Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить

Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить?

-Вы задаете себе такой вопрос?

-Но ведь ответ очевиден —нет!

Разберемся подробнее:

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

А почему собственно нельзя продать неприватизированную квартиру?

Да потому, что Вы ей не хозяин. А только квартиросъёмщик. Арендатор. Возможно у Вас на руках договор социального найма или только советский ордер.

А собственник у этой квартиры конечно есть. Это муниципалитет, предприятие или может даже физическое лицо.

Если квартира принадлежит муниципалитету, а у Вас есть право приватизации, если  Вы еще его не использовали, то квартиру можно получить в собственность бесплатно. 

А потом продать. Здесь Вы вольны поступить с ней как вам заблагорассудится.

Если потенциальный покупатель  готов ждать оформления квартиры в собственность, можно заключить Предварительный договор между Покупателем и всеми зарегистрированными в квартире лицами и подробно в нем прописать сроки оформления квартиры в собственность и ответственность Продавцов за нарушение  обязательств по договору.

Необходимо достигнуть полного понимания условий купли-продажи и окончательность этого решения со стороны Продавцов.

На основании Предварительного договора можно передать задаток.

НО! Важно понимать, что:

• в случае возникновения разногласий  между Продавцами, один из них может байкотировать оформление приватизации  и тогда приватизация станет невозможной
• отказаться сняться с регистрационного учета и съехать из квартиры   в случае оформления нотариального отказа от приватизации, поскольку даже в этом случае он сохраняет право проживания в ней
• на продажу долей в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение от Отдела по Опеке и попечительству по заявлению обоих родителей ребенка

Все эти обстоятельства делают сделку купли-продажи   в этом случае высокорискованной !!!

Поэтому стоит взвесить все «за» и «против».

Кто имеет право на приватизацию ?

• Все, кто в квартире, жилом помещении  зарегистрированы (прописаны).
• Любой взрослый, может написать нотариальный отказ от приватизации.
• Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире,  участвуют  в приватизации в обязательном порядке.

Какие документы нужны для приватизации

• Выписка из Росреестра(ЕГРП) об отсутствии приватизированного жилья
• Поквартирная карточка или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах
• Кадастровый паспорт на квартиру. Как получить > > >
• Ордер или Договор социального найма
• Документы, удостоверяющие личность — паспорта и свидетельства о рождении детей
• Нотариальный отказ от приватизации

Эти документы вместе с заявлениями  о приватизации необходимо предоставить в Департамент имущественных отношений  муниципалитета.

Всегда рада разъяснить. Автор

можно ли неприватизированную квартиру купить или продать