершили приватизацию, нужно ли рассылать уведомления о продаже?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.
    Имеется двухкомнатная квартира,в которой я-единоличный собственник одной комнаты и брат-единоличный собственник второй комнаты.Лицевые счета у нас разделены.Я хочу продать свою комнату.Брата письменно уведомил,но он предлагает выставить на продажу всю квартиру целиком.Что необходимо знать при совершении такой сделки?В чем выгода его предложения?Спасибо за уделенное время и ответ.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Андрея
    Вам нужно разобраться в этой теме детальнее.
    Далеко не всегда право на комнату в коммунальной квартире зарегистрировано как общая долевая собственность!!!!
    Включать в договор купли-продажи комнаты долю в общем имуществе не обязательно!!!

  • в
    Постоянная ссылка

    Как так? Комната — это некая доля в общей долевой собственности, а продажа доли подразумевает нотариальное оформление сделки. И так у Вас на каждой странице и в каждом ответе то нотариальная сделка, то простая письменная. Собственник один, но он собственник ДОЛИ. Единственным собственником комнаты может быть только единственный собственник многокомнатной квартиры, там все комнаты в его собственности, но тогда это не коммунальная квартира. В коммунальных квартирах все сособственники (хоть одиночки, хоть семейные) являются владельцами долей в общей долевой собственности и продажа этих долей подразумевает нотариальное оформление. Не путайте народ, а то они уже Ваш сайт хотят другим рекомендовать.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Екатерины
    В сделках с использованием средств государственных субсидий важным условием является выполнение требований к приобретаемому жилому помещению и содержанию договора купли-продажи. Обычно дают памятку, в которой на бумаге все это прописано. Договор лучше согласовать ( как правило это является требованием органа выдавшего субсидию) со специалистом ( юристом этого органа)
    Поэтому я сейчас не могу дать вам рекомендаций.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! как купить квартиру по субсидии от дги, которая выделяется в дополнение к занимаемой комнате в коммунальной квартире с одновременной продажей комнаты соседям?
    Принимая во внимание требование ДГИ:
    «заключить договор на строительство или приобретение жилища с использованием Субсидии;
    — полностью оплатить личный взнос (разницу между стоимостью жилища и размером Субсидии»
    как законно провести куплю-продажу, используя стоимость комнаты как «личный взнос»?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины
    В этом документе важно сохранение условий продажи.
    Если комната будет продаваться долго — то вы вероятнее снизите цену. Тогда соседей необходимо снова уведомить о новых условиях продажи.
    Три года — срок действия применяет суд

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Хочу продать свою комнату и пока готовлюсь к началу оформления нужных бумаг. Меня интересует — отказ о преимущественной покупке комнаты соседями имеет ли какой-то срок «годности», комната, вероятно, будет продаваться долго и бумаги могут устареть. Зараннее благодарю.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте .В коммунальной 3х комнатной квартире у нас с сестрой комната в равных долях мы хотим сдать но соседи против как нам правильно поступить в этом случае если мы проживаем в другом городе и я бы хотела продать свою долю но сестра не покупает и препятствует мне спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Екатерины
    Если это часть квартиры — сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Нотариусы требуют либо нотариального отказа соседей, либо уведомление телеграммой. В шаблонах есть пример уведомления.
    Муниципалитет так же имеет первоочередное право покупки — его нужно уведомлять в обязательном порядке и получить отказ. Он готовится 30 рабочих дней.
    Выберите нотариуса и следуйте его указаниям.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, продаю квартиру в бывшем общежитии, по документам идет как часть квартиры. Где можно найти образцы писем или телеграмм для соседей и нужно 1 квартира не приватизирована нужно ли оповещать муниципалитет? Нужно ли ждать месяц с момента отправки что б подать документы в рег палату? Будет ли достаточно обычного договора купли-продажи для регистрации в рег. палате

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены
    Основанием законного проживания является регистрация физического лица в жилом помещении. Поэтому выселить таких жильцов проще.

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо!А может ли она пустить квартирантов без моего согласия и не зарегистрировав их??Не заключая с ними договора?так сказать, по устному договору?

  • в
    Постоянная ссылка

    Доброе утро. Продается комната в коммуналке долевая собственность 18\43,в объявлении указано без просмотра т.к. соседи не пускают.Предложение о покупке было нотариально отправлено больше месяца назад.Вселение будет происходить после покупки на основании договора купли продажи с участковым.Цена очень хорошая для нас.Каковы риски и на что следует обратить внимание при заключении сделки.?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Нет.
    Владелец имеет право продать свою комнату за цену по своему усмотрению.
    Но если она продаст стороннему покупателю дешевле, чем предложит вам(письменно уведомит) — тогда в течении 3-х месяцев вы можете обратиться в суд для перевода права собственности на вас. при этом судебные издержки оплатит соседка

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер!соседка хочет продавать свою комнату, (у нас 2-х комнатная коммуналка и мы два собственника, моя комната на 1/3 по площади больше) , предложила мне по очень завышенной цене(у нее комната со стареньким ремонтом, старой проводкой, балкон застеклен, но все старое и подлежит кап. ремонту) могу ли я провести независимую экспертизу оценки ее комнаты и купить за стоимость, указанную по итогам этой экспертизы??

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.Продаю комнату в бывшем общежитии блочного типа.Один собственник проживает по другому адресу, куда посылать письмо-уведомление?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны
    Сложно будет доказать, что фактическая цена была ниже, если в договора та же, что и в уведомлении.
    Сделка совершена оспоримая, но суду нужны не слова, а доказательства. Вряд ли ваш новый сосед покажет вам расписку от продавца.
    В течении 3 месяцем вы можете подать иск.

  • в
    Постоянная ссылка

    Я — владелица комнаты в коммунальной квартире
    Соседка продала свою комнату в двухкомнатной квартире за цену ниже, чем указана в предложении о первоочередной покупке.
    Я случайно об этом узнала.
    Через какое время после продажи квартиры постороннему лицу я имею право подать в суд? Срок давности есть?
    Насчет внесения залога на депозит суда я знаю. А какую именно сумму я должна внести на депозит суда? Ту, которая указана в договоре? Но она была сильно завышена, и квартира была продана почти на миллион меньше указанной цены. Как можно узнать финансовую сторону этого вопроса?
    И в результате судебные расходы кто будет нести? Как узнать это?
    Заранее спасибо за ответ.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сергея.
    Сначала уведомите владельца 1\2 доли, если он откажется — предложите соседям, если они согласятся купить — через 30 дней продавайте любому, но на тех же условиях, что и предлагали совладельцу и соседям.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Как продать долю в комнате (1\2 23,6 м2) в коммунальной квартире?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виктории.
    Да, можете.
    Только зачем вам такое дорогое удовольствие. Такой документ стоит дорого.
    Даже если у вас нотариальная сделка — вполне допустимо уведомит телеграммой.
    Читайте статьи из рубрики «Коммунальная квартира»

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Хочу купить комнату в коммунальной квартире (снимаю её более 5 лет). Могу ли я сама с другими собственниками сходить к нотариусу и получить отказы? И какие документы для этого требуются?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ларисы
    Вероятнее всего она продаст за реальную рыночную стоимость, но в договоре поставят большую, указанную в отказе.
    Договор можно будет запросить в Рсреестре только по решению суда по иску о переводе права на вас. Но для этого на депозит суда необходимо разместить сумму равную цене, указанной в отказе.
    В отказе нужно прописать не только цену, но и другие условия.
    Может она продает дороже рынка, но с рассрочкой платежа, например.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Живем в коммунальной квартире. Соседка-собственник комнаты решила её продать, но запросила очень высокую цену. Мы отказались за такую цену покупать. Попросила нас съездить к нотариусу заверить отказ. Скажите, пожалуйста, как возможно узнать за какую цену она продала? И второй вопрос! На какие моменты нужно обратить внимание у нотариуса при заверении отказа? Нам кажется, что за такую цены у неё не будет возможности продать, очень подозрительно зачем она это всё делает?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Людмилы.
    Нужно отправить на адрес регистрации второго собственника уведомление о продаже телеграммой с указанием условий сделки. Ноьариусу поедоставьте копию теленраммы, заверенную почтой и документ (справку) из УФМС о месте регистрации. Если нотариус откажет — обратитесь к другому. И прочтите письмо председателя нотариальной палаты с разъяснениями, оно в одной из статей рубрики «Коммунальная квартира»

