Где оформить договор купли-продажи квартиры

Где оформить договор купли-продажи квартиры?
А что значит оформить?
Составить договор?
Зарегистрировать права в Росреестре?
Я предпочла бы поставить вопрос по-другому: «Как оформить сделку купли-продажи квартиры».
-А что значит «сделка»?
— В нашем случае, это действия направленные на изменения владельца квартиры.

 

Где оформить договор купли-продажи квартиры

Если вы уверены, что у вас нет конкурентов-покупателей и продавец не изменит после устных договоренностей цену и условия купли-продажи, то перед вами стоит две задачи:
1. Составить документ, описывающий сделку, то есть — договор купли-продажи и акт приёма-передачи.
2. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Разберёмся подробнее.
Сделка купли-продажи требует длительной подготовки и ЛУЧШЕ  сначала заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.

Где можно и где лучше оформить договор купли-продажи квартиры

Действующее законодательство РФ не содержит требований об обязательном составлении договора купли-продажи юристом. То есть  у вас есть право составить этот документ самостоятельно или обратиться за услугой к юристу. 
— И что лучше?
— Для каждого — своё.
Первый вариант.

Если у вас есть навык составления документов или вы просто обучаемый человек, вполне можно использовать хороший современный шаблон договора купли-продажи.
Еще лучше, если есть возможность показать ваш договор специалисту, который постоянно составляет такие документы и может увидеть ошибки и недочёты.
Да еще и может подсказать процедуру регистрации сделки в Росреестре.
Мы предоставляем максимально адаптированные современные шаблоны под разные условия сделки и состав её участников, и даем разъяснения по процедуре регистрации ЗДЕСЬ.

ВНИМАНИЕ!
В интернете в свободном доступе находятся тысячи шаблонов договора купли-продажи недвижимости.
Они бесплатные, а значит,  ни кто не вносит в них  коррективы в связи с изменением законодательства.
Ведь работа с информационным сайтом, да еще и в такой сложной тематике,  это ежедневный труд, а не просто хобби.
Загрузили их на сайт  когда-то, лет пять,  а то и десять  назад,  так они там и болтаются и сбивают с толку  пользователей.
Если вы уж их используете, то действуйте обдуманно,  исправляйте под современные требования!

Второй  вариант — обратиться к юристу. Если вы чётко представляете, что сами не справитесь с задачей — обращайтесь за услугой.
Правда есть один нюанс.
По долгу службы мне пришлось немало изучать договоры купли-продажи недвижимости, составленные сторонними юристами.
Чаще всего они составлены правильно, с точки зрения существенных условий сделки.
А вот иные условия сделки, как правило важные одной из сторон, в договоре не прописываются.
Да, сделка будет зарегистрирована.
Но нервов по купле-продаже жилой недвижимости будет потрачено много, порой и слёз пролито и денег дополнительно потрачено.
Все это происходит потому что, с одной стороны:
— сами участники сделки не сообщают о нюансах  сделки, потому что они на словах договорились ( и в этом огромная ошибка);
— юрист, составляющий договор не хочет «заморачиваться» и усложнять себе работу. Стандартный договор наклепал, да и так сойдет.

Важный момент.

Как правило к юристу за составлением договора обращается одна из сторон сделки, та которая оплачивает услуги юриста.
Поэтому и договор может быть составлен в её пользу.
Как правило, у другой стороны нет возможности ознакомиться с договором заранее и внести свои изменения.
Поэтому после составления, документ переносят на бумажный носитель (распечатывают) и вручают заказчику.
А дальше — хоть трава не расти. Заказали составить — составили!
Заказчик не может оценить качество услуги !
Вернее оценит, только позже )

Поэтому, если вы ответственно относитесь к сделке, хотите отстоять свои интересы — договор купли-продажи квартиры (недвижимости) нужно составлять самому и под себя!

Еще один важный момент.

Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению нотариусом. Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса.
— И какие же это сделки?
— Это сделки по продаже недвижимости (или долей в праве на неё) принадлежащей несовершеннолетним детям или недееспособным взрослым, а так же при продаже долей из долевой собственности, если в сделке участвуют не все собственники сразу.

-А что вы про риэлтора ничего не сказали?
— Риэлтор — это агент, посредник. Он все-равно обратится к юристу за составлением договора. Просто возьмёт деньги за посреднические услуги. Конечно при этом он проконтролирует качество услуг юриста.
Ведь хороший риэлтор знает процедуру сделки и риски в ней.
Впрочем, опытные риэлторы частной практики с успехом составляют сложные договоры купли-продажи квартиры.
Но, как правило, риэлтор оказывает комплексную дорогую услугу сопровождения сделки от А до Я.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Правила оформления договора купли-продажи квартиры:
1. Договор может быть распечатан на обеих сторонах листа.
2. Если вы распечатываете договор на одной стороне нескольких листов, они должны быть сшиты.
Место сшивки заклеено и подписано участниками сделки.
3. Участники сделки собственноручно подписывают договор с полной расшифровкой фио.
4. Достаточно двух экземпляров договора (для сторон сделки). С 2021 года НЕ НУЖНО готовить экземпляр для Росреестра, потому что ведение архива бумажных документов прекращено.
При приеме договора на регистрацию будет сделана скан-образ договора и удостоверен электронной цифровой подписью специалиста МФЦ .
5. Документы на регистрацию можно подать в МФЦ.
6. Госпошлина за регистрацию прав — 2000 рублей.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры

Регистрация — это внесение записи о переходе права от продавца к покупателю в Единый государственный реестр прав.
Регистрацию сделки осуществляют на основании заявлений участников договора с обязательным приложением к ним договора купли-продажи(договора-основания).

Еще подробнее разъясняем в наших консультациях.

Где оформить договор купли-продажи квартиры


Всегда рада разъяснить. Автор

На сайте размещено 350 статей в следующих рубриках:

Где оформить договор купли-продажи квартиры

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика