Нотариальный договор купли продажи квартиры

Нотариальный договор купли продажи квартиры стал неотъемлемой частью некоторых сделок с недвижимостью. В законодательстве произошли серьёзные изменения.
Статья обновлена 07.01.2020 г

Нотариальный договор купли продажи квартиры

Полезная статья: Нотариус в сделках с недвижимостью

Какие договоры подлежат удостоверению

Теперь сделки по  отчуждению ( на основании договора дарения, выделения доли, купли-продажи, мены) недвижимости принадлежащей:

• несовершеннолетним гражданам

• недееспособным гражданам
• сделки по отчуждению долей в праве  долевой собственности НЕ всеми ее участниками по одной сделке
  — Подлежат удостоверению нотариусом

Теперь сделки сделки по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность -подлежат удостоверению нотариусом, поскольку признаются разделом совместно нажитого имущества и нарушением законного режима собственности.
(Законный режим собственности супругов — совместная собственность).
Так же сделку по приобретению недвижимости в долевую собственность супругам можно оформить Договором купли-продажи в простой письменной форме и приложить к нему нотариальный Брачный договор.

Покупка недвижимости, принадлежащей на праве единоличной собственности, общей совместной собственности и общей долевой собственности ( при участии в сделке всех собственников)  дееспособному продавцу(ам), и оформлении  покупателями в долевую собственность покупателям не состоящим в браке, несовершеннолетнему или недееспособному покупателю  — простая письменная форма договора.

То есть — отчуждение долей в праве собственности  — нотариальная форма договора, приобретение долей в праве собственности — простая письменная форма договора (за исключением покупки недвижимости супругами в долевую собственность).

ОДНАКО!!!

С 01.07.2018 года можно избежать нотариальной сделки при приобретении недвижимости на всех членов семьи. Теперь можно зарегистрировать общую долевую собственность с выделением совместной доли в праве собственности.

Например: детям выделяется по 1\10 доли, а родителям (законным супругам) общая доля в размере 8\10.

---

Нотариальный договор купли продажи квартиры. Тарифы

Нотариальный договор купли продажи квартиры или иного отчуждения  составляется помощником нотариуса. В соответствии с требованиями нотариуса.

Порой требования нотариуса разнятся с требованием банка, при ипотечной сделке и урегулирование разногласий требует больших согласований и затягивает время выхода на сделку.

Цена за составление подобных документов строго не регламентируется и является услугой юридического характера. Поэтому цена за составление договора сильно разнится по регионам от 2 000.0 до 10 000.0 рублей

За удостоверение договора участники сделки уплачивают государственную пошлину 0,5% от цены договора но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.

Подробнее:Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.

---

Нотариальный договор купли продажи квартиры. Пакет документов 

Нотариус должен исключить риски оспоримой и ничтожной сделки.

Поэтому пакет документов включает в себя:

• Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.

• Документы, разрешающие отчуждение недвижимости детей и недееспособных

• Согласие супруга на покупку и продажу, если того требует закон

• Документы, подтверждающие отсутствие лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Подробнее: Документы для нотариуса для купли продажи

У нотариуса есть доступ к электронному ресурсу Росреестра, для получения сведений об арестах и обременениях

У нотариуса  есть право подавать заявления в Росреестр о регистрации права собственности и перевода права в электронном виде.

Участники сделки  могут подать эти заявления в Росреестр самостоятельно.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.0 и возлагается на нового собственника(ов). Подробнее > > >

Договор вступает в законную силу после подписания сторонами сделки и удостоверения нотариусом.

Сроки подачи заявления в Росреестр о регистрации права собственности и внесении записи в ЕГРН в законе не прописаны.
Нотариус обязан предложить участникам сделки бесплатную услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде.

---

Внимание!

Если договор купли — продажи, как впрочем и иной договор отчуждения, предоставляется в Росреестр в электронном виде, на нем будет проставляться удостоверяющая надпись и подпись регистратора  в электронном виде.
Причем эта подпись будет удостоверять файл документа, а не каждую его страницу в случае многостраничного договора.

Поставить «живую» подпись и штамп о регистрации на такой договор нельзя.

У участников сделки есть право передать документы на регистрацию права традиционным образом и получить их с  обычной подписью регистратора  и синим штампом, удостоверяющим регистрацию.

С 29.06.2022 года  Росреестр не принимает документы на бумажном носителе. Даже договор переводится в электронный вид в виде скан-образа в МФЦ. То есть на бумажный носитель не проставляется регистрационная надпись, а только пометка о переводе его в электронный вид.

• Свидетельство о праве собственности бывшего собственника «гасит» своей надписью нотариус.

Акт приема-передачи объекта недвижимости

К договору купли-продажи объекта недвижимости в обязательном порядке составляется передаточный акт. Он не удостоверяется нотариусом. Уточните, кто его будет составлять.
Возможно не нотариус, а вы.
Подавать Акт приема-передач в Росреестр не нужно.

Сроки регистрации в Росреестре сделки купли-продажи, оформленной нотариальным договором не более 3 рабочих  дней, а в случае если  удостоверенный нотариусом договор предоставляется в Росреестр в электронном виде  — не более 1 рабочего дня.

Государственная регистрация прав на основании нотариально 
удостоверенных документов, представленных 
в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного 
нотариусом в электронной форме заявления о государственной
 регистрации прав проводится не позднее чем в течение
 одного рабочего дня, следующего за днем приема документов,
 необходимых для государственной регистрации прав,
 и указанного заявления.

---

Советую прочесть:
Согласие супруга на покупку

Согласие супруга на продажу

Всегда рада разъяснить. Автор
Страница Автора во ВК

---

---