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Продаю комнату 18/28 долей в общей долевой собственности на две комнаты. Сделка через нотариуса. Но нотариус требует нотариальное согласие от собственника второй комнаты. А этого собственника с 2013 года никто не видел и не могут найти. Она не появляется и не оплачивает ком. услуги соответственно. Каким образом можно продать мне комнату если я никогда не получу от нее согласие? Но ведь не бывает безвыходных ситуаций? Подскажите пожалуйста что делать?

  • в
    Постоянная ссылка

    Регистратору важно знать об уведомлении и его дате.Предоставьте этот документ вместе с договором в Росреестр через 30 дней после отправки.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Еагении.
    Если регистратору однозначно будет понятно,что пимьмо адресовано собственнику другой комнаты — значит все нормально

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!!! Я продаю комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, отправила письмо с предложением о покупке собственнику второй комнаты, собственника никогда в жизни не видела, до продажи, были попытки связаться, но на контакт никто не выходит. Вопрос такой, у меня есть квитанции об отправке заказного письма с подписью и печатью почты России, достаточно ли этого для продажи, или все-таки необходимо предоставить само письмо? Живу в другом городе, не успела письмо получить, не знаю, где его теперь искать..Cпасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Еще раз спасибо! Очень полезный и информативный сайт. Буду рекомендовать.

  • в
    Постоянная ссылка

    Почему нотариальная? Если я единственный собственник и соседка покупает на себя?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Александры.
    Если вашими покупателями не будут супруги, покупающие комнату в долевую собственность, тогда это простая письменная форма сделки

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо большое! То есть если в предмете договора купли-продажи указывается только комната, удостоверять договор у нотариуса не нужно?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Конечно в вашем случае уведомление не нужно.
    Ваша сделка — нотариальная.
    Предварительный договор, как правило, нотариус требует. Возьмите шаблон, размещенный на сайте.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, требуется ли все же нотариальное удостоверение договора купли-продажи комнаты в 3-хкомн. коммунальной квартире (бывшее общежитие секционного типа) третьему лицу, если сама комната находится в единоличной собственности? В Интернете нашла две диаметрально разные позиции и разъяснение Управления Росреестра по КБР, согласно которому «Учитывая, что при продаже комнаты в коммунальной квартире происходит отчуждение доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, и в соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ продажа комнаты происходит в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ для продажи доли постороннему лицу, требования к нотариальной форме сделки, установленные статьей 24 Закона о регистрации, применимы и к продаже комнат в коммунальной квартире постороннему лицу».
    Заранее спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Продаю комнату соседке в 2-хкомнатной квартире. Она собственник второй комнаты. Я единственный собственник своей комнаты. Все договоренности в устной форме. Необходимо ли отправлять ей уведомление? Можно ли его подписать обоюдно без отправления по почте? Нужно ли оно в нашем случае? Договор купли-продажи может ли быть в простой письменной форме или с 2017 года должен быть оформлен нотариально? Требуется ли составлять предварительный договор, если выход на сделку будет в течение месяца?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Наталии
    У вас два собственника.
    Если зарегистрирована общая долевая собственность — ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, нотариусы требуют послать телеграмму-уведомление.
    Если у вас зарегистрирована общая совместная собственность ваша схема допустима, только не забудьте регистратору эти документы передать и в расписке о получении необходимо указать паспортные данные.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Мы с сыном (28 лет) являемся собственниками комнаты в ком.квартире. Могу ли я сама составить в печатном варианте уведомление о продаже для соседки? И взять с нее расписку (которая тоже будет в печатном варианте) о получении? Или обязательно надо отправлять телеграмму?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! я собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Сейчас уведомляю соседей возможности покупки моей площади, но обнаружила, что у некоторых доля в ипотеке. Должна ли я уведомлять их банк, который им предоставил ипотеку, о продаже и возможности покупки или только самих соседей?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Лилии.
    Теоретически соседи могут вам в этом отказать, со ссылкой » а кто вы такая?»
    Мне не раз удавалось это сделать. Пробуйте.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Мой отец, единственный собственник, продаёт комнату в другом городе. Могу ли я, его дочь, поехать и собрать отказы от покупки комнаты у других собственников или нужна обязательно нотариальная доверенность? Саму сделку он проводит сам.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Николая.
    Да, вы можете оформить дарение доли на третье лицо без уведомления других собственников. Если вы сейчас единолично владеете комнатой — договор дарения оформляется в простой письменной форме, но затем будет нотариальная сделка, поскольку уже будет общая долевая собственность.
    Но не откажут ли вам в продаже оставшихся долей ?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга! Подскажите, пожалуйста, при покупке комнаты в коммунальной квартире возможно ли оформить сначала договор дарения одной доли на покупателя, а затем купить по обычному договору купли-продажи оставшиеся доли, и нужно ли сейчас нотариальное заверение такого договора купли-продажи? Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.Необходимо заранее выбрать этого специалиста и уточнить его требования к этому документу.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день,хотела узнать . Достаточно ли одного уведомления соседке и одного муниципалитету, о продажи своей доли в праве,если у нас мужем общая долевая собственность на комнату? Муж оформил на меня нотариальную доверенность на свою долю для совершения продажи и прочих сделок. Или необходимо два уведомления,от него тоже?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгения.
    Предложите ему заключить предварительный договор и условия оплаты и сроки подписания договора купли-продажи пропишите на бумаге. Шаблон предварительного договора есть на сайте.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Если сосед по коммунальной квартире ответил согласием на покупку комнаты на нотариальное уведомление о продаже, в какие сроки должна быть оформлена сделка. Может ли сосед тянуть время по причине отсутствия денег или просто не хочет что бы комната была продана.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! продаем 2 комнаты в двухкомнатной квартире.
    Одна комната -собственник один.
    Вторая комната-два собственника, долевая собственность.
    В ЕГРН не прописана доля имущества общего пользования.Это не обязательно для продажи? Я правильно поняла, одну комнату можно продать без нотариуса, вторую через нотариуса, при этом все собственники друг-другу должны подписать уведомления о преимущественном праве покупки? Новый собственник сможет переоформить данную квартиру в собственность (не по комнатам)?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Нины П.
    Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2016/09/03/uvedomlenie-o-prodazhe-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/
    Там есть ссылка на письмо Федеральной нотариальной палаты с рекомендациями для нотариусов.

