можно ли неприватизированную квартиру

Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить?

-Вы задаете себе такой вопрос?

-Но ведь ответ очевиден —нет!

Разберемся подробнее:

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

А почему собственно нельзя продать неприватизированную квартиру?

Да потому, что Вы ей не хозяин. А только квартиросъёмщик. Арендатор. Возможно у Вас на руках договор социального найма или только советский ордер.

А собственник у этой квартиры конечно есть. Это муниципалитет, предприятие или может даже физическое лицо.

Если квартира принадлежит муниципалитету, а у Вас есть право приватизации, если  Вы еще его не использовали, то квартиру можно получить в собственность бесплатно. 

А потом продать. Здесь Вы вольны поступить с ней как вам заблагорассудится.


Если потенциальный покупатель  готов ждать оформления квартиры в собственность, можно заключить Предварительный договор между Покупателем и всеми зарегистрированными в квартире лицами и подробно в нем прописать сроки оформления квартиры в собственность и ответственность Продавцов за нарушение  обязательств по договору.

Необходимо достигнуть полного понимания условий купли-продажи и окончательность этого решения со стороны Продавцов.

На основании Предварительного договора можно передать задаток.

НО! Важно понимать, что:

  • в случае возникновения разногласий  между Продавцами, один из них может байкотировать оформление приватизации  и тогда приватизация станет невозможной
  • отказаться сняться с регистрационного учета и съехать из квартиры   в случае оформления нотариального отказа от приватизации, поскольку даже в этом случае он сохраняет право проживания в ней
  • на продажу долей в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение от Отдела по Опеке и попечительству по заявлению обоих родителей ребенка

можно ли неприватизированную квартиру

Все эти обстоятельства делают сделку купли-продажи   в этом случае высокорискованной !!!

Поэтому стоит взвесить все «за» и «против».

 

Кто имеет право на приватизацию ?

  • Все, кто в квартире, жилом помещении  зарегистрированы (прописаны).
  • Любой взрослый, может написать нотариальный отказ от приватизации.
  • Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире,  участвуют  в приватизации в обязательном порядке.

Какие документы нужны для приватизации

  • Выписка из Росреестра(ЕГРП) об отсутствии приватизированного жилья
  • Поквартирная карточка или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Как получить > > >
  • Ордер или Договор социального найма
  • Документы, удостоверяющие личность — паспорта и свидетельства о рождении детей
  • Нотариальный отказ от приватизации

Эти документы вместе с заявлениями  о приватизации необходимо предоставить в Департамент имущественных отношений  муниципалитета.


Всегда рада разъяснить. Автор

можно ли неприватизированную квартиру
Скоро финиш! Поторопитесь!

можно ли неприватизированную квартиру купить или продать

Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить: 3 комментария

  • 13/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    У меня вот такой вопрос; я приобрел у муниципалитета объект недвижимости (неприватезированный) в декабре 2017 года и хотел бы его продать не занимаясь приватизацией на себя (прописки и обремененний на данном объекте НЕТ ) , могу я это сделать и где можно посмотреть нормативные документы по данному поводу? а то все риэлторы в один голос утверждают что нельзя.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.