Оформление прав на недвижимость регламентировано законодательством Рф, а именно ФЗ – 221 “О государственном кадастре недвижимости”, ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, гражданским, жилищным и семейным кодексами и другими законодательными актами.
Все регистрационные действия с недвижимостью производит РОСРЕЕСТР.
Поэтому, чтобы оформление прав на недвижимость сделать правильно – познакомьтесь с ключевыми моментами процедуры.
Оформление прав на недвижимость
Регистрация права собственности на недвижимость – это второй этап процедуры.
Первый этап – кадастровый учет.
Оформление прав на недвижимость. Первый этап
Первичен кадастровый учет – происходит присвоение объекту недвижимости уникального, не повторяющегося нигде, кадастрового номера и внесение записи об этом объекте, с его техническими характеристиками, в Государственный кадастр недвижимости – ГКН. Государственный кадастр недвижимости с 02.01.2017 года является составной частью Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН.
Большинство существующих объектов капитального строительства состоят на кадастровом учете.
Данные о них были переданы в ГКН из БТИ.
И не всегда безошибочно.
Некоторые объекты даже остались не учтенными.
Поэтому убедитесь, что Ваш объект недвижимости есть в Государственном кадастре недвижимости. Для этого получите из ЕГРН выписку об объекте недвижимости или воспользуйтесь бесплатным он-лайн сервисом Росреестра .
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра
Сверьте технические характеристики с имеющимися документами. Убедитесь, что эти данные не ошибочны.
Читайте статью: Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым паспортом
Первичные объекты недвижимости, на которые ранее не оформлялись права, необходимо поставить на кадастровый учет.
Документом-основанием для кадастрового учета строения является Технический план на дом и квартиру(комнату)
(не путайте с Техническим паспортом).
Межевой план – на земельный участок.
Изготовление этих документов поручается кадастровому инженеру. Не поленитесь перепроверить его замеры, иначе ошибка будет возникать далее во всех документах.
Как правило, кадастровый инженер самостоятельно подает заявление о постановки объекта недвижимости на кадастровый учет – у него есть такие права.
С 2017 года одновременно можно выполнить две регистрационные процедуры:
- постановку объекта недвижимости на кадастровый учет (без оплаты госпошлины)
- регистрацию прав на объект недвижимости ( госпошлина за индивидуальные жилые дома, квартиры, комнаты – 2000 рублей, за земельные участки под ИЖС – 2000 рублей, иные земельные участки – 350 рублей)
Сроки процедуры – до 10 рабочих дней.
Оформление прав на недвижимость. Второй этап
Следующий этап оформления – это внесение записи о правах в Единый государственный реестр прав – ЕГРП.
С 02.01.2017 года ЕГРП является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если ранее права на объект уже оформлялись и сейчас происходит сделка перехода прав (купля-продажа, дарение, мена) – правообладатель подает в Росреестр заявление о переводе права на нового владельца и прикладывает к нему письменный документ ( в электронном виде или на бумажном носителе) описывающий сделку.
При переходе права собственности по договору отчуждения (продажи, дарения, выделения доли и т.д) – каждый из участников сделки подает договор и передаточный акт и один экземпляр этих документов для Росреестра.
Подробнее о процедуре купли-продажи можно узнать здесь > > >
- Оплатите госпошлину > > >
- Сроки регистрации – 10 рабочих дней, если регистрируется обременение(ипотека) в пользу продавца или кредитной организации – 5 рабочих дней.
- Данные об объекте недвижимости регистратор берет из ГКН.
- После регистрации Вам выдадут Выписку из ЕГРН, содержащую все сведения об вашем объекте недвижимости и поставят на правоустанавливающий документ регистрационную запись с номером записи в ЕГРН.
- Если ранее права на объект недвижимости не оформлялись, это первичный объект недвижимости – в Росреестр передается Акт ввода в эксплуатацию по многоэтажным домам. Уведомление о соответствии по ИЖС.
Застройщик многоквартирного дома передает данные о жилых помещениях (Технические планы) в Росреестр самостоятельно - Если у Вас на руках зарегистрированный Договор долевого участия – приложите к нему Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
- Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности – 2000.0 рублей
- Данные об объекте регистратор берет их ГКН.
- Срок регистрации – 10 рабочих дней, если регистрируется обременение(ипотека) в пользу продавца или кредитной организации – 5 рабочих дней.
- После регистрации Вам выдадут Выписку из ЕГРН и поставят пометку (штамп) на Акт приема-передачи ( уведомление о соответствии) о внесении записи о праве в ЕГРН.
Всегда рада разъяснить. Автор