    НО! Пока он не собственник комнаты, отказ от первоочередного права покупки нужно получать у муниципалитета.
    Все разговоры соседа о приватизации пока ни чем не подкреплены.
    Может это просто фикция.
    У муниципалитета ( наверное он собственник) отказ получить легко, только долго — 30 дней.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, извините, забыла важный вопрос: действительно ли уведомление о продаже комнаты соседу по коммун.кв-ре лучше отправлять через нотариуса, а не составленное мною в виде письма или телеграммы? Признаться , 5-6 тыс.руб для меня немалая сумма сейчас.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга!Пожалуйста? помогите разобраться! Ответы на мой вопрос я встречаю часто, но они не согласуются с мнением помогающего мне риэлтора.Пытаюсь продать комнату в 2-к кв-ре.Дело шло туго, и я предложила соседу купить комнату.Просто как постороннему лицу, т.к. у него не было приватизации. Вижу, глаз у него загорелся, и он попросил у меня неделю, до 2 июня.С соседом мы живем уже 11-год, но в последний год отношения натянутые, из-за жены. Так вот, во время этого разговора узнаю, что он уже подал на приватиз., и через 2=3 недели обещали выдать документ в МФЦ.Он подал сам, на себя, она не участвовала.
    Сейчас уже начало новых суток — 3 июня, его нет дома уже дней 5.Его жена сегодня после работы, в пятн.,домой не вернулась. Подозреваю, что он все эти дни сидел на даче и она поехала, как обычно, к нему на вых., до понед.. Практически не сомневаюсь — денег не нашел или передумал.Конечно, я переживаю из-за того, что он начнет игнорить оформление отказа или получение предложения офиц-ного на покупку комнаты. Вот-вот получит свою бумажку из МФЦ(возможно, он ее и ждет на даче) — и начнутся мои мытарства. Повторяю, я знаю, как это предлагается делать официально — через почту вручить письмо с уведомл. и т.п. Но риэлтор, которая проработала 20 лет в одной моск.знаменитой фирме недвиж., говорит мне, что надо, чтобы он сам отказался, поскольку все эти уведомления о вручении и пр. — просто «филькина грамота, и рег.орган или суд не примут их во внимание.» Я все же считаю, что юридический опыт в сфере недвижимости накоплен достаточный, чтобы при регистрации сделки могли быть сделаны однозначные выводы в отношении соседа, не желающего ни покупать, ни отказываться, при наличии соответств. документов. Ну не может не быть наработана в этом отношении судебная практика! Прошу Вас подсказать: как сделать все четко, однозначно и с хорошим результатом. Я лично вижу свои действия так: Через почту отправляю ему письмо или телеграмму с текстом (стандартным), предлагая купить комнату. Рано утром, когда он дома, звоню почтальону и пр. его подойти. Сработает эффект неожиданности, он распишется на уведомлении. А потом, ч-з мес.,взяв на почте это уведомление, приложу его к документам. (опять же странновато, что нужно хитрить, с кем-то договариваться, ведь в законе должны быть четкие рекомендации и условия…). И еще, правда ли, что на регистрацию теперь принимают отказы соседей, заверенные в МФЦ? у меня в соседнем доме МФЦ, а к нотариусу я его вряд ли вытащу. Хотелось бы действовать четко, грамотно и без унижений.Я ему ничем не обязана. Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ Николаю
    Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире распределяется пропорционально на всех в соответствии с площадью комнаты (комнат), принадлежащей одному владельцу.
    Для того чтобы сделать расчет необходимо знать общую площадь коммунальной квартиры и общую площадь мест общего пользования.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у нас в соглашении на выдел 5 комнат в коммуналке на места общего пользования указали доли
    10/94 первый собственник
    12/94 второй
    8/94 третий
    ? Правильно это или нет!
    Если у первого 2 комнаты,у второго 2 комнаты, у третьего 1 комната!
    ?Или надо на каждую комнату нужно выделить долю?
    К примеру так
    комната№ 1, 4/94
    комната№26/94
    итд!!!!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены Михайловны
    Вручите другому соседу уведомление в руки задним числом, месяцем ранее. Пусть собственноручно с указанием паспортных данных напишет, что получил уведомление.
    В законе не прописано обязательное условие доставки почтой.
    Можно оформить его нотариальный отказ от первоочередного права покупки и тогда ждать месяц не надо.
    В любом случае, или уведомление или отказ необходимо предоставить в Росреестр вместе с договором для регистрации перехода права собственности.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. В собственности комната в 3-х комнатной квартире в равных долях с сыном, являемся очередниками с 1999 года. У остальных 2-х комнат хозяева разные. Один из соседей предложил купить комнату. Получили субсидию на покупку жилья, доплатили разницу, подписали договор. Собираю документы на регистрацию перехода права собственности.
    Второго соседа не уведомляли. Он собственник, но очередником не является.
    Что же теперь делать?
    Спасибо)

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    Вы упустили очень важное обстоятельство. Отчуждение ( купля-продажа, дарение, мена) недвижимости , находящейся в долевой собственности, подлежит удостоверению у нотариуса и это сильно усложняет сделку. Вероятнее всего нотариус откажет в удостоверении договора дарения микродоли. Хотя, как знать.
    Что касается ваших полномочий, не видя доверенность, не смогу дать рекомендацию.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Мои сыновья (24 года старшему и 5 лет младшему) владеют комнатой в равных долях. Сама комната является частью огромной коммунальной квартиры (бывшее общежитие, количество комнат в ней более 30, количество собственников, соответственно, в районе 30-35 человек, включая несовершеннолетних детей).
    Задумались о продаже комнаты, среди соседей желающих не оказалось (на словах). Получать отказы официальным путем, учитывая количество собственников и стоимость услуг нотариуса, не представляется практически возможным.
    По доле несовершеннолетнего сына у меня вопросов нет, с органами опеки я вопрос уже обсуждала. А вот с долей старшего сына возникают следующие вопросы: на меня оформлена доверенность на право продажи, отчуждения и т.п., однако данная доверенность не позволяет подарить, например, кому-то микродолю, наделив, тем самым, покупателя правом преимущественной покупки, а оформить такую дарственную старший сын сам не может, т.к. служит по контракту в ВМФ и практически все время находится «в морях». Вопрос: может ли старший сын на основании имеющейся доверенности продать свою долю мне, чтобы я уже занялась продажей третьим лицам через договор дарения микродоли? У меня доли в собственности данной коммунальной квартиры нет, я там прописана только.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Поскольку других соседей, кроме вас, имеющих преимущественное право покупки нет — все просто.
    Сначала заключаете с соседкой предварительный договор, передаете задаток, чтобы она не передумала продавать( шаблоны есть на сайте), она заказывает свежую выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений, снимается с регистрационного учета, оплачивает долги по коммунальным платежам. Далее составляете Договор купли-продажи и Акт приема-передачи, подписываете и передаете в Росреестр вместе с заявлениями от всех участников сделки. На сайте есть все ответы на ваши вопросы, прочтите 10-20 статей и вам все станет понятно.
    Для того чтобы соседка могла продать комнату третьим лицам она должна вас уведомить в письменной форме с указанием условий сделки. Изменить условия она не имеет право, иначе сделка оспорима и суд переведет права собственности на вас, при условии размещения суммы договора на депозит суда.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!Скажите пожалуйста,какой пакет документов(для продажи) ,должен предоставить нам продавец комнаты, в коммунальной квартире?Квартира двухкомнатная.Мы соседи.Занимаем вторую комнату.Обе комнаты в собственности.Предложение о покупке произошло,в приватной беседе.Должна ли соседка извещать нас письменно?Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Николая.
    На кадастровом учете должна стоять вся квартира под общим номером, а все общие помещения и комнаты должны иметь собственные кадастровые номера.
    Если есть проблема с кадастровым учетом — без кадастрового инженера не обойтись.

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо!! Но нам сказали что после оформления документов мы не сможем продать так как кадастровые номера будут накладываться друг на друга и нотариус не будет браться за оформления!

  • в
    Постоянная ссылка

    В коммунальной квартире помещения общего пользования находятся в долевой собственности в всех собственников комнат. А непосредственно комнаты находятся в собственности владельцев. Поэтому каждая комната имеет свой кадастровый номер, а помещения общего пользования — другой кадастровый номер.
    Видимо на помещения общего пользования у вас не зарегистрировано право общей долевой собственности.
    Вместе с правом на комнату при продаже на покупателя должно быть зарегистрирована доля в праве на общие помещения.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте такой вопрос мы собственники коммунальной квартиры (общая доливая собственность) стали делать выдел в натуре по соглашению,отказали в гос.регистрации потребовав заявления на общую дол.соб-ть на помещения общего пользования,так-как они будут под другим кадастровым номером и в дальнейшем мы не сможем комнаты продать. так ли это?????

  • в
    Постоянная ссылка

    в договоре купли продажи стоит только площадь комнаты а общей площади нет правильно ли это

