- Отмена нотариальных сделок
- Сделки, которые можно оформить в простой письменной форме
- Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью
- Обязательное нотариальные сделки по отчуждению недвижимости
- Обязательные нотариальные сделки по приобретению недвижимости
- Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями в праве собственности
- Позиция кадастровой палаты о регистрации сделок с долевой собственностью
- Отмена нотариальных сделок при выделении долей детям
Отмена нотариальных сделок с недвижимостью произошла со вступлением в силу фз-122 “О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним” (31.01.1998 г.)
А вот новый закон фз-218 “О государственной регистрации недвижимости (вступил в силу 01.01.2017 г.) вернул обязательную нотариальную форму для некоторых сделок.
Разберёмся подробнее.
Отмена нотариальных сделок
Сделки купли-продажи, мены, дарения недвижимости можно оформить в простой письменной форме или с участием уполномоченного свидетеля сделки – нотариуса, который своей подписью подтвердит, что договор подписали именно участники сделки, а не какие-нибудь третьи лица.
Нотариальную форму сделки ее участники могут выбрать по своей договоренности, при этом им придется уплатить государственную пошлину за удостоверение сделки нотариусом в размере 0.5% (но не более 20 000 рублей) от цены договора по возмездным сделкам или от кадастровой стоимости по сделкам дарения.
Но некоторые сделки подлежат удостоверению у нотариуса в обязательном порядке.
Сделки, которые можно оформить в простой письменной форме
Все сделки по отчуждению прав или долей в праве на недвижимость, принадлежащих совершеннолетним дееспособным собственникам можно оформить в простой письменной форме (то есть без нотариуса).
А именно без нотариуса оформляется:
-купля-продажа или дарение недвижимости, или долей в праве на нее, оформленной в единоличную или общую совместную собственность продавца/дарителя;
– купля-продажа или дарение недвижимости целиком, оформленной в долевую собственность продавцов/дарителей.
Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью
Отмена нотариального удостоверения отчуждения долевой собственности целиком прописано в поправках в статью 42 фз-218 “О государственной регистрации недвижимости“.
Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, …”
И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору купли-продажи, дарения или соглашения о выделении долей, в связи с применением средств государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьи, соглашению в простой письменной форме
Обязательное нотариальные сделки по отчуждению недвижимости
- Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.
Если несовершеннолетний или недееспособный просто зарегистрирован в жилом помещении, и не является его СОБСТВЕННИКОМ или не имеет доли в правах – такую сделку по отчуждению НЕ нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса.
Статья 54 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»
п.2
“Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.”
Кроме того для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.
Разрешение опеки на продажу получить легко
Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним – не требует удостоверения нотариусом и разрешений органов Опеки и попечительства, если в этом нет нужды по вине продавца.
2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
- Если, для снижения налоговой нагрузки с применением налогового вычета в 1 000 000 рублей, участники долевой собственности оформляют сделку разными договорами купли-продажи(дкп) – это не одна сделка, значит требуется удостоверение ДКП у нотариуса.
- Вторая частая ситуация – сделки дарения или купли-продажи внутри участников долевой собственности.
Например: квартирой владеют три собственника, один из которых решил подарить свою долю одному из двух других участников.
Это нотариальная сделка.
Продажа доли квартиры второму собственнику – это нотариальная сделка (такова позиция многих региональных Управлений Росреестра) - Другая частая ситуация – участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.
Как в этом случае?
Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному.
Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы) - Еще существуют сделки распределения долей (изменение размера долей между участниками долевой собственности.
То есть состав участников не меняется, изменяется только размер долей.
Например: было по 1\2 доле, участники перераспределили доли соглашением и стало 99/100 и 1/100 доли.
Такие сделки описаны в п.2 статьи 42. Они НЕ требуют удостоверения соглашения о распределении у нотариуса.
Обязательные нотариальные сделки по приобретению недвижимости
Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ требуют удостоверения договора у нотариуса.
Так как общая долевая собственность это не законный, а договорной режим собственности.
Законный режим собственности супругов – общая совместная собственность.
Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.
А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.
Подробнее: Покупка квартиры супругами
С 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью должен БЕСПЛАТНО отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ( это обязательная государственная процедура, завершающая сделку).
Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями в праве собственности
Много недвижимости зарегистрировано в долевую собственность. Часто это происходит и при приватизации жилья.
До 29.12.2015 года покупка недвижимости супругами регистрировалась в долевую собственность без нотариуса и такие сделки были “поголовно”.
Так что, для таких собственников отмена нотариальных сделок с долями большая радость.
НО!
Очень часто теперь долевая собственность оформлена на всех членов семьи, в том числе и на детей.
Много жилья куплено, и будет куплено в дальнейшем, с использованием государственных средств поддержки семей с детьми.
И участниками долевой собственности становятся несовершеннолетние.
А сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным остаются нотариальными.
Если среди продавцов объекта недвижимости нет несовершеннолетних или недееспособных – оформляйте договор купли-продажи в простой письменной форме и подавайте вместе с заявлениями о регистрации перехода прав в Росреестр, через МФЦ.
Усредненные Шаблоны договоров здесь.
Заказать составление индивидуальных шаблонов под ваши условия сделки или договоров купли-продажи, мены или дарения можно у наших юристов.
Все регистрационные действия в РОСРЕЕСТРЕ производятся только на основании заявлений участников сделки.
Продавец подает заявление о переходе права от него к покупателю.
Покупатель подает заявление о регистрации права собственности и оплачивает госпошлину 2000 рублей.
Все заявления формируются делопроизводителем МФЦ, вам нужно только внимательно проверить на отсутствие ошибок и подписать.
Как правильно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
Позиция кадастровой палаты о регистрации сделок с долевой собственностью
Позиция Федеральной кадастровой палаты об изменениях в ст.42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости:
“Закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.
Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. “
Первоисточник
Отмена нотариальных сделок при выделении долей детям
Уже с 01.07.2018 года можно выделить доли детям без нотариуса .
Но до сих пор не все родители об этом знают.
Подробно о том, как самостоятельно выделить доли детям читайте в статье: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе)
Всегда рада разъяснить
Да, вы можете оформить соглашение без нотариуса.
Для вашей ситуации есть специальная консультация:https://ndv-book.ru/Lsvdns
Добрый день. Квартира куплена в браке, но составлен брачный договор, где супруг отказывается от прав на квартиру, т.к. покупка квартиры была осуществлена мною единолично в процессе развода. Материнский капитал на погашение ипотеки был использован уже после оформления развода. Могу я выделить доли детям (ипотека погашена) без нотариуса? И есть ли для этого бланк соглашения? Не могу найти нигде.
Ответ для Дмитрия.
Возразить вам нечего.
Просто не совсем понятно, почему законодатель не ввел в исключение сделки внутри участников долевой собственности, а именно, когда участников всего двое или участников больше, но один из них продает (дарит) свою долю всем другим равными частями.
Вот конкретная сделка : “Добрый день! Собственниками квартиры № 1 являемся я (14/15 доли) и мой малолетний сын (1/15) доли. Для продажи квартиры № 2, Опека требует увеличить долю сына в квартире №1 по договору дарения доли ( то есть, увеличить долю ребенка в квартире). Такой договор дарения требует нотариального удостоверения? Спасибо!”
Зачем в этой сделке нужен нотариус, мама увеличивает длю сына. Права ребенка не нарушены, требование опеки выполнены и мать еще и отчитается перед Опекой.
Здравствуйте. Здесь Вы пишите:
“Другая частая ситуация — участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.
Как в этом случае?
Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы)”
А почему считаете, что порядок не описан в ст. 42? Там же четко написано. Я продублирую, хотя уверен, что уже знаете эту статью наизусть – “Сделки по отчуждению или договоры ипотеки ДОЛЕЙ в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ:
1) СДЕЛОК ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ или ипотеке ВСЕМИ участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Мне кажется, что здесь все понятно. В одном договоре идет отчуждение отдельной доли или нескольких долей, но не всех – идите к нотариусу. Или Вас смущает что вначале ст. 42 написано “ДОЛЕЙ”, а не “ДОЛИ”?
Ответ для Алевтины. Никак, у вас нотариальная сделка.
Дом куплен на три доли мама,папа,сын.Как переоформить без нотариуса на одного.
Ответ для Сергея.
Других ответов нотариусы не дают.
Был сегодня у нотариуса
Тот однозначно считает, что это нотариальная сделка (ссылается на текущую практику отказов в регистрации без нотариального оформления)
При этом он будет требовать письменного уведомления других собственников общедолевой собственности и 30 дневного срока после этого.
Потом он готов оформить сделку и уверен что ее зарегистрируют
Ответ для Сергея.
Нужно одним договором сделку оформить. Пробуйте ведь по лбу не ударят. Госпошлина на 3 мес сохраняется, если регистратор потребует оформить сделку нотариально – успеете это сделать.
По ссылке описаны ситуации, касающиеся жилой недвижимости, а у нас нежилая.
Считаете, что не надо предлагать к покупке общедолевую собственность другим собственникам?
И заключить договор в простой письменной форме на оба помещения (частную и общедолевую собственность), без нотариуса?
Раньше(до 2017 года) общее имущество регистрировалось отдельно.
Вы не можете остаться без доли в общем имуществе!!!! Оно должно к вам “автоматически” перейти.
Пробуйте включить его в Договор купли-продажи.
Здесь прочтите: https://exspertrieltor.ru/2018/12/23/st-42-fz-218/
Это был 2010 год
То есть все таки через нотариуса делать и сделку, и рассылку собственникам?
А если несколько собственников захотят купить данную общедолевую по предложенной цене?
Ответ для Сергея.
Это какой год был?
Ответ для Сергея.
Странная ситуация!
Это неотделимые помещения!
У меня такой сделки не было.
Ответ для Сергея,
Понятно!
Тогда продажа доли – нотариальная сделка.
Но свидетельство на общедолевую собственность отдельное
Общедолевая собственность на коридор оформлялась одновременно с помещением в частной собственности. Что посоветуете сделать? Не хотелось бы опытным путем проходить ) я так понимаю, порядок предложения другим собственникам в любом случае нужно соблюсти. Но непонятно через нотариуса это делать или нет. И что будет если к примеру два собственника выразят готовность приобрести предложенную общедолевую собственность?
Ответ для Сергея.
Именно по нежилым помещениям в законе этот порядок не прописан.
Ст. 42 Закона о регистрации “Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.”
У вас на Долю в коридоре была отдельная регистрация?
Добрый день! Такой вопрос: есть помещение в офисном центре в частной собственности и общедолевая собственность на часть коридора. Правильно я понимаю, что для продажи помещения в частной собственности достаточно сделки в простой письменной форме, а для продажи общедолевой собственности (коридора) одному из собственников в этом офисном центре нужно нотариальное оформление? То есть нотариус сделает рассылку уведомлений всем другим собственникам общедолевой собственности и при отсутствии ответа в течении 30 дней оформляет сделку?
Ответ для Людмилы.
Сначала вам нужно определить размер долей.
Вам можно оставить бОльшую долю, сыну меньшую. Это первая сделка. Права нужно зарегистрировать в Росреестре. Соглашение о выделении долей можно нам заказать ( 2000 р) через чат.
Если вы хотите сына полностью вывести из состава собственников – далее вам предстоит вторая сделка но уже нотариальная.
Добрый день!
У нас квартира приобретена до 1998 г. в совместную собственность (муж, жена, ребенок) без выделения долей. Зарегистрирована только в БТИ. Подскажите, пожалуйста, как передать долю ребенка (взрослый) родителям. Нужно ли обращаться к нотариусу? Каков порядок действий?
Ольга, благодарю за ответ! Ошибочное требование МФЦ и попустительство Росреестра привело к такой ситуации.
Ответ для Николая.
Если сейчас все помещение находится в единоличной собственности – отчуждение 9/14 оформляется в простой письменной форме.
Только как помещение общего пользования оказалось в единоличной собственности?
Добрый день! У одного лица имеется нежилое помещение общего пользования, 9 из 14 долей в котором нужно продать другим собственникам помещений в этом же здании. Требуется ли нотариально заверение договора купли-продажи, если доли продает одно лицо по одному договору девяти покупателям? При этом 5 из 14 долей остаются в собственности продавца.
Ответ для Марата.
Перераспределить, с сохранением состава участников можно без нотариуса.
А вот продажа, даже “внутри” – нотариальная сделка.
Ольга здравствуйте!
Если возможно – проконсультируйте пожалуйста.
У нас земельный участок, которым владеет 3 юрлица на праве общедолевой собственности. Хотим внутри этих 3 лиц перераспределить доли (один продаст часть своих долей двум други участникам (не чужим лицам). Нужно ли нотариальное заверение такой сделки? Судя из текста п.2 ст. 42 нет, но у нас законы сложночитаемые, поэтому хочется перестраховаться. Заранее благодарен за ответ!
Надежда, какой договор вы заверяете у нотариуса? НЕ поняла?
Доброго времени суток. Подскажите по-жта. : Я являюсь собственником жилого дома по завещанию с 1990 года. Домовладение состоит из 2-х сешанных домов расположенных на земельном участке 420 кв.м.,т.е. у нас с соседом по 1/2 доли дома и зем участка ( Дома у каждого свои, раздельные) НО-у соседа оформлена собственность на земельный участок,а у меня нет. В 2010 году мы заключили соглашение о выделении жилых домов в натуре. Нам выдали каждому свидетельство о гос регистрации права. В 2017 году сосед продал нам свой дом и соответственно 1/2 долю земельного участка. В сентябре этого года я подала заявление в МФЦ о передаче мне в собственность 1/2 доли земельного участка. Администрация отказала в безвозмездной передаче 2хсоток земли, ссылаясь на то, что последний документ о регистрации права на дом был в 2010 году (а не до 2001года) И отправила меня заверять договор купли-продажи к нотариусу, так как доля,а не целыйучасток Нотариус в свою очередь потребовала нот.заверенное согласие супруга. (Хотя дом наследственный, какое отношение имеет супруг. )Правомерны ли действия администрации., инотариуса ? Ведь право собственности на этот дом было зарегистрировано еще в 1963 году наследодателем -моим отцом, и я с рождения проживаю в нем и земля по сути должна быть передана простым договором безвозмездно. Обидно за 2 сотки земли выкладывать нотариусу более 10 тысяч рублей. Возможно я не права, прошу вашей помощи. Спасибо.
Ответ для Евгения.
Я уже прочла более 100 уведомлений о приостановлении и везде позиция региональных управлений разная. Все приостановки “притянуты за уши”!!!
Вперед к нотариусу!
Позиция росреестра иная:
Вопрос 4: Форма сделки, по которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Ответ:
Исходя из положений статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пунктов 8, 9 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК) выделение долей детям прямо предусмотрено законом.
Учитывая положения глав 14, 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, его статей 37, 218, 244, для возникновения права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, у иных членов семьи лица, получившего государственный сертификат на МСК, необходимо заключить сделку об отчуждении долей в праве собственности остальным членам семьи такого лица. На наш взгляд, передача долей в праве собственности на объект недвижимости несовершеннолетним детям может быть осуществлена на основании безвозмездной сделки – договора дарения.
