Как оформляют сделки с квартирами и где? У нотариуса, в регистрационной палате, Росреестре, в МФЦ, в агентстве недвижимости или …
И вообще, что значит оформление сделки?
Давайте разберемся подробно.
Как оформляют сделки с квартирами
Сделки с квартирами могут быть:
- возмездные ( то есть с оплатой) — это купля-продажа или мена;
- безвозмездные — это дарение, перераспределение и определение размера долей.
Разберемся подробно.
Как оформить сделку купли продажи квартиры
Сделки купли-продажи квартиры — многоэтапны.
- Первый этап — подписание Предварительного договора и Соглашения о задатке, если стороны договорились о намерениях совершить сделку.
Это необязательный, но желательный этап, так как обеспечить сохранение договоренностей можно только подписями сторон, да еще и с применением обеспечительной меры — задатка.
- Второй этап — подготовка пакета документов для Росреестра, подтверждающего законность сделки;
- Третий этап — подготовка и подписание Договора купли-продажи.
Сделки по дарению квартиры или продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным удостоверяется нотариусом в обязательном порядке; - Четвертый этап — регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на Покупателя в Росреестре и внесение записи в ЕГРН о новом собственнике (регистрация прав собственности).
Скачайте бесплатно пособие по купле-продаже недвижимости.
Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно
Конечно Вы можете обратиться за помощью в оформлении сделки к юристам или риэлторам.
Но совсем не сложно сделать это самостоятельно.
Оформление сделки происходит в письменной форме.
Вам понадобиться составить как минимум:
- предварительный договор купли-продажи (пДКП) и соглашение о задатке или авансе;
- договор купли-продажи(ДКП) и акт приема-передачи;
- продавец составляет расписку о получении денег.
Шаблоны документов можете скачать бесплатно здесь.
Как оформляют сделки с квартирами. Регистрация права
Регистрация права собственности — обязательная процедура в сделках с недвижимостью.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Регистрацию перехода права от продавца к покупателю и регистрацию права собственности и внесение об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Регистрация является заявительной процедурой.
Заявления о регистрации и пакет документов нужно подать в Росреестр. Это можно сделать:
- через отдел приема-выдачи документов Росреестра;
- через МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы».
В первом случае документы попадают непосредственно к исполнителю.
Во втором — к посреднику, затем к исполнителю.
МФЦ не занимается регистрацией прав!
Поэтому сроки получения готовых документов увеличиваются на 2 рабочих дня.
Если Вам нужно быстро — обращайтесь непосредственно в Росреестр, в отдел приема-выдачи документов. Офисы приема-выдачи документов в регионах организованы по-разному, иногда при Кадастровых палатах.
Как оформляют сделки с квартирами. Госпошлина за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности физическими лицами уплачивается в размере 4000.0 рублей при цене (кадастровой стоимости) объекта менее 20 000 000 рублей, далее 0.2% от цены (кадастровой стоимости — в безвозмездных сделках) .
Подробнее об уплате госпошлины
Всегда рада разъяснить. Автор.
Спасибо. Узнал новое.
