Нотариальный договор купли продажи квартиры


Нотариальный договор купли продажи квартиры стал неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью.

Так как 29.12.2015 года и 02.06.2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Какие договоры подлежат удостоверению

Теперь сделки по договору отчуждения( на основании договора дарения, выделения доли, купли-продажи, мены) недвижимости принадлежащей:

  • несовершеннолетним гражданам
  • недееспособным гражданам
  • сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности

Подлежат удостоверению нотариусом

Покупка недвижимости, принадлежащей на праве единоличной собственности или общей совместной собственности  дееспособному продавцу(ам), и оформлении  покупателями в долевую собственность, несовершеннолетнему или недееспособному — простая письменная форма договора

То есть — отчуждение — нотариальная форма договора, приобретение — простая письменная форма договора.


Цена составления и удостоверения  договора

Нотариальный договор купли продажи квартиры или иного отчуждения  составляется помощником нотариуса. В соответствии с требованиями нотариуса.

Порой требования нотариуса разнятся с требованием банка, при ипотечной сделке и урегулирование разногласий требует больших согласований и затягивает время выхода на сделку.

Цена за составление подобных документов строго не регламентируется и является услугой юридического характера. Поэтому цена за составление договора сильно разнится по регионам от 2 000.0 до 10 000.0 рублей

За удостоверение договора участники сделки уплачивают государственную пошлину 0,5% от цены договора но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.

Подробнее:Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.


Пакет документов нотариусу для составления договора

Нотариус должен исключить риски оспоримой и ничтожной сделки.

 

Поэтому пакет документов включает в себя:

  • Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
  • Документы, разрешающие отчуждение недвижимости детей и недееспособных
  • Согласие супруга на покупку и продажу, если того требует закон
  • Документы, подтверждающие отсутствие лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Подробнее: Документы для нотариуса для купли продажи


У нотариуса есть доступ к электронному ресурсу Росреестра, для получения сведений об арестах и обременениях

У нотариуса  есть право подавать заявления в Росреестр о регистрации права собственности и перевода права в электронном виде.

Участники сделки  могут подать эти заявления в Росреестр самостоятельно.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.0 и возлагается на нового собственника(ов). Подробнее > > >

Договор вступает в законную силу после подписания сторонами сделки и удостоверения нотариусом.

Сроки подачи заявления в Росреестр о регистрации права собственности и внесении записи в ЕГРП в законе не прописаны.


Внимание!

Если договор купли — продажи, как впрочем и иной договор отчуждения, предоставляется в Росреестр в электронном виде, на нем будет проставляться удостоверяющая надпись и подпись регистратора  в электронном виде, это просто набор символов. При чем эта подпись будет удостоверять файл документа, а не каждую его страницу в случае многостраничного договора.

Поставить «живую» подпись и штамп о регистрации на такой договор нельзя.

У участников сделки есть право передать документы на регистрацию права традиционным образом и получить их с  обычной подписью регистратора  и синим штампом, удостоверяющим регистрацию.

  • Свидетельство о праве бывшего собственника гасит своей надписью нотариус.

Акт приема-передачи

К договору купли-продажи в обязательном порядке составляется передаточный акт. Он не удостоверяется нотариусом. Уточните, кто его будет составлять. Возможно не нотариус, а вы.

Сроки регистрации в Росреестре не более 3 рабочих  дней, а в случае если  удостоверенный нотариусом договор предоставляется в Росреестр в электронном виде  — не более 1 рабочего дня.


ст. 13 п.3 фз-122 
Государственная регистрация прав на основании нотариально
 удостоверенных документов проводится не позднее чем в 
течение трех рабочих дней, следующих за днем
 приема заявления 
и документов, необходимых для государственной регистрации.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2013 N 379-ФЗ,
 от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

Государственная регистрация прав на основании нотариально 
удостоверенных документов, представленных 
в форме электронных 
документов, электронных образов документов и поданного 
нотариусом в электронной форме заявления о государственной
 регистрации прав проводится не позднее чем в течение
 одного рабочего дня, следующего за днем приема документов,
 необходимых для государственной регистрации прав,
 и указанного заявления.

Советую почитать:

Всегда рада разъяснить. Автор

нотариальный договор купли продажи квартиры
Многостраничный договор сшивается и скрепляется печатью нотариуса.


 

Нотариальный договор купли продажи квартиры

Нотариальный договор купли продажи квартиры: 8 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер! Договор купли продажи с электронном варианте с электронной подписью с регистрацией в Росреестре,заверенным самим натариусом, имеет такую же силу как и обычный натариальный договор ,что касается и регистрации прав собственности таким образом через натариуса?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Согласна с Вами. Но увы нас по-прежнему ни кто не спрашивает. Власть бюджет пополняет.

  • в
    Постоянная ссылка

    Вот и вспомнишь советскую власть, все копейки стоило, с детми на море можно было каждый год ездить, а тут не знаеш как до конца месяца прожить, еще и за бумаги плати. Скажите где справедливость!!! неужели нельзя самим все оформить без больших затрат??? до глубины души обидно

  • в
    Постоянная ссылка

    Везде деньги дерут! там тут заплати.где деньги брать ??? чтоб выделить доли детям 20000 отдать за бумажку, совсем совести нет. Раньше все для людей делали,а сейчас……… сволочи все

  • в
    Постоянная ссылка

    Позволю себе немного поправить Вас: уже сейчас, а не с 01.01.2017 г. нотариусы могут подавать документы на регистрацию сделок в электронном виде.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.