В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Учитывая, что по сделке об отчуждении долей в праве общей собственности на жилое помещение родители будут отчуждать своим детям доли в праве общей собственности, в результате чего такое помещение будет находиться в общей долевой собственности родителей и их детей (то есть родители не отчуждают в результате совершения сделки (заключения договора дарения) принадлежащее им на праве общей собственности жилое помещение в целом), исходя из буквального толкования названной нормы Закона № 218-ФЗ, принимая также во внимание, что в данном случае не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть предметом сделки (договора) будет являться не объект недвижимости, а доли в праве общей собственности на него), полагаем, что такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Ответ для Валерия.
У моих интернет – клиентов прошло уже около 2 000 сделок в простой письменной форме, но примерно в 2% случаев были получены отказы в регистрации. Такие сделки прямо не прописаны в законе, а у регистратора есть право единолично принимать решение о регистрации.
Ольга, здравствуйте. Буду признательным за разъяснения по следующей ситуации. В браке моей супругой и мной был приобретен земельный участок, на котором построен дом. В свидетельстве о собственности на участок и дом записан только я. Планирую использовать материнский капитал по факту строительства дома и его регистрации. Возможно ли поделить землю и дом на мою супругу, 2 несовершеннолетних детей и меня в простой письменной форме без привлечения нотариуса?
Ответ для Любови.
Пишите мне на info@exspertrieltor.ru
Цитата
“По выделению долей из долевой собственности много отказов.
Однако есть и успешные регистрации.
Могу дать материалы консультации, если сделка пройдет удачно, потом оплатите 1000 руб.”
Давайте попробуем. Как с Вами связаться? моя почта: successinwork@yandex.ru
Ответ для Любови.
Спасибо за добрые слова. Всегда рада разъяснить.
По выделению долей из долевой собственности много отказов.
Однако есть и успешные регистрации.
Могу дать материалы консультации, если сделка пройдет удачно, потом оплатите 1000 руб.
добрый день! Во-первых,хотелось бы выразить признательность за Ваш труд!!!
А вопрос у меня такой: покупали квартиру с мужем в ипотеку,гасили мат. капиталом. ДКП оформлен нотариально, согласно нему у меня 1\4 доля, у мужа 3\4. есть обязательство выделить доли детям, ипотечное обременение снято. можно ли сделать операцию по выделению долей без нотариуса (нам все равно,из чьих долей выделять доли) интересно узнать,есть ли вообще какие-то варианты в нашей ситуации,или только через нотариуса?
Ответ для Евгения. Без нотариуса можно только перераспределить доли, то есть (например) 99/100 и 1/000
Ольга, добрый день. Опишу ситуацию: у меня с товарищем несколько участков в общедолевой собственности, у каждого 1/2 доля в праве. Продать их без нотариуса мы можем. Но два участка мы оставляем себе. Как нам лучше обменяться долями? Документы основания в свидетельствах на участки – соглашение об отступном (получили в счет долга) и соглашение о распределении долей (нужно было при размежевании изначально большого участка). Подскажите, можем мы обойтись без нотариуса в случае договора мены? Или возможно нам лучше как то пересмотреть изначальный договор распределения долей от 2011 года?
Ответ для Ольги.
Это распоряжение руководителя Управления, оно противоречит закону.
Добрый день! Подали в Росреестр соглашение о выделении долей, где прописали, что детям выделяется доли в праве общей долевой собственности, а столько-то долей в праве общей долевой собственности поступают в общую совместную собственность супругов. Нотариусом не заверяли. Квартира куплена с использованием материнского капитала в браке, через ипотеку. Муж был единственным собственником в выписке. Регистратор сделал приостановку. Позвонили регистратору, говорят только через нотариуса. Сейчас какое-то разъяснение пришло, что только с выделением долей у супругов. Это ЯНАО . Подскажите, прав регистратор?
Ответ для Сергея.
Ваша сделка ничем не отличается от сделки с гражданами РФ.
Алгоритм сделки вы прописали один из возможных верных.
Договор купли-продажи не подлежит регистрации в Росреестре, однако на нем проставляется регистрационная надпись о переходе права собственности от продавца к покупателю.
Ольга, добрый день!
Продаем недвижимое имущество в РФ – частная собственность: Дом и земельный участок (для обслуживания дома – земли населенных пунктов). Потенциальный покупатель – гражданин Казахстана, который в дальнейшем планирует переехать в РФ на ПМЖ и получить гражданство РФ.
Вопрос:
Каковы отличительные особенности заключения сделки по купле-продаже недвижимого имущества не гражданам РФ.
1. Форма договора (приложения) – отличия?
2. Нотариальное заверение сделки или простая письменная форма?
3. Нужно ли данный Договор регистрировать или нет
4. Алгоритм и последовательность действий: Предварительный договор – Предоплата – Расписка – Основной договор – Окончательный расчет -Расписка – Акт приема передачи – Подача документов в РОСРЕЕСТР на переход права собственности или есть иные требования. (в частности по окончательной оплате после госрегистрации).
5. Какие документы необходимо дополнительно предоставлять Покупателю (справка о том, что Продавец не состоит на учете в Нарко- и Психодиспансере и пр.
Ответ для Анастасии.
Старые статьи читаете, вот и путаетесь. Да еще видимо сайты переписчиков статей, а не специалистов. Только голову себе забиваете.
Чтобы я смогла вам дать верную рекомендацию – опишите свою сделку.
Добрый день, нашла в интернете такую фразу…Дарение всего недвижимого имущества, если имущество принадлежит продавцам на праве общей собственности (общей долевой)
При этом не важно, принадлежит ли имущество членам одной семьи или посторонним лицам, сделка, если имущество принадлежит двум и более сособственникам, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Например, если имущество принадлежит родителям, то дарение доли ребенку подлежит обязательному нотариату. Или дарение доли от одного супруга другому, родителям, братьям, сестрам, — все эти сделки подлежат обязательному нотариату.
ВЕРНО ЛИ ЭТО?. Либо я совершенно запуталась с этими нотариальными удостоверениями..
Ответ для Александра Пермякова.
В Договор купли-продажи обязательно вносятся данные из Кредитного договора, поэтому его предоставление нотариусу обязательно.
Росреестр отказывает в регистрации права на основании договора купли-продажи в простой письменной форме по таким сделкам ( неполное соответствие требованием ст. 42 Закона о регистрации.)
Статья: https://exspertrieltor.ru/2018/12/23/st-42-fz-218/
Добрый день.
Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению сделка купли-продажи второй (последней) доли квартиры в ипотеку банка под залог всей целой квартиры(обеих долей)?
Ситуация: два брата-наследника владеют квартирой по 1/2 доли на праве общей долевой собственности. Собственник одной доли состоит в браке и приобретает долю второго собственника в общую совместную собственность супругов. Титульным заёмщиком банка является супруга, а супруг является созалогодателем приобретаемой 1/2 доли и залогодателем своей 1/2 доли в личной собственности.
В результате сделки квартира остаётся в общей долевой собственности, одной из долей которой совместно владеют супруги, а другой долей – один из супругов.
Сделка купли-продажи с привлечением кредитных средств банка и ипотекой в пользу банка обеих долей (целой) квартиры. Считаем, что договор купли-продажи и кредитный договор с банком – это одна сделка, т.к. два договора неразрывны и один договор без другого исполнен быть не может.
Даже нотариус откажет в удостоверении договора купли-продажи, если не принести подписанный с банком кредитный договор.
Ответ для Валентины.
Отказы от несовершеннолетних соседей нужно подтверждать в Опеке.