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    Если вы единственный собственник — к нотариусу не надо. Составляете сначала предварительный договор, вручаете уведомление о продаже всем другим соседям, через месяц оформляете Договор купли-продажи и подаете в Роосреестр с заявлением о переводе права на покупателя. На сайте есть подробные разъяснения, почитайте.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Продаю комнату в коммунальной квартире соседу. Обязательно ли у нотариуса указывать кадастровую стоимость? Или можно указать стоимость продажи?
    Какие документы подготовить?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Есть в собственности помещение, купленное с другом по 1/2. Сейчас хочу купить его долю, нужно ли к натариусу?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Нины.
    Во-первых, получите всю доступную информацию с сайта Росреестра бесплатно. http://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
    Во-вторых, во вторых если на комнату нет владельца, значит ни у кого нет первоочередного права покупки.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Имущественный Департамент на уведомление о продаже комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире ответил, что права собственности на комнаты в коммунальной квартире не имеет. Но мне известно, что в одной из комнат зарегистрированы люди, которые давно в ней не проживают и права собственности не имеют. Как узнать, имеет ли данная комната собственника? Комната не имеет номера, указать можно только площадь. И что делать, если комната не имеет собственника вообще? Из ответа Департамента я предполагаю, что Департамент просто не имеет правоустанавливающих документов на комнату, т. к. ранее квартира являлась ведомственным общежитием, а в 90-е годы была передана муниципалитету.Нужен ли какой-то документ для ЕГРН, подтверждающий отсутствие права собственности на комнату.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Антона.
    Уведомление соседей обязательно. Форма уведомления есть на странице шаблонов.
    Если комната в единоличной или общей совместной ( не долевой) собственности — к нотариусу идти не надо. А вот уведомления от всех соседей, с отметкой о получении в Росреестр предоставить обязательно нужно.
    Читайте рубрику: Коммунальная квартира. Все статьи соответствуют требованиям закона.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация:
    Хотим продать комнату в коммунальной квартире (г. Волгоград) соседу, т.е. не третьему лицу, а одному из собственников этой квартиры.
    Какие нам документы нужно собирать чтобы оформить продажу? И нужны ли согласия соседей в данном случае? Как вообще проходит процесс продажи в нашем случае?

    Просматривая информацию в интернете только запутались. Надеемся, что подскажете.
    Заранее спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Имеем с дочерью комнату в ком. кв-ре. По док-ам комната в кв- ре выделена, имеет свой номер. Разослали письма сособственникам с извещением о продаже (с описью). Получили на руки уведомления о вручении (прошло уже 2 месяца). Нужно ли при этом оформлять ещё и нотариальные отказы от сособственников?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Андрея. То есть вы хотите сначала получить эту долю по договору дарения, а потом продать?
    Продажа — однозначно с уведомлением соседей, к тому же отчуждение долевой собственности — нотариальная сделка

  • в
    Постоянная ссылка

    С дарением мне понятно. Тут непонятно, как потом, после дарения части комнаты, сделка с мат. капиталом может пройти без сбора подписей. Риэлтор говорит, что много раз так делала.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Андрея.
    Дарение не требует уведомления других собственников, так как у них есть только первоочередное право покупки. Подарить можно хоть кому.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо за ответы!
    Поздравляю с прошедшим 8 Марта! 🙂
    Есть ещё вопросы: риэлтор мне предлагает афёру: договор дарения на сотую долю комнаты, задним числом, с последующей продажей по мат. капиталу. Не соглашусь, но интересно: разве эта схема исключает сбор отказов владельцев остальных комнат?

  • в
    Постоянная ссылка

    Для продажи комнаты в коммунальной квартире достаточно ли будет выслать собственнику другой комнаты извещение о продаже
    или это нужно оформить только нотариально?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Светланы.
    для ответа на ваш вопрос важно знать на каком праве продавцы владеют этими комнатами — это единоличная или долевая собственность7

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Андрея.
    Согласие супруги на отчуждение не нужно, это не совместно нажитое имущество.
    Если будите договор дарения будите оформлять — расписку на получение денег не давайте.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Выкупаем 2 комнаты в коммунальной квартире у соседей, риелтор говорит что нужно 2 отдельных договора купли-продажи, покупаем у матери и совершеннолетнего сына, как я понимаю можно объединить это куплю-продажу в 1 договор, ведь для нас это более выгодно по расходам на покупку, что бы 2 раза не платить налог и натариусу не платить за 2 договора? объясните, пожалуйста.

  • в
    Постоянная ссылка

    Отличный сайт — добавил в закладки!
    По всем вопросам с недвигой буду знакомых посылать сюда.
    У меня несколько вопросов.
    1. Коммуналка сделана из общаги. Весь этаж записали в одну квартиру (сволочи)!
    19 комнат!!! Собрать согласие на продажу просто нереально. Как я вижу, самое простое — это продать по договору дарения. Так?
    2. Я единственный собственник согласно документам. Написано — «никаких обременений» (точной формулировки не помню).у меня в свидетельстве о Гос. регистрации права написано ; договор о безвозмездной передачи жилья в собственность. Но, когда была проведена приватизация, я был в браке. Нужно ли согласие супруги на сделки с этой недвижимостью? Считается ли она совместно нажитой?

  • в
    Постоянная ссылка

    Можно для меня, особо «одаренной»))), еще раз уточнить:
    если соседка согласилась купить комнаты по указанной в уведомлении цене, а я решила продать их дороже(она, понятно, откажется), то мои действия…?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Дороже — можете продать, дешевле — новое уведомление вручать.
    Месяц можно не ждать, но Росреестр зарегистрирует только по истечении месяца.
    Купить комнату несовершеннолетнему можно без разрешение опеки.
    Если не найдете — будите ждать до совершеннолетия.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    1. Соседи теоретически согласны купить комнату по указанной цене.
    Могу ли я продать комнату соседям дороже или дешевле, чем указано было в уведомлении? Календарный месяц с даты отправления ещё не прошёл.
    2. Если соседка с несовершеннолетним ребёнком хочет купить комнату, а мужа у неё нет, Органы Опеки дадут разрешение?
    Если нет никакой возможности разыскать отца несовершеннолетнего, значит ли это, что мы никогда не продадим комнату?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Даже перепланированные незаконно не запрещено продавать, если покупатель не против.
    Забирайте все документы и обращайтесь к другому нотариусу, более адекватному.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здраствуйте! Оформляю продажу 2-х комнат в 5-ти комнатной коммунальной квартире у нотариуса.Основные документы сдала в первый день обращения и в течении 2 -х месяцев предоставляла другие требуемые нотариусом документы.И вот когда уже вышли на финишную прямую,договор купли-продаж готов, помощник нотариуса обьявляет мне, что мой техпаспорт от 2009г.т и нужно предоставить актуальный за этот год. На вопрос: зачем нужен техпаспорт,если он теперь не обязателен для осуществления сделки,мне сказали что для продажи комнат в коммунальной квартире нужен,вдруг за период с 2009 г.были какие-то перепланировки у меня или соседей….Никакой информации и нигде что это законное требование я не нашла.Правомерно и необходимо ли требование нотариуса для осуществления сделки купли-продажи ,тем более что до конца 2016г.осталось чуть больше 2-х недель и я из-за этого требования не успею подать квартиру(

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    Необходим отказ из Опеки. Туда должны обратиться оба родителя несовершеннолетнего. По поводу доверенности не подскажу. Лучше уточнить в Опеке.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний, то кто должен подписать отказ о первоочередной покупке, его родители (оба?) или органы опеки? Или два отказа нужны? Могу я обратиться в органы опеки за отказом сама, по нотариальной доверенности от родителей несовершеннолетнего?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги
    Ну может другие условия покупки были не указаны.Например рассрочку дает сейчас Покупателю, а Вам это не предлагалась.
    Пробуйте чуть большую цену дать. Но если в сделке оформлен большой задаток, шансов нет, купить по указанной в уведомлении цене.
    Рекомендации можно дать только после изучения всех условий сделки, прописанных в Предварительном договоре.

  • в
    Постоянная ссылка

    Да, цена по которой покупает та-же что и указана в моем отказе
    То есть шансов у меня нет вернуть право первоочередной покупки?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Если истек календарный месяц с даты получения Вами уведомления о продаже, то ваш сосед не нарушает закон. Но при условии, если комната продается не ниже указанной в уведомлении цены.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте
    Я проживаю в комуналке, и давно подписала отказ о первоочередной покупке соседикой комнаты, но сейчас у меня появилист деньги, но комната уже находится на стадии покупки другим лицом
    Есть ли у меня шанс вернуть себе право первоочередной покупки?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Вячеслава.
    К сожалению Росреестр не выдаст вам копию Договора купли-продажи. Получить его можно только через суд, если нарушено Ваше право первоочередной покупки.

  • в
    Постоянная ссылка

    Как проверить сумму сделки, при продаже в комнаты в коммунальной квартире третьему лицу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.