Где оформить договор купли-продажи квартиры?
А что значит оформить?
Составить договор?
Зарегистрировать права в Росреестре?
Я предпочла бы поставить вопрос по-другому: «Как оформить сделку купли-продажи квартиры».
-А что значит «сделка»?
— В нашем случае, это действия направленные на изменения владельца квартиры.
Где оформить договор купли-продажи квартиры
Если вы уверены, что у вас нет конкурентов-покупателей и продавец не изменит после устных договоренностей цену и условия купли-продажи, то перед вами стоит две задачи:
1. Составить документ, описывающий сделку, то есть — договор купли-продажи и акт приёма-передачи.
2. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Разберёмся подробнее.
Сделка купли-продажи требует длительной подготовки и ЛУЧШЕ сначала заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.
Где можно и где лучше оформить договор купли-продажи квартиры
Действующее законодательство РФ не содержит требований об обязательном составлении договора купли-продажи юристом. То есть у вас есть право составить этот документ самостоятельно или обратиться за услугой к юристу.
— И что лучше?
— Для каждого — своё.
Первый вариант.
Если у вас есть навык составления документов или вы просто обучаемый человек, вполне можно использовать хороший современный шаблон договора купли-продажи.
Еще лучше, если есть возможность показать ваш договор специалисту, который постоянно составляет такие документы и может увидеть ошибки и недочёты.
Да еще и может подсказать процедуру регистрации сделки в Росреестре.
Мы предоставляем максимально адаптированные современные шаблоны под разные условия сделки и состав её участников, и даем разъяснения по процедуре регистрации ЗДЕСЬ.
ВНИМАНИЕ!
В интернете в свободном доступе находятся тысячи шаблонов договора купли-продажи недвижимости.
Они бесплатные, а значит, ни кто не вносит в них коррективы в связи с изменением законодательства.
Ведь работа с информационным сайтом, да еще и в такой сложной тематике, это ежедневный труд, а не просто хобби.
Загрузили их на сайт когда-то, лет пять, а то и десять назад, так они там и болтаются и сбивают с толку пользователей.
Если вы уж их используете, то действуйте обдуманно, исправляйте под современные требования!
Второй вариант — обратиться к юристу. Если вы чётко представляете, что сами не справитесь с задачей — обращайтесь за услугой.
Правда есть один нюанс.
По долгу службы мне пришлось немало изучать договоры купли-продажи недвижимости, составленные сторонними юристами.
Чаще всего они составлены правильно, с точки зрения существенных условий сделки.
А вот иные условия сделки, как правило важные одной из сторон, в договоре не прописываются.
Да, сделка будет зарегистрирована.
Но нервов по купле-продаже жилой недвижимости будет потрачено много, порой и слёз пролито и денег дополнительно потрачено.
Все это происходит потому что, с одной стороны:
— сами участники сделки не сообщают о нюансах сделки, потому что они на словах договорились ( и в этом огромная ошибка);
— юрист, составляющий договор не хочет «заморачиваться» и усложнять себе работу. Стандартный договор наклепал, да и так сойдет.
Важный момент.
Как правило к юристу за составлением договора обращается одна из сторон сделки, та которая оплачивает услуги юриста.
Поэтому и договор может быть составлен в её пользу.
Как правило, у другой стороны нет возможности ознакомиться с договором заранее и внести свои изменения.
Поэтому после составления, документ переносят на бумажный носитель (распечатывают) и вручают заказчику.
А дальше — хоть трава не расти. Заказали составить — составили!
Заказчик не может оценить качество услуги !
Вернее оценит, только позже )
Поэтому, если вы ответственно относитесь к сделке, хотите отстоять свои интересы — договор купли-продажи квартиры (недвижимости) нужно составлять самому и под себя!
Еще один важный момент.
Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению нотариусом. Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса.
— И какие же это сделки?
— Это сделки по продаже недвижимости (или долей в праве на неё) принадлежащей несовершеннолетним детям или недееспособным взрослым, а так же при продаже долей из долевой собственности, если в сделке участвуют не все собственники сразу.
-А что вы про риэлтора ничего не сказали?
— Риэлтор — это агент, посредник. Он все-равно обратится к юристу за составлением договора. Просто возьмёт деньги за посреднические услуги. Конечно при этом он проконтролирует качество услуг юриста.
Ведь хороший риэлтор знает процедуру сделки и риски в ней.
Впрочем, опытные риэлторы частной практики с успехом составляют сложные договоры купли-продажи квартиры.
Но, как правило, риэлтор оказывает комплексную дорогую услугу сопровождения сделки от А до Я.
Оформление договора купли-продажи квартиры
Правила оформления договора купли-продажи квартиры:
1. Договор может быть распечатан на обеих сторонах листа.
2. Если вы распечатываете договор на одной стороне нескольких листов, они должны быть сшиты.
Место сшивки заклеено и подписано участниками сделки.
3. Участники сделки собственноручно подписывают договор с полной расшифровкой фио.
4. Достаточно двух экземпляров договора (для сторон сделки). С 2021 года НЕ НУЖНО готовить экземпляр для Росреестра, потому что ведение архива бумажных документов прекращено.
При приеме договора на регистрацию будет сделана скан-образ договора и удостоверен электронной цифровой подписью специалиста МФЦ .
5. Документы на регистрацию можно подать в МФЦ.
6. Госпошлина за регистрацию прав — 2000 рублей.
Регистрация сделки купли-продажи квартиры
Регистрация — это внесение записи о переходе права от продавца к покупателю в Единый государственный реестр прав.
Регистрацию сделки осуществляют на основании заявлений участников договора с обязательным приложением к ним договора купли-продажи(договора-основания).
Еще подробнее разъясняем в наших консультациях.
Всегда рада разъяснить. Автор
На сайте размещено 350 статей в следующих рубриках:
- Все статьи
- Дарение и выделение доли
- Дети в сделках с недвижимостью
- Договоры и соглашения
- Документы для оформления сделки
- Документы на объект недвижимости
- Документы об оплате
- Долевое строительство
- Задаток и аванс за недвижимость
- Задачи для риэлтора
- Закон о регистрации недвижимости
- Законы и процедуры
- Инструкции к сделкам
- Ипотечная сделка
- Истории из практики
- Кадастровые документы
- Купля-продажа дома и земельного участка
- Материнский капитал на покупку жилья
- Налоги и налоговые вычеты
- Несовершеннолетний продавец квартиры
- Нотариусы в сделках
- О сделках и их последствиях
- Обременения прав на недвижимость
- Оплата при купле-продаже недвижимости
- Оформление аренды квартиры
- Покупаем долю в квартире
- Покупка квартиры, находящейся в обременении
- Полезные знания
- Пособия для сделок с недвижимостью
- Приостановка и отказ в регистрации
- Продажа комнаты в коммунальной квартире
- Расходы на оформление недвижимости
- Росреестр и МФЦ
- Согласия, разрешения, уведомления
- Технические документы
- Школа успешного риэлтора
