Право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации

Право собственности на квартиру и другие объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации!

Точно также как брачные отношения людей.
Если мужчина с женщиной просто живут вместе, они в браке или нет?

Вот так же и с недвижимостью.
Пока государство не зарегистрировало ваше право собственности — вы вроде и не владелец еще, хотя у вас на руках правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом.

Право собственности на квартиру

Право собственности на квартиру в России регистрируется специальным уполномоченным органом — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).
В крупных населенных пунктах есть региональные отделения Росреестра.

Что означает регистрация права?
Это проверка законности его возникновения и внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о владельце недвижимости.

Единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие об этом записи в ЕГРН!

Порядок регистрации права собственности

Право собственности  на квартиру регистрируется на основании заявления и правоустанавливающего документа — договора купли-продажи, решения суда, соглашения о выделении долей, брачного договора  и т.д..

• Правоустанавливающий документ должен может быть оформлен в электронном виде и подписан электронной цифровой подписью,  или на бумажном носителе и подписан участниками сделки (продавцом и покупателем) или уполномоченными лицами (например, Решение суда, администрации, пристава исполнителя и т.д).
  Договоры между физическими лицами могут быть заключены в простой письменной или нотариальной форме по решению сторон сделки.
  Но часть сделок с недвижимостью подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
  Подробнее > > >

Продавец недвижимости подает заявление о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю недвижимости.

Регистрация права собственности на  объекты недвижимости проводится в РОСРЕЕСТРЕ-Федеральной  службе государственной регистрации, кадастра и картографии   с 31.01. 1998 года.
Все сведения о сделках вносятся с того времени в единый реестр.
Однако некоторые региональные реестры были введены с опозданием  даже на полгода.

Ранее права на недвижимость регистрировались в  БТИ — Бюро технической инвентаризации. Это ведомство вело региональные реестры недвижимости.

Сведения о правах, возникших до вступления в силу ФЗ-122   «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним»(введен в действие 31.12.1997 г) можно получить в БТИ.
Регистрация ранее возникших прав осуществляется Росреестром осуществляется без уплаты государственной пошлины.

С 02.01.2017 года действует новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Росреестр ведет список (реестр)  собственников недвижимости и выдает сведения  об этих правах и их обременениях.

При регистрации прав на нового владельца — выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая проведенную регистрацию.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности с 15.07.2016 года не выдается.

В Росреестр необходимо предоставить документы, подтверждающие законность сделки с недвижимостью:

• Правообладатель должен представить  документы  подтверждающие, что законные интересы и права членов его семьи не нарушены — согласие супруга на продажу совместно нажитого недвижимого имущества, разрешение на продажу органов Опеки при продаже недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным.
• Документы для регистрации в Росреестр можно подать сейчас через МФЦ.
• В любом регионе можно подать документы  на регистрацию прав недвижимости, находящейся в другом населенном пункте.
  

  Подробнее о необходимых документах читайте в статье: «Документы в МФЦ для регистрации права собственности»

Всегда рада разъяснить. Автор