А уведомление о продаже можно разместить на сайте Росреестра.
Добрый вечер.Я и мои несовершеннолетние дети(13и16 лет) являются собственниками комнаты в бывшем общежитии.Обязана ли я при продаже комнаты заверять все отказы соседей (14 комнат, более 20 собственников) нотариально? Разрешение на продажу на своих детей у органов опеки получено.В комнатах общежития есть несовешеннолетние собственники, отказ от права покупки несовершеннолетними нужно подтверждать в опеке?
Ответ для Екатерины.
Сделка по покупке недвижимости несовершеннолетнему НЕ ТРЕБУЕТ обязательной нотариальной формы.
Ольга здравствуйте! По завещанию бабушка оставила квартиру по 1/2 доле моему мужу и сыну (несовершеннолетний 6 лет), опека пройдена, продаем через нотариуса соответственно, но вот сделка , по покупке доли ребенку в другой квартире , вместо проданной должна оформляться у нотариуса или можно в простой письменной форме?
Ответ для Оксаны, все зависит от того, делят ли совместно нажитое имущество супруги на отдельные доли или сохраняют в совместной собственности.
Добрый день.
У меня вопрос.
Покупаю квартиру с долями. в сделке 4 человека, из них 2 несовершеннолетних, так как использовался маткапитал.
Детям выделяется доля в квартире бабушки.
Нужно ли нотариариальное заверение договора купли продажи?
Ответ для Алексея.
Ждем успешного результата )
Согласен с Вами. Но… В законе сказано: … за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть, в буквальном понимании, только если все 100 % совладельцев одновременно по одной сделке отчуждают свои доли. По телефону Росреестра дают такую же консультацию, мол, если только 100 % объекта меняет владельца. Но при этом поясняют логику: получается, что все совладельцы уведомлены о намерениях совершить сделку каждым из них и все ставят подписи под документом, описывающим это намерение и эту сделку. В той же консультации на мою ситуацию: дочь и мать владеют по 1/2 и дочь дарит свою половину матери, сказали, что это нотариальный случай, как Вы и пишете. Так где же логика “все уведомлены”? Ведь оба совладельца подпишутся под сделкой дарения и более никого уведомлять не требуется! В общем, мне сказали, что в нашем регионе (Раменский район Московской области) такие сделки уже регистрировали в простой письменной форме. Сделаю договор, пойду подавать на регистрацию. 20 000 (примерно) ниу кго не лишние, так что попытка того стоит. О результатах сообщу, мне не жалко. :)
Ответ для Вячеслава.
При личной встрече задавала подобный вопрос заместителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области В.Н. Селезневым.
Ответ – нотариальная сделка. Попыталась привести разумные основания для отсутствия этого требования – ответ один: идите в суд. Его решение мы выполним.
Здравствуйте, Ольга. Так и не понятно, требуется ли обязательное удостоверение нотариусом, по нашей ситуации.
У нас с отцом на двоих квартира в общей долевой собственности. Отец дарит мне свою долю полностью. То есть в сделке участвуют все (получается, два) долевых собственника.
В одном из подобных ответов вы написали, что ждете разъяснений от Росреестра по таким ситуациям. Поступили ли они? Можно ли считать за разъяснения комментарий эксперта ФКП Надежды Лещенко?
Ответ для Александра.
Вам и нотариальный договор НЕ нужен. Что вам голову морочат.
Оформляйте один договор купли-продажи в простой письменной форме и подавайте на регистрацию.
Раньше залог долей в долевой собственности требовал нотариального удостоверения. С 31.07.2019 года действует новая редакция ст.42. Одновременный залог долей – НЕ нужно заверять у нотариуса.
Ответ для Александра.
А зачем вам тогда Администрацию уведомлять?
Добрый день!
Покупка квартиры в ипотеку Сбербанка, продавец один, покупатели заемщик и созаёмщик не муж и жена (гражданский брак без детей), оформляем в долевую собственность пополам, потому что Сбербанк в совместную собственность не оформляет (не муж и жена) и требует нотариальной сделки, а хотели электронную. Если это правильно, то должно быть два договора залога или один!
Уточнение, форма собственности-частная.
Форма права-собственность, земельный участок выделен, категория земель сельхозназначения
Ответ для Александра.
На ваши вопросы ответить не возможно, вы не дали информацию о форме зарегистрированного права на ваш земельный участок.
Ольга здравствуйте! В собственности имеется выделенный земельный участок сельхозназначения. При продаже земельного участка сельхозназначения необходимо известить региональные и местные власти, в моем случае это Правительство республики и районная администрация. Это затягивает сделку, т.к. они всегда выдерживают свои 30 дней да и извещать их у меня нет желания. Мне подсказали, что можно обойтись без извещения правительства и администрации следующим образом: сначала нужно продать долю земельного участка сельхозназначения, т.к. продается доля, а не полностью земельный участок извещать никого не нужно, затем после регистрации общей долевой собственности, пойти к нотариусу и составить договор купли-продажи второй доли, опять же извещать никого не нужно т.к. сделка происходит между двумя собственниками и продается доля в праве. Нотариус при консультации сказал, чтобы я все равно делал извещение не зависимо от того, что продается доля или земельный участок в целом или они откажут в нотариальной сделке. Вопрос: 1. действительно ли можно так провести сделку без извещения региональных властей? 2. На какой закон сослаться в случае приостановки или отказа в регистрации? 3. Была ли судебная практика в подобных случаях?
Ответ для Светланы.При приобретении жилья у родственников налоговый вычет получить нельзя.
Прочтите официальное разъяснение: https://infoexspert.ru/wpm/nalogovyie-vyichetyi-pri-pokupke-nedvizhimosti/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-u-rodstvennikov/
Ответ для Елены.
НЕт В обязательном порядке ваш договор не требуется удостоверять у нотариуса.
Добрый лень! Скажите пожалуйста, мы с братом получили в наследство квартиру от мамы. Брат согласен продать мне свою долю. Смогу ли я вернуть налог после покупки?
Добрый день, у нас с мужем квартира куплена в общую совместную собственность. Покупатель берет у нас кв через ипотеку.Нужно ли оформить договор продажи нотариально?
Спасибо Вам большое!
Ответ для Артёма. Да, вы владеете недвижимость более 3-х лет и освобождаетесь от налога.
Квартиру приобрели в 2013. Значит при последующей продаже налог платить не придётся?
Ответ для Артема.
Налогооблагаемая база будет рассчитываться от продажи квартиры, с учетом минимального предельного срока владения ( 3 г если приобретали до 2016, 5 лет – если с 2016) вашей доли (приобретенной ранее).
Можно дарение оформить, налог на приобретение не возникает, т.к вы близкие родственники.
А налоговый вычет на покупку у родственника все-равно не получить.
Договор дарения проще составить. Акт приема-передачи не нужен.
Ольга, подскажите пожалуйста, как лучше оформить, дарение или купля продажа? Налог, при последующей продаже, придется платить от общей стоимости квартиры или от стоимости приобретенной доли?
Ответ для Артёма. переход права от одного участника долевой собственности другому – нотариальная сделка.
По налогам.Период минимального предельного срока владения у вас будет считаться от даты регистрации права на долю.
Здравствуйте! В каком виде, лучше, оформить переход права собственности 1/2 доли, в квартире, с сына на меня (я являюсь собственником 1/2 доли в этой же квартире), если данная квартира, возможно, будет отчуждаться в течение ближайших трех лет? Придется ли оформлять через нотариуса? Возможно ли избежать уплаты налогов при продаже?
Ответ для Виктории.
Отослала вам письмо на указанную почту.
Добрый день, продолжаю тему:)
Подготовила возражение на основании видео-урока, сдала в МФЦ его приняли у меня есть расписка с пометкой.
Однако уже прошло 2 месяца и ответа нет никакого.
Доля моя не изменилась, вижу на Госуслугах. А значит и детям ничего не было выделено. Как быть? Ждать? или действовать как-то?
Ответ для Алены.
Средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, не являются совместно нажитыми ( п.2, ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Ни каких изменений не было.
Если вы оформляете сделку только за средства мск – сразу оформляете долевую собственность на всех членов семьи.
Если добавляете собственные средства – выделяете еще общую супружескую долю.
Такие сделки без нотариуса.
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, говорят сейчас нельзя покупать квартиру в совместную собственность. В ноябре 2019 были изменения. Это правда?
Мы покупаем квартиру с использованием мат капитала, без ипотек и кредитов.
Отлично, спасибо Вам большое за ответ!
Ответ для Юлии. Тогда без нотариуса можно продать.
Ольга, уточнение:
Это не квартира, по документам объект недвижимого имущества – часть жилого дома. У нас владение № 15/1, у соседа владение № 15.
В свидетельстве о гос регистрации права на недвижимость и на землю у меня и у мужа вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2.
Ответ для Юлии.
Если ваша половина дома имеет отдельный кадастровый номер, значит это квартира.
Тогда вопрос, какой вид права на нее зарегистрирован: единоличная собственность, общая долевая или общая совместная собственность?
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, я и бывший супруг имеем в собственности по 1/2 доли части жилого дома. Жилой дом разделен на 2 части, первая принадлежит соседу, вторая нам. У соседа и у нас на дом и землю отдельные документы на право собственности с отдельными кадастровыми номерами.
При продаже нашей части дома и земельного участка нужна регистрация сделки у нотариуса?
Спасибо заранее за ответ.
Ответ для Любови.
Если вы правильно поняли условия выделения долей ( и нет возможности оформит общую супружескую долю) тогда вам без нотариуса не обойтись.
Спасибо за ответ! По условиям госсубсидии дом делятся на всех членов семьи в равных долях. Как будет называться договор?
Ответ для Любови.
Муж жене не может подарить долю, т.к имущество совместно нажитое.
Без нотариуса можно оформить долевую собственность на всех членов семьи с оформлением общей супружеской доли ( если условия применения госсубсидии это позволяют)
Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Добрый день! В период брака был куплен земельный участок (из Свидетельство о гос.регистрации 2015года, вид права: собственность, субъект права: муж ), также в период брака был построен дом (на собственные средства и средства полученные по сертификату гос. субсидии на строительство жилья в сельской местности) и оформлен в собственность на мужа (из выписки ЕГРН сентябрь 2019 г., правообладатель: муж, вид гос.регистрации права: собственность). В связи с получением гос. субсидии на строительство нам необходимо распределить доли зем. участка и жилого дома на всех членов семьи (муж, жена, ребенок). Нужно ли идти к нотариусу или можно обойтись простой письменной формой? Как лучше это сделать, путем дарения жене и ребенку по 1/3 или составлением соглашения о выделе долей между женой и мужем, а ребенку подарить 1/3, или же каким-нибудь другим способом?
Ответ для Юлии.
Много таких сделок зарегистрировано в простой письменной форме. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Здравствуйте, купили квартиру на маткапитал. По обязательству нужно выделить доли на супругов и детей. ДКП оформлен на меня, в росреестре говорят что сделка подлежит нотариальному удостоверению, можно ли как то оформить без нотариуса выделение долей, если мы с мужем не будем делить свою долю, а только выделим детям. Например «Стороны» договорились о выделении долей в праве общей долевой (совместной) собственности на квартиру по адресу:— ФИО и ФИО решили выделить доли детям согласно вложенного маткапитала по 1/4 доли каждому. У супругов квартира остается в общей совместной собственности. Квартира приобретена родителями в период брака, в соответствии ст.34 Семейного кодекса РФ, является их общей совместной собственностью (матери и отца). Соответственно доля скпругов 1/2, а дети по 1/4
Ответ для Евгении Вячеславовны.
В сделках купли-продажи “целого” объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности двух и более совершеннолетних, дееспособных собственников Росреестр регистрирует переход права без проблем на основании ДКП в простой письменной форме.
В сделках по отчуждению участниками долевой собственности долей друг-другу или части долей третьим лицам – отказывают ( из переписки с читателями).
Добрый день! Интересует такой вопрос: с момента принятия закона прошло полгода, можете прокомментировать, как он повлиял на процесс оформления сделок? Часто ли люди пользуются этим правом? Нет ли “дырок” в новом законе и как он работает на практике? Буду очень благодарна за развёрнутый ответ!
Ответ для Татьяны.
Сделка нотариальная.
Налоговый вычет при сделках с родственниками не дают.
Здравствуйте! Квартира в общей долевой собственности. 1/10 доли на бабушку, 9/10 на совершеннолетнего внука. Внук хочет продать 8/10 своей доли бабушке. Требует ли такая сделка заверения нотариуса? И сможет ли бабушка получить имущественный налоговый вычет 13% , как работающий пенсионер? Спасибо
Ответ для Юдии.
Если все собственники одновременно отчуждают – простая письменная форма ( если среди них нет несовершеннолетних и недееспособных).
Добрый день. Своим ответом Вы подразумеваете, что сделка все-таки будет нотариальной? А как же изменения , которые вступили с 01.08.2019?? Написано же, что 2 собственника отчуждают квартиру, т.е. целый объект. Почему же нельзя простую письменную форму с гос.пошлиной в Росреестре?
Все верно.
Ответ для Анонима.
Доля несовершеннолетнего НЕ может меняться без разрешения опеки.
Спасибо, я правильно понимаю, что при перераспределении долей достаточно соглашения между : мать, отец, дочь? Как быть с несовершеннолетним? Размер его доли не меняется.?!! Просто прописываем в соглашении, в той же величине?
Спасибо, я правильно понимаю, что при перераспределении долей достаточно соглашения между : мать, отец, дочь? Как быть с несовершеннолетним? Размер его доли не меняется.?!! Просто прописываем в соглашении, в той же величине?
Спасибо, за ответ!
Ответ для Светланы.
Изымаемое жилье является совместно нажитым в браке и значит новое будет таковым. Оформление долевой собственности на супругов – нотариальная сделка.
Госпошлина за удостоверение договора возлагается на всех участников сделки ( но по переписке с читателями муниципалитет всегда уклоняется от этого).
Ответ для Анастасии.
И договор дарения в вашей ситуации – нотариальный.
Перераспределение предполагает НЕ изменять состав участников долевой собственности, только изменение размера долей. Перераспределение можно сделать без нотариуса.
Доброе утро! Жилье, которое находится в аварийном доме приобреталось семьей ( супруги и их несовершеннолетние дети, один из детей недееспособный) .
По проекту соглашения изымается жилье по 1/5 доле, находящееся в аварийном доме и взамен предоставляется другое благоустроенное жилье также по 1/5 доле каждому.
Добрый день! Спасибо за Ваши ответы и статьи)))
Вопрос: квартира в долях на 4 человек,
Мать 3/6
Отец 1/6
Сын 6 лет 1/6
Дочь 20 лет 1/6
Хотим на мать оформить доли отца и дочери, несовершеннолетний ребенок остаётся со своей долей, нужно нотариальное оформление?
Посоветуйте как обойтись малой кровью)) может договор дарения ? Перераспределение долей?
Заранее спасибо!
Ответ для Светланы.
А жилье это было приватизировано или покупалось, и есть ли среди приобретателей супруги.
