Оформление прав на недвижимость регламентировано законодательством Рф, а именно  ФЗ — 221 «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ-218 «О государственной регистрации  недвижимости», гражданским, жилищным и семейным кодексами и другими законодательными актами.
Все регистрационные действия  с недвижимостью производит  РОСРЕЕСТР.
Поэтому, чтобы оформление прав на недвижимость  сделать  правильно — познакомьтесь с ключевыми моментами процедуры.

Статья обновлена 26.01.2020 года

Оформление прав на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимость — это второй этап процедуры.
Первый этап — кадастровый учет.

Оформление прав на недвижимость. Первый этап 

Первичен кадастровый учет —  происходит присвоение объекту недвижимости уникального, не повторяющегося нигде,  кадастрового номера и внесение записи об этом объекте, с его  техническими характеристиками, в Государственный кадастр  недвижимости — ГКН. Государственный кадастр недвижимости  с 02.01.2017 года является составной частью Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Большинство существующих объектов капитального строительства состоят на кадастровом учете.
Данные о них были переданы в ГКН из БТИ.
И не всегда безошибочно.
Некоторые объекты даже остались не учтенными.

Поэтому убедитесь, что Ваш объект недвижимости есть в Государственном кадастре недвижимости. Для этого получите из ЕГРН  выписку об объекте недвижимости или воспользуйтесь бесплатным он-лайн сервисом Росреестра .

Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Сверьте технические характеристики с имеющимися документами. Убедитесь, что эти данные не ошибочны.

Читайте статью: Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым паспортом

Первичные объекты недвижимости,  на которые ранее не оформлялись права, необходимо поставить на кадастровый учет.

Документом-основанием для кадастрового учета  строения является Технический  план на дом и квартиру(комнату)
(не путайте с Техническим паспортом).

Межевой  план — на земельный участок.
Изготовление этих документов поручается кадастровому инженеру. Не поленитесь перепроверить его замеры, иначе ошибка будет возникать далее во всех документах.

Как правило,  кадастровый инженер самостоятельно подает заявление о постановки объекта недвижимости на кадастровый учет — у него есть такие права.
С 2017 года одновременно можно выполнить две регистрационные процедуры:

  • постановку объекта недвижимости на кадастровый учет (без оплаты госпошлины)
  • регистрацию прав на объект недвижимости ( госпошлина за индивидуальные жилые дома, квартиры, комнаты — 2000 рублей, за земельные участки под ИЖС — 2000 рублей, иные земельные участки — 350 рублей)

Сроки процедуры — до 10 рабочих дней.


Оформление прав на недвижимость. Второй этап 

Следующий этап оформления  — это внесение записи о правах в Единый государственный реестр прав — ЕГРП.
С 02.01.2017 года ЕГРП является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если ранее права на объект уже оформлялись и сейчас происходит сделка перехода прав (купля-продажа, дарение, мена)  — правообладатель подает в Росреестр  заявление о переводе права на нового владельца и прикладывает к нему письменный документ ( в электронном виде или на бумажном носителе) описывающий сделку.

При переходе права собственности по договору отчуждения (продажи, дарения, выделения доли и т.д) — каждый из участников сделки подает договор и передаточный акт и один экземпляр этих документов для Росреестра.
Подробнее о процедуре купли-продажи можно узнать здесь > > >

  • Оплатите госпошлину > > >
  • Сроки регистрации — 10 рабочих дней, если регистрируется обременение(ипотека) в пользу продавца или кредитной организации — 5 рабочих дней.
  • Данные об объекте недвижимости регистратор берет из ГКН.
  • После регистрации Вам выдадут Выписку из ЕГРН, содержащую все сведения об вашем объекте недвижимости и поставят  на правоустанавливающий документ регистрационную запись с номером записи  в ЕГРН.

  • Если ранее права на объект недвижимости не оформлялись, это первичный объект недвижимости — в Росреестр передается Акт ввода в эксплуатацию по многоэтажным домам. Уведомление  о соответствии по ИЖС.
    Застройщик многоквартирного дома передает данные о жилых помещениях (Технические планы)  в Росреестр самостоятельно
  • Если у Вас на руках зарегистрированный Договор долевого участия —  приложите к нему Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
  • Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности — 2000.0 рублей
  • Данные об объекте регистратор берет их ГКН.
  • Срок регистрации — 10 рабочих дней, если регистрируется обременение(ипотека) в пользу продавца или кредитной организации — 5 рабочих дней.
  • После регистрации Вам выдадут Выписку из ЕГРН  и поставят пометку (штамп) на Акт приема-передачи ( уведомление о соответствии) о внесении записи о праве в ЕГРН.

Всегда рада разъяснить. Автор


Оформление прав на недвижимость, порядок.

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика