Купить и оформить квартиру без риелтора, посредника, юриста

Купить вторичку без посредников —  это реально!
Если раньше, еще 10  лет назад, информация о продающихся квартирах риелторами тщательно скрывалась от покупателей, то сейчас «шило в мешке не утаишь». Подавляющее большинство собственников квартир размещают информацию  о продаже своей недвижимости  на сайтах объявлений.

Однако,  выйти напрямую на собственника квартиры нелегко.

Придется перелопатить ворох информации и отделить недостоверную от актуальной, а риэлторские объявления отличить от хозяйских.

Так как размещение объявления о продаже недвижимости платное, многие хозяева не проплачивают повторно размещение своего объявления. Поэтому хозяйскую информацию о продаже нужно ловить, например оформить на сайте объявлений подписку на нужные вам квартиры.
Придется  поработать и не одну неделю.

Разберемся подробнее:

Купить вторичку без посредников

Купить квартиру без посредников  возможно при условии:

• если вы знаете как устроен рынок недвижимости; 
• если вы знаете как найти квартиру от собственника;
• если вы знаете как правильно оформить сделку;
• если вы знаете какой пакет документов по сделке нужно предоставить в Росреестр для государственной регистрации сделки.

На этом сайте все рекомендации по оформлению сделок и регистрации права даны с учетом требований  ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 

Этапы покупки квартиры без посредников

• Этап первый.  Нужно подобрать себе квартиру. 
• Этап второй. Нужно оформить сделку купли-продажи письменно.
• Этап третий. Нужно зарегистрировать право собственности на квартиру.

И на каждом этапе вам будет предлагаться или даже навязываться услуга  посредника, за которую попросят немалую оплату.
Поэтому для Вас важным будет являться не попасть в ситуации требования оплаты.

Давайте разберемся как  устроен рынок недвижимости, это важно для Вас!

Собственник  квартиры выставляет ее на продажу.  
В первую очередь, если он дружит с интернетом (а таких большинство),  размещает объявление о продаже на сайтах :Авито, Циан и региональных  интернет-площадках в разделе от собственника.

Это объявление уже ждут десятки риелторов и не один объект недвижимости, выставленный на продажу ими не будет пропущен!

Даже если вы видите совсем свежее, сегодняшнее объявление, уже завтра эта квартира будет в базах данных всех агентств недвижимости и частных риэлторов вашего города.

Поэтому Вам предстоит выиграть противостояние с тренированным бойцом, ведь хороший объект на продажу — это деньги в карман риелтору.

Выиграть это противостояние сложно, лучше уклониться от боя.

 
Нужно понимать, что если  просмотр квартиры организовал  риэлтор, значит он оказал Вам услугу и Вы должны ее оплатить!
Да, счёт для оплаты уже вам приготовлен.

Знайте, чтобы  поймать клиента многие риэлторы идут на разные ухищрения:

• объявления о продаже подписывают «от собственника»;
• в телефонном разговоре назовут себя родственником или знакомым продавца;
• предложат подписать  эксклюзивный договор на оказание услуг по поиску объекта недвижимости для покупки;
• предъявят  эксклюзивный договор с Продавцом на продажу, по которому он поручил продажу риэлтору при условии, что тот сам не будет показывать квартиру потенциальным покупателям.

Советы риэлтора по поиску квартиры без посредника

• В телефонном разговоре по объявлению не поленитесь переспросить  с кем Вы разговариваете?
• Если Вы  нашли объявление от риелтора, в 99 % случаев ранее размещено объявление от собственника, ищите его на ПОСЛЕДНЕЙ странице поисковой выдаче на сайтах объявлений.
  Пользуйтесь фильтром по цене, но в хозяйском объявлении она может быть выше!!!
• Если Вы нашли несколько объявлений на один объект от разных риэлторов — изучите все. Повторяющаяся информация —  близка к достоверной.
• Если не можете найти телефон собственника, наклейте объявление о покупке квартиры на доски объявлений у подъездов дома .
  ТОЛЬКО В РАЗРЕШЕННЫХ МЕСТАХ!
• Поспрашивайте бабушек у подъездов, они все знают, кто и  где продает и проживает.
  Не стесняйтесь. Только скажите, что ищете квартиру для себя
• цена квартиры в риэлторских объявлениях приближена к рыночной, а изначально могла быть выше;
• Вы легко сторгуетесь с хозяином на размер риэлторских комиссионных, а они заложены в цене за объект; Это примерно 1%  от цены плюс 50 -100  тысяч.
• не все документы для продаже могут квартиры  быть готовы. Бояться этого не нужно. Как правило за 2-3 недели подготовка к сделке завершается.
• Если Вы просмотрели квартиру с риэлтором и уклоняетесь от оплаты его услуг —  ждите неприятностей. Продавец квартиры получит от него нелестные сведения о Вас и не захочет иметь с вами дел. Риэлтор из вполне может дать  Вам недостоверную информацию о возможных рисках в сделке, чтобы Вы отказались от этого варианта.

Купить вторичку без посредников

Так же Вы можете столкнуться с «настоящими посредниками» , это не риэлторы, но очень хорошие продавцы.
Они не попросят с Вас денег за услугу, их моржа заложена в цене квартиры и может быть очень большой!

Продавец, как правило, находится под психологическим влиянием, а может быть и давлением этих «товарищей».
Не попадите в оспоримую сделку!

Купить квартиру на вторичном рынке  без посредников  сейчас абсолютно реально, но необходима тщательная подготовка по оформлению сделки.
Если Вы умеете учится, скрупулезны и внимательны к деталям  — это Вам по силам.

 Если Вы думаете, что и так  все  знаете — Вы сильно рискуете!
Ошибка стоит миллионы рублей!
Поэтому не поленитесь собрать всю полную и достоверную информацию о правилах оформления сделок и рисках в сделках купли-продажи.
На этом сайте есть вся информация соответствует последним изменениям в законах.

Прочтите нижеуказанные статьи.

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда!

Чтобы не ошибиться стоит прочесть статьи: 

Риски при покупке квартиры

Алгоритм купли продажи квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор