Дети в сделках с недвижимостью

Дети в сделках с недвижимостью

Дети в сделках с недвижимостью осложняют их.

Продажа детской недвижимости или долей в праве на нее возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства. Да еще и договор продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Покупка недвижимости  или долей в праве на нее хоть и не требует вышеперечисленных условий, однако доверенность на покупку от несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, так жн согласовывается с Опекой в обязательном порядке.

Все это требует дополнительного времени и нервов ).

В этой рубрике есть несколько статей, в которых есть разъяснения по нюансам сделок с недвижимым имуществом, в которых участвуют несовершеннолетние дети.

А пока несколько общих правил.

1. Малолетние дети ( младше 14 лет) в сделках с недвижимостью не участвуют. За них действуют законные представители — родители, опекуны, усыновители.
2. Несовершеннолетние дети старше 14 лет полноценно участвуют в сделке с недвижимостью и самостоятельно подписывают договоры, соглашения и акты, а так же заявления в Росреестр.
   Однако при этом должны присутствовать их родители, опекуны или усыновители и своей подписью засвидетельствовать свое согласие с действиями подопечного.
3. Дети так же  оплачивают госпошлину за регистрационное действие, за малолетних детей это делают их законные представители. Дети старше 14 лет делают это самостоятельно.
   Льготы по уплате госпошлины имеются только у малоимущих  семей. Они полностью освобождаются от ее уплаты. Для этого в МФЦ предоставляется документ, подтверждающий статус малоимущей семьи.
4. Детям можно покупать недвижимость или дарить недвижимость. Для приобретения недвижимости в пользу детей не нужно согласие органов Опеки и попечительства.
5. При покупке недвижимости ребёнку, родители так же могут воспользоваться налоговым вычетом (возвратом ранее уплаченного налога на доходы физических лиц).
6. При продаже недвижимости несовершеннолетние дети так же должны заплатить подоходный налог, если необходимость его уплаты предусмотрена налоговым кодексом.