Документы для сделок с недвижимостью

Документы для сделок с недвижимостью – это целый пакет бумажных и электронных документов, который включает в себя документы кадастрового учета, документы, устанавливающие права на недвижимость и документы, подтверждающие права на недвижимость.

Невозможно провести никакой сделки с недвижимостью до тех пор, пока не установлено физическое наличие объекта недвижимости и размещение строения на земельном участке.

Поэтому первичным регистрационным действием является кадастровый учет объекта.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка нужен межевой план,  а объекта строительства – технический план.

Подготовкой кадастровых документов занимаются сертифицированные специалисты – кадастровые инженеры. Полный реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра

Устанавливают права на объекты недвижимости договоры, соглашения, распоряжения, акты, решения суда, свидетельства о праве на наследство и иные документы описывающие факт установления прав за физическим и юридическим лицом.

Кроме установления прав их нужно подтвердить записью в Едином государственном реестре недвижимости,
Перед внесением записи в ЕГРН о правообладателе эксперт Росреестра проверит законность сделки.

Единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи в ЕГРН, а не бумажный документ.
С 15.07.2016 г. свидетельство о регистрации права не выдают.
Документом, подтверждающим наличие прав на объект недвижимости,  является выписка из ЕГРН.

Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на недвижимость могут оформляться как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
Росреестр с 2021 года перестал вести архив бумажных документов. Все они переводятся в электронный вид в виде скан-образов и хранятся  без срока давности.

Документ технического учета (технический паспорт) для целей кадастрового учета применялся до 01.03.2013 года.
Сейчас он используется только для целей оценки объекта недвижимости.
Подробнее о документах для сделок читайте в статьях этой рубрики.