Нотариальный договор купли продажи квартиры стал неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью. В законодательстве произошли серьёзные изменения.

Нотариальный договор купли продажи квартиры

Так как 29.12.2015 года и 02.06.2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Эти изменения перенесены в новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года

Если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению — это можно сделать в добровольном порядке. Только зачем?

Свежая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью

Какие договоры подлежат удостоверению

Теперь сделки по договору отчуждения( на основании договора дарения, выделения доли, купли-продажи, мены) недвижимости принадлежащей:

  • несовершеннолетним гражданам
  • недееспособным гражданам
  • сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности

Подлежат удостоверению нотариусом

Покупка недвижимости, принадлежащей на праве единоличной собственности или общей совместной собственности  дееспособному продавцу(ам), и оформлении  покупателями в долевую собственность, несовершеннолетнему или недееспособному — простая письменная форма договора

То есть — отчуждение — нотариальная форма договора, приобретение — простая письменная форма договора.


Цена составления и удостоверения  договора

Нотариальный договор купли продажи квартиры или иного отчуждения  составляется помощником нотариуса. В соответствии с требованиями нотариуса.

Порой требования нотариуса разнятся с требованием банка, при ипотечной сделке и урегулирование разногласий требует больших согласований и затягивает время выхода на сделку.

Цена за составление подобных документов строго не регламентируется и является услугой юридического характера. Поэтому цена за составление договора сильно разнится по регионам от 2 000.0 до 10 000.0 рублей

За удостоверение договора участники сделки уплачивают государственную пошлину 0,5% от цены договора но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.

 

Подробнее:Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.


Пакет документов нотариусу для составления договора

Нотариус должен исключить риски оспоримой и ничтожной сделки.

Поэтому пакет документов включает в себя:

  • Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
  • Документы, разрешающие отчуждение недвижимости детей и недееспособных
  • Согласие супруга на покупку и продажу, если того требует закон
  • Документы, подтверждающие отсутствие лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Подробнее: Документы для нотариуса для купли продажи


У нотариуса есть доступ к электронному ресурсу Росреестра, для получения сведений об арестах и обременениях

У нотариуса  есть право подавать заявления в Росреестр о регистрации права собственности и перевода права в электронном виде.

Участники сделки  могут подать эти заявления в Росреестр самостоятельно.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.0 и возлагается на нового собственника(ов). Подробнее > > >

Договор вступает в законную силу после подписания сторонами сделки и удостоверения нотариусом.

Сроки подачи заявления в Росреестр о регистрации права собственности и внесении записи в ЕГРП в законе не прописаны.


Внимание!

Если договор купли — продажи, как впрочем и иной договор отчуждения, предоставляется в Росреестр в электронном виде, на нем будет проставляться удостоверяющая надпись и подпись регистратора  в электронном виде, это просто набор символов. При чем эта подпись будет удостоверять файл документа, а не каждую его страницу в случае многостраничного договора.

Поставить «живую» подпись и штамп о регистрации на такой договор нельзя.

У участников сделки есть право передать документы на регистрацию права традиционным образом и получить их с  обычной подписью регистратора  и синим штампом, удостоверяющим регистрацию.

  • Свидетельство о праве бывшего собственника гасит своей надписью нотариус.

Акт приема-передачи

К договору купли-продажи в обязательном порядке составляется передаточный акт. Он не удостоверяется нотариусом. Уточните, кто его будет составлять. Возможно не нотариус, а вы.

Сроки регистрации в Росреестре не более 3 рабочих  дней, а в случае если  удостоверенный нотариусом договор предоставляется в Росреестр в электронном виде  — не более 1 рабочего дня.


ст. 13 п.3 фз-122 
Государственная регистрация прав на основании нотариально
 удостоверенных документов проводится не позднее чем в 
течение трех рабочих дней, следующих за днем
 приема заявления 
и документов, необходимых для государственной регистрации.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2013 N 379-ФЗ,
 от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

Государственная регистрация прав на основании нотариально 
удостоверенных документов, представленных 
в форме электронных 
документов, электронных образов документов и поданного 
нотариусом в электронной форме заявления о государственной
 регистрации прав проводится не позднее чем в течение
 одного рабочего дня, следующего за днем приема документов,
 необходимых для государственной регистрации прав,
 и указанного заявления.

Советую почитать:

Всегда рада разъяснить. Автор

нотариальный договор купли продажи квартиры
Многостраничный договор сшивается и скрепляется печатью нотариуса.


 

Нотариальный договор купли продажи квартиры

Нотариальный договор купли продажи квартиры: 10 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    А можно ли в нотариальном договоре по сделке по ипотеке указать, что он является одновременно передаточным актом?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Можно. Только при нотариальной сделке диктует правила оформления нотариус. Как правило он составляет Акт приема-передачи бесплатно, в подарок так сказать)

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер! Договор купли продажи с электронном варианте с электронной подписью с регистрацией в Росреестре,заверенным самим натариусом, имеет такую же силу как и обычный натариальный договор ,что касается и регистрации прав собственности таким образом через натариуса?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Вот и вспомнишь советскую власть, все копейки стоило, с детми на море можно было каждый год ездить, а тут не знаеш как до конца месяца прожить, еще и за бумаги плати. Скажите где справедливость!!! неужели нельзя самим все оформить без больших затрат??? до глубины души обидно

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Везде деньги дерут! там тут заплати.где деньги брать ??? чтоб выделить доли детям 20000 отдать за бумажку, совсем совести нет. Раньше все для людей делали,а сейчас……… сволочи все

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Позволю себе немного поправить Вас: уже сейчас, а не с 01.01.2017 г. нотариусы могут подавать документы на регистрацию сделок в электронном виде.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.