Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить?
-Вы задаете себе такой вопрос?
-Но ведь ответ очевиден –нет!
Разберемся подробнее:
Можно ли продать неприватизированную квартиру?
А почему собственно нельзя продать неприватизированную квартиру?
Да потому, что Вы ей не хозяин. А только квартиросъёмщик. Арендатор. Возможно у Вас на руках договор социального найма или только советский ордер.
А собственник у этой квартиры конечно есть. Это муниципалитет, предприятие или может даже физическое лицо.
Если квартира принадлежит муниципалитету, а у Вас есть право приватизации, если Вы еще его не использовали, то квартиру можно получить в собственность бесплатно.
А потом продать. Здесь Вы вольны поступить с ней как вам заблагорассудится.
Если потенциальный покупатель готов ждать оформления квартиры в собственность, можно заключить Предварительный договор между Покупателем и всеми зарегистрированными в квартире лицами и подробно в нем прописать сроки оформления квартиры в собственность и ответственность Продавцов за нарушение обязательств по договору.
Необходимо достигнуть полного понимания условий купли-продажи и окончательность этого решения со стороны Продавцов.
На основании Предварительного договора можно передать задаток.
НО! Важно понимать, что:
- в случае возникновения разногласий между Продавцами, один из них может байкотировать оформление приватизации и тогда приватизация станет невозможной
- отказаться сняться с регистрационного учета и съехать из квартиры в случае оформления нотариального отказа от приватизации, поскольку даже в этом случае он сохраняет право проживания в ней
- на продажу долей в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение от Отдела по Опеке и попечительству по заявлению обоих родителей ребенка
Поэтому стоит взвесить все “за” и “против”.
Кто имеет право на приватизацию ?
- Все, кто в квартире, жилом помещении зарегистрированы (прописаны).
- Любой взрослый, может написать нотариальный отказ от приватизации.
- Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, участвуют в приватизации в обязательном порядке.
Какие документы нужны для приватизации
- Выписка из Росреестра(ЕГРП) об отсутствии приватизированного жилья
- Поквартирная карточка или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах
- Кадастровый паспорт на квартиру. Как получить > > >
- Ордер или Договор социального найма
- Документы, удостоверяющие личность – паспорта и свидетельства о рождении детей
- Нотариальный отказ от приватизации
Эти документы вместе с заявлениями о приватизации необходимо предоставить в Департамент имущественных отношений муниципалитета.
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Сергея Андреевича.
Конечно нельзя. Пока вы не оформите собственность – вы не имеете прав на отчуждение.
Добрый день!
У меня вот такой вопрос; я приобрел у муниципалитета объект недвижимости (неприватезированный) в декабре 2017 года и хотел бы его продать не занимаясь приватизацией на себя (прописки и обремененний на данном объекте НЕТ ) , могу я это сделать и где можно посмотреть нормативные документы по данному поводу? а то все риэлторы в один голос утверждают что нельзя.
Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.