Где оформить договор купли-продажи квартиры *

Содержание

Где оформить договор купли-продажи квартиры
Где можно и где лучше оформить договор
Оформление договора купли-продажи квартиры
Регистрация сделки купли-продажи квартиры

Где оформить договор купли-продажи квартиры?
А что значит оформить?
Составить договор?
Зарегистрировать права в Росреестре?
Я предпочла бы поставить вопрос по-другому: «Как оформить сделку купли-продажи квартиры».
-А что значит «сделка»?
— В нашем случае, это действия направленные на изменения владельца квартиры.

Где оформить договор купли-продажи квартиры

Если вы уверены, что у вас нет конкурентов-покупателей и продавец не изменит после устных договоренностей цену и условия купли-продажи, то перед вами стоит две задачи:
1. Составить документ, описывающий сделку, то есть — договор купли-продажи и акт приёма-передачи.
2. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Разберёмся подробнее.
Сделка купли-продажи требует длительной подготовки и ЛУЧШЕ сначала заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.

Где можно и где лучше оформить договор

Действующее законодательство РФ не содержит требований об обязательном составлении договора купли-продажи юристом. То есть у вас есть право составить этот документ самостоятельно или обратиться за услугой к юристу.
— И что лучше?
— Для каждого — своё.

Первый вариант. Оформить сделку самостоятельно.

Если у вас есть навык составления документов или вы просто обучаемый человек, вполне можно использовать хороший современный шаблон договора купли-продажи.
Еще лучше, если есть возможность показать ваш договор специалисту, который постоянно составляет такие документы и может увидеть ошибки и недочёты.
Да еще и может подсказать процедуру регистрации сделки в Росреестре.
Мы предоставляем максимально адаптированные современные шаблоны под разные условия сделки и состав её участников, и даем разъяснения по процедуре регистрации ЗДЕСЬ.

ВНИМАНИЕ!
В интернете в свободном доступе находятся тысячи шаблонов договора купли-продажи недвижимости.
Они бесплатные, а значит, ни кто не вносит в них коррективы в связи с изменением законодательства.
Ведь работа с информационным сайтом, да еще и в такой сложной тематике, это ежедневный труд, а не просто хобби.
Загрузили их на сайт когда-то, лет пять, а то и десять назад, так они там и болтаются и сбивают с толку пользователей.
Если вы уж их используете, то действуйте обдуманно, исправляйте под современные требования!

Второй вариант — обратиться к юристу.
Если вы чётко представляете, что сами не справитесь с задачей — обращайтесь за услугой.
Правда есть один нюанс.
По долгу службы мне пришлось немало изучать договоры купли-продажи недвижимости, составленные сторонними юристами.
Чаще всего они составлены правильно, с точки зрения существенных условий сделки.
А вот иные условия сделки, как правило важные одной из сторон, в договоре не прописываются.
Да, сделка будет зарегистрирована.
Но нервов по купле-продаже жилой недвижимости будет потрачено много, порой и слёз пролито и денег дополнительно потрачено.
Все это происходит потому что, с одной стороны:
— сами участники сделки не сообщают о нюансах сделки, потому что они на словах договорились ( и в этом огромная ошибка);
— юрист, составляющий договор не хочет «заморачиваться» и усложнять себе работу. Стандартный договор наклепал, да и так сойдет.

Важный момент.

Как правило к юристу за составлением договора обращается одна из сторон сделки, та которая оплачивает услуги юриста.
Поэтому и договор может быть составлен в её пользу.
Как правило, у другой стороны нет возможности ознакомиться с договором заранее и внести свои изменения.
Поэтому после составления, документ переносят на бумажный носитель (распечатывают) и вручают заказчику.
А дальше — хоть трава не расти. Заказали составить — составили!
Заказчик не может оценить качество услуги !
Вернее оценит, только позже )

Поэтому, если вы ответственно относитесь к сделке, хотите отстоять свои интересы — договор купли-продажи квартиры (недвижимости) нужно составлять самому и под себя!

Еще один важный момент.

Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению нотариусом. Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса.
— И какие же это сделки?
— Это сделки по продаже недвижимости (или долей в праве на неё) принадлежащей несовершеннолетним детям или недееспособным взрослым, а так же при продаже долей из долевой собственности, если в сделке участвуют не все собственники сразу.

Третий вариант. Обратиться к нотариусу. Услуга дорогая.

-А что вы про риэлтора ничего не сказали?
— Риэлтор — это агент, посредник.
Многие риэлторы, работающие в агентствах недвижимости, не могут составить договор купли-продажи, навыка нет.
Он все-равно обратится к юристу за составлением договора. Просто возьмёт деньги за посреднические услуги. Конечно при этом он проконтролирует качество услуг юриста.
Ведь хороший риэлтор знает процедуру сделки и риски в ней.
Впрочем, опытные риэлторы частной практики с успехом составляют сложные договоры купли-продажи квартиры.
Но, как правило, риэлтор оказывает комплексную дорогую услугу сопровождения сделки от А до Я. Не каждому она нужна

Оформление договора купли-продажи квартиры

Правила оформления договора купли-продажи квартиры:
1. Договор может быть распечатан на обеих сторонах листа.
2. Если вы распечатываете договор на одной стороне нескольких листов, они должны быть сшиты.
Место сшивки заклеено и подписано участниками сделки.
3. Участники сделки собственноручно подписывают договор с полной расшифровкой фио.
4. Достаточно двух экземпляров договора (для сторон сделки).

С 29.06.2022 года НЕ НУЖНО готовить экземпляр для Росреестра, потому что ведение архива бумажных документов прекращено.
При приеме договора на регистрацию будет сделана скан-образ договора и удостоверен электронной цифровой подписью специалиста МФЦ .

5. Документы на регистрацию сделки с недвижимым имуществом можно подать в МФЦ.
6. Госпошлина за регистрацию прав с 01.01.2025 года — 4000 рублей за объект недвижимости стоимостью менее 20 000 000 рублей. (-далее 0.2%)

Регистрация сделки купли-продажи квартиры

Регистрация — это внесение записи о переходе права от продавца к покупателю в Единый государственный реестр прав.
Регистрацию сделки осуществляют на основании заявлений участников договора с обязательным приложением к ним договора купли-продажи(договора-основания).
Единственным регистратором сделок с недвижимостью является Росреестр.
МФЦ просто принимает и выдает документы.

Еще подробнее разъясняем в наших консультациях.