Проект соглашения у вас есть, нужно с ним ознакомиться.
Добрый вечер, Ольга! Подскажите пожалуйста, требуется ли нотариальное удостоверение сделки по гос. программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда через соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, расположенного в аварийном доме подлежащим сносу? Собственниками изымаемого жилого помещения являются граждане, в том числе несовершеннолетние и один недееспособный. Доля в праве каждого по 1/5.
В случае, если требуется нотариальное удостоверение, госпошлину оплачивают органа местного самоуправления или физические лица?
Ответ для Дениса.
Имеются ввиду доли земель сельхозназначения.
Здравствуйте. Имеется ЗЕМЕЛЬНЫЙ участок. Половина участка принадлежит мне, вторая половина моей сестре. Я хочу передать (дарением) свою половину сестре.
Правильно ли понимаю, что согласно статье – ” подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей” что сделка по отчуждению ЗЕМЕЛЬНЫХ долей не требует нотариального удостоверения, или все таки нужно? Спасибо!
Ответ для Александра.
Порядок оформления этих сделок зависит от режима собственности на эти объекты. Если это совместно нажитое в браке имущество – дарение осуществить НЕЛЬЗЯ, ведь по факту ваша супруга и так собственница 1\2 в праве.
Ваша сделка оформляется ноатриальным договором о разделе имущества или нотариальным брачным договором.
Здравствуйте Ольга! Подскажите пожалуйста. Супруг хочет, составить договор дарения, подарив супруге следующие объекты недвижимости: 1. жилой дом, 2. земельный участок под домом, 3. земельный участок рядом с домом, 4. земельный участок сельхозназначения, 5. долю в квартире, в которой у супруги тоже есть доля.
Вопрос: какие объекты можно подарить, составив договор в простой письменной форме и какие нужно включить в договор у нотариуса, можно ли сделать это в одном договоре или нужно отдельный договор на каждый объект? Спасибо.
Ответ для Валентины.
К сожалению, это нотариальная сделка.
Ответ для Ольги.
Ваша сделка нотариальная.
Добрый день!
У нас 6 долей в квартире. Я хочу выкупить долю у сестры за счет средств материнского капитала. Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи?
Добрый день! Могу ли мама оформить в простой письменной форме собственность квартиры на себя, 1/2 доли дочери, при приватизации квартира была оформлена 1/2 на дочь, 1/2 на меня ( маму), дочь совершеннолетняя? Заранее благодарю!!!
Ответ для Надежды.
Нотариальное лобби сильно. Увы.
Спасибо за ответ. Обратимся к вам за консультацией. Но почему так бывает? Ведь изменения в законе с 01.07.19 для всех едины. Тоесть просто кто-то не соблюдает закон?
Ответ для Надежды.
Вчера я получила обратную связь об успешной регистрации с такими же условиями как у вас из Приморского края.
Читатель воспользовался моей консультацией и шаблоном.
Но, в Тюмени – клиент получил уведомление о приостановлении в такой же сделке.
Решение о регистрации принимается регистратором единолично.
Здравствуйте! Возможно ли обойтись без нотариуса при выделении долей двум детям по обязательству (мат.капитал), если квартира оформлена на нас с супругом в долевой собственности по 1/2 у каждого? Покупали ее в 2012 году у застройщика. Мы оба вступали в жилищный кооператив и основанием сделки служат две справки на каждого из родителей о выплате пая на квартиру. Хотим выделить каждому ребенку равные доли из своих долей.
Ответ для Александры.
Да, конечно можно в простой письменной форме.
Здравствуйте. Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, если продавец бабушка (свидетельство о праве собственности от 2014 года по договору купли-продажи) покупатели несовершеннолетние внуки (два покупателя в равных долях).
Законный представитель мать.
Ответ для Алены.
Если сделка будет оформляться одним дкп – простая письменная форма.
Здравствуйте, планируем купить квартиру где есть 2 собственника с равными долями, доли перешли им по наследству. Нужно ли нотариальное удостоверение по отчуждению их долей в нашу сторону?
Ответ для Юлии.
Вы оплачиваете две госпошлины:
1. за удостоверение сделки нотариусом 0.5% от цены договора ( но не более 20 000 р)
2.госпошлину за регистрацию права собственности – 2000 р
3. так же нотариус с вас возьмет за услуги по составлению договора ( от 5000 до 15000 в зависимости от региона)
Добрый день! Я собираюсь приобрести квартиру которая находится в долевой собственности (2 собственника). Если нотариальное удостоверение отменено, а я не хочу пользоваться услугами нотариуса, нужно ли мне оплачивать что-либо кроме госпошлины?(первый раз приобретаю квартиру).
Наверное – да )
Спасибо за разъяснения. То есть, это требование можно считать ограничением конкуренции?
Ответ для Светланы.
Дело в том, что до 31.07.2019 года продажа долевой собственности подлежала обязательному удостоверению у нотариуса и меняла регламент сделки.
Сейчас это требование устарело.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста правомерность требования в информационной карте документации электронного аукциона на приобретение жилого помещения: “Жилое помещение должно быть зарегистрировано в установленном порядке (не в долевую собственность).”
Если у квартиры два собственника и оба проживают в ней и каждый выдаст доверенность на продажу, можно ли участвовать с такой квартирой в аукционе? По какой причине было установлено такое требование?
Ответ для Елены.
Регистрация супружеской доли в совместную собственность сохраняет законный режим собственности супругов, поэтому договор не требуется удостоверять у нотариуса.
Однако, вам следует уточнить в ПФР, соответствует ли такая форма регистрации их требованиям. По отдельным регионам требуют и отдельные доли родителям выделит.
Добрый день! Будет ли сделка нотариальной при покупке квартиры в общую совместную собственность с выделением детских долей?
Ответ для Анонима.
Сейчас подать документы на регистрацию можно из любого офиса приема-выдачи документов, независимо от места расположения объекта недвижимости. Т.е из Калининграда вы можете подать документы в Управление по Краснодарскому краю.
НО!
Еще не везде это можно сделать через мфц, только непосредственно через офис Росреестра (Кадастровой палаты)
В остальном ни каких проблем нет.
Даритель так же может действовать в лице законного представителя.
Местная доверенность будет действительна.
У меня был опыт работы с такой доверенностью. Ее составляет сам доверитель на русском языке и подписывает в присутствии местного нотариуса. Он прикрепляет апостиль, подтверждающий эту подпись. Но апостиль нужно потом перевести на русский у российского нотариуса.
Добрый вечер Ольга!Спасибо за ответ,но вопрос у меня не простой и хотелось бы найти разумный и не усложнённый путь его решения. Насколько я понял,”дарящий”должен сам лично подавать Договор,иначе проблемные сложности?. В консульсве России дают доверенность только гр. России,местная Нотар.доверенность будет для России не действительна?или я не прав? . Ольга! Возможно ли подать договор в Калининграде т.е. будет присутствие инострастр.гражданина”при имуществе в Краснодарском Крае”тогда,что нужно будет тогда ,если это возможно.
Ответ для Виктора Гюнтнер
От вам нужна доверенность. Её можно сделать в консульстве РФ или заверить апостиль у местного нотариуса.
Правда они саму доверенность не составляют.
Заказать доверенность ( текст доверенности) можно у нас.
Возможно ли произвести дарение гражданином Германии,у которого нет больше Российского гражданства в России по месту нахождения объекта недвижимости и земли,без его присутствия.?Что для этого необходимо по новому закону без Нотариального заверения?
Ответ для Сергея.
Без нотариуса вам не обойтись. Легче всего просто сделать соглашение о разделе совместно нажитого имущества, одна квартира вам отойдет, другая бывшей супруге.
Здравствуйте, с супругой в разводе, в общей совместной собственности две квартиры по 1/2. Бывшая супруга хочет выкупить у меня мою часть. Нужно ли для этого выделять доли ? И оформляется это у нотариуса,
Ответ для Веры. В Росреестре сейчас нет офисов приема-выдачи документов. Вам сказали в мфц, но там нет сотрудников Росреестра. Приемщики документов МФЦ не знают процедуры регистрации.
Принимает решение о регистрации или отказе государственный регистратор, исходя из условий сделки. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Добрый день, Ольга. У нас с мужем в общую совместную собственность по ипотеке была куплена квартира . На данный момент кредит погашен с привлечением маткапитала и обязательством выделения долей детям, обременение снято. Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки по выделению долей детям? В Росреестре сказали без него документы не примут. Спасибо за ответ.
Ответ для Галины.
В вашем случае (когда продается только доля в объекте недвижимости) – только нотариальная сделка.
Добрый день! 2/3 частного дома и 2/3 земельного участка принадлежит мне, а 1/3 частного дома и 1/3 земельного участка свекрови, мы планируем выкупить доли за материнский капитал. Скажите пожалуйста требует ли оформление договора купли продажи у нотариуса. А также обязательно ли делать определение долей и наделения долями только нотариально.
Ответ Антону.
Точно не в ближайшее время. Увы.
Добрый день, скажите, пожалуйста, планируются ли какие-либо изменения в законодательстве в пользу того, чтобы сделки по дарению долей между близкими родственниками не требовали нотариального заверения?
Пример: Мать (1/3 доли) и отец (1/3 доли) хотят подарить сыну (1/3 доли) свои доли.
Ответ для Андрея.
В суд еще никто не обращался)))
Если бы оба “дольщика” дарили третьему лицу – тогда без нотариуса.
Добрый день. Отец и сын имеют по 1/2 доли в квартире. Отец хочет подарить сану свою всю(1\2) долю. В росреестре по Самарской обл, сказали только через нотариуса . Изменения от Верховного суда есть? И будут ли? ( Дарение без нотариуса )
Отправьте.
Пришлите, почта в колонке автора.
Могу его отправить в скане?
Ответ для Виктории. Нужно уведомление о приостановлении смотреть.
Ольга, добрый день.
Разьясните пожалуйста ситуацию:
Росреестр по Новосибирской области не признает соглашение о выделении долей без нотариуса, которое я и муж самостоятельно составили. Подавали в Москве через МФЦ по экстерриториальному признаку. Право собственности на квартиру — общая совместная собственность с мужем . (Квартира приобреталась по Дду). В соглашении детям выделено по 1/8, мне и мужу — по 3/8. Получили приостановление.
Ответ для Владислава.
Требование банка трудно изменить.
А долевая собственность на супругов – нотариальная сделка!
Ольга, спасибо за ответ.
Так же прошу подсказать, в случае перевода общей совместной собственности супругов в общую долевую собственность требоваться нотариальное заверение?
Предложенный банком смешенный договор, подразумевает перевод общей совместной собственности супругов в общую долевую собственность супругов (по 5/10 личной собственностью каждого супруга) и выделение из долей доли детям (по 1/10).
Банк согласился внести изменения состава собственников при вышеуказанных условиях, отклонив сохранение законного режима имущества совместной собственности на регистрируемые доли родителей.
Ответ для Владислава.
Вы все верно понимаете.
Возможно юристы банка пропустили изменения в 42ст ФЗ-218, которые вступили в силу 31.07.2019 г. Ранее залог долей обязательно удостоверялся нотариусом.
Добрый день.
Имеется квартира в общей совместной собственности супругов, квартира находится в залоге у банка. Хотим выделить доли детям и передать в залог, для исполнения приказа органов опеки и попечительства после продажи другой квартиры с долями детей (опека разрешила передать доли детей в залог).
Соглашение определения долей детям (по 1/10 общей долевой детям и по 4/10 общей долевой родителям, с сохраняем законного режима имущества совместной собственности на регистрируемые доли родителей) юристы банка отклонили.
Банк предложил форму смешенного договора отчуждения по 1/10 доли общей совместной собственности детям и требует обязательного нотариального заверения.
Правомерно ли банк отклонил соглашение определения долей детям и требует нотариального заверения смешенного договора?
Как вообще можно выделить доли детям из общей совместной собственности и передать в залог банку?
Ответ для Ирины.
Отчуждение доли одним собственником – это нотариальная сделка.
Нотариусы требуют уведомить других собственников телеграммой ( и нужно ждать 30 дней), чтобы провести сделку без ожидания нужны нотариальные отказы других собственников. Такой же отказ придется получить от заграничного собственника.
Здравствуйте. Ситуация следующая: собираюсь купить долю в частном доме (там 5 дольщиков), я не являюсь участником долевой собственности. Никто из других собственников не претендует на эту долю, но дело в том что письменное уведомление от одного из дольщиков получить проблематично(проживает за границей, отказ сообщил по телефону), здесь просто сдает свою долю. В местном БТИ мне сказали что сделку можно провести без нотариуса и в договоре купли-продажи просто указать, что никто из собственников не претендует на покупку продающейся доли. Так ли это? Еще момент о том, что можно просто после уведомления выждать 30 дней – у продавца нет столько времени – на вырученные деньги с продажи доли делает операцию на позвоночник, которую необходимо сделать в ближайшее время.
Ответ для Анны.
Позиция Росреестра четко не определена по таким сделкам и закон не описывает данную ситуацию. Все на усмотрение регистратора.
ОТвет для Анонима.
Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним, требует обязательного удостоверения дкп нотариусом. ( ст.54 ФЗ_218)
Ответ для Натальи.
Пришлите мне уведомление о приостановлении и соглашение на почту. Адрес в столбце Автора.
Ответ для Елены.
В вашей сделке можно обойтись без нотариуса. Есть несколько вариантов оформления.Но одним словом на ваш вопрос не ответить. Можете заказать консультацию ( 300 р) и составление ДКП и акта приема-передачи (1900 р)
Здравствуйте! Я и мой совершеннолетний сын являемся долевыми собственниками комнаты в коммунальной квартире (1/2 моя и 1/2 сына). Сын нотариально оформил на меня доверенность на представление его интересов. Собираемся продать комнату за мат.капитал. Соседей уведомили о продаже, все отказы получили. Справки с паспортного стола и ЕГРН взяли. Что делать дальше? Как правильно оформить договор, и акт передачи собственности? Обязательно обращаться к нотариусу?
Здравствуйте! Росреестр по Хабаровскому краю не признает соглашение о выделении долей без нотариуса, которое я самостоятельно составила. Право собственности на квартиру — общая долевая с мужем — по 1/2. (Квартира приобреталась по Дду). В соглашении детям выделено по 1/10, мне и мужу — по 1/4. Получили приостановление. Звонила и в Управление Росреестра и на горячую линию — везде один ответ — вашей ситуации изменения в ст. 42 218-фз не касаются. Как быть?
При одновременном отчуждении всеми участниками по соглашению в простой письменной форме. (без нотариального удостоверения). Но если кто-то из продавцов несовершеннолетний, то нужно идти к нотариусу.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Ситуация следующая : Бывшие супруги имеют по 1/2 в ипотечной квартире, банк дал согласие на вывод бывшей супруги из созаемщиков, и на переход права собственности к бывшему супругу. Выдал при этом 2 одинаковых документа:согласие одно для росреестра, другое к нотариусу. Интересует, нужно ли идти к нотариусу, и какие документы потребуются для выдачи выписки из росреестра?
Добрый день! В квартире 3 собственника по 1/3, собственник 1/3 решил продать свою не участнику долевой собственности. Нужно ли в этом случае нотариальное удостоверение сделки купли-продажи?
Добрый день! Нежилым помещение владеют три собственника по 33/100 доли. Один из собственников решил продать 26/100 доли одному из собственников владеющему 33/100 доли. Нужно ли в этом нотариальное удостоверение сделки?
ОТвет для Екатерины.
Вашу сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.
Заявления в Росреестр подают все участники сделки.
У Росреестра ( а может и у МФЦ) есть платная услуга выезда на дом.
Или нотариальная доверенность от бабушки нужна.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли нотариальное заверение сделки, если квартира в долевой собственности у моих мамы и бабашки. Они хотят отчудить свои доли в пользу меня(своей дочери/внучки). И Обязательно ли присутствие всех участников сделки в мфц при подаче документов и заполнения заявления, т.к. бабушка не может ходить?
Ответ для Натальи.
Нет, без нотариуса вам не обойтись!!!
Добрый день Ольга! Напишите пожалуйста ответ.У меня 1/2 квартиры оставила мама по завещанию и умерла. Брат участвовал в приватизации и прописан там у него тоже 1/2 . после приватизации у них получилась общая совместная. Брат получил документы с на 1/2 в 2017 году После смерти мамы я вступила в наследство по завещанию и получила документы с ЕГРН. Сейчас я хочу подарить свою долю которая мне досталась по наследству своему сыну. Могу ли я без нотариуса по договору подарить сыну 1/2 квартиры 30 августа 2019 года.
Ответ для Дениса.
Уточните в ПФР их устроит общая доля.
Добрый день. Не подскажете, при покупке по ДКП с привлечением средств матю капитала, субсидии, ипотеки и собственных средств с выделением в договоре :
1/2 — общая совместная собственность супругов по 1/4 каждому доли в праве.
1/4 доли в праве общей долевой собственности – 1 ребенок
1/4 доли в праве общей долевой собственности — 2 ребенок…
требуется ли нотариально заверять данный договор?
Ответ для Александра. Продажа с несовершеннолетним ребенком – нотариальная сделка.
Про уведомление здесь:https://exspertrieltor.ru/instrukcii/kommunalnaya-kvartira/
Составление алгоритма сделки в платной консультации:https://kupikvartirusam.justclick.ru/order/i-p-k-nesoversh
Ответ для Наталья.
Стоит пробовать.
Госпошлина маме всего 800 руб.
Если будет приостановка, то госпошлина сохранится на 3 мес, за это время донесете нотариальный договор.
Ответ для Евгения.
Мы сейчас тестируем соглашение в простой письменной форме. К середине сентября дадим результаты. Можете и вы поучаствовать, только будьте готовы к приостановке и составлению дополнительного соглашения.
Добрый день. Подскажите пож-та по след. ситуации. Приобретали дом с зем. участком под строительство в ипотеку(по 1/2 доли муж и жена) с привлечением Мат. капитала. Ипотеку выплатили. На учет поставили. Настало время исполнить нотариальное обязательство, в котором сказано “наделить всех членов семьи и детей соответственно долями по согласованию в срок…” В силу изменения закона с 1 августа, нам юристы сказали , что это простая форма соглашения без нотариуса. Но Росреестр говорит обратное. Кто прав?
Добрый день, Ольга. Я с сыном (совершеннолетний) имеем по 50% долей в квартире. Мы хотим подарить часть своих долей одному родственнику – моей маме и бабушке соответственно (для сына) в одном договоре. Я хочу передать 10/100, а сын – 30/100 долей. Фактически в сделке участвуют все стороны, отчуждение всеми собственниками частей своих долей. В Росреестре говорят, что сделка нотариальная, ссылаясь на то, что мы дарим не полностью все свои доли, а части своих долей. Изменения в ст.42 с 01.08.19 – “не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке”. В статье однозначно не указано, что это должны быть только полные доли. Стоит ли пробовать подавать на регистрацию НЕ нотариальный договор дарения? Возможно мама должна будет оплатить не 2000 руб.госпошлины, а 4000 р., т.к. принимает в дар части долей от двух родственников. И терять оплату госпошлины при отказе в регистрации очень не хотелось бы.
Здравствуйте. Имеется ОК, разделена на 4 части на дочь совершеннолетняя, мать, отец, не совершенолетний сын. И квартира – дочь, мать, отец. Как лучше сделать чтобы получилось 3к- сын,отец, мать. ОК- дочь. Дальше хотим ОК продать добавить сумму и купить 1к. Возможно как то это все за раз делается ? Как сделать с наименьшими затратами? Я как понимаю сыну мы должны выделить долю в квартире, а его долю подарить дочери. Это с нотариусом. Остальные сделки можно делать без нотариуса? Сечас при продаже ОК, можно ли самому рассылать письма с уведомлением собственникам квартиры ОК или это только нотариус может делать?
Ответ для Дмитрия. Это нотариальная сделка. Если оба родителя будут дарить – простая письменная(без нотариуса)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста нужно ли нотариальное заверение сделки дарения (подходит ли этот случай под изменение закона) в случае если мой отец хочет подарить 1/2 квартиры мне, вторая половина на матери.
Ответ для Натальи. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Ответ для Натальи. Можно оформить одним договором, только в простой письменной форме это можно сделать из единоличной собственности, из совместной или долевой нотариальная форма.
Ольга! Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли оформить куплю продажу 12 дома и 12 земли одним договором, или на каждую сделку оформляется отдельный договор. Спасибо
Здравствуйте,приобрели дом с мужем-общая совместная собственность.использовали средства МК,сейчас нужно выделить доли 2 детям. В росреестре,говорят что нужна нотариальное форма обязательно.что делать?
Ольга, большое спасибо за Ваш ответ
Ответ для Анонима. Иногда такие объекты недвижимости регистрируются в общую собственности как доли в праве. Если у вас комната состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости – тогда нотариус не нужен, а вои нужно ли уведомление о продаже другим собственникам комнат, нужно разбираться.
Ответ для Марии.
Чаще всего опека дает разрешение на продажу при ОДНОВРЕМЕННОЙ сделки по покупке( или иной сделке по приобретению) недвижимости, указанной в разрешении опеки. Этот документ обязательно нужно предоставить в Росреестр. Регистратор не зарегистрирует продажу, пока не будет зарегистрирована сделка по приобретению. Кроме того ваша сделка будет в обязательном порядке у нотариуса, который так же без разрешения опеки договор не удостоверит.
Здравствуйте. Прочитала все комментарии, подобного вопроса не нашла. Планируем купить участок у многодетной семьи, где 3 детей-собственников. У каждого из родителей и детей по 1/5 доли (получили участок от администрации при рождении третьего ребенка). Родители-продавцы планируют при продаже этого участка выделить детям в собственность доли другого участка. В качестве подтверждения своих намерений о продаже принесут в органы опеки предварительный договор купли-продажи, заключенный с нами. Опека должна на этом основании дать разрешение на отчуждение. Защищает ли Закон в этой ситуации покупателей (нас) от того, что родители в результате участок нам продадут, детям на другом участке ничего не выделят, дети потеряют собственность, а потом станут совершеннолетними и будут нашу сделку оспаривать? Какие меры мы можем принять для защиты своих интересов? Спасибо.
Здравствуйте. Могу ли я оформить куплю продажу комнаты в общежитии санкционного типа в МФЦ или это нотариальная сделка несовершеннолетних и неднеспособных у продавца нет
Ответ для Натальи.
Без нотариуса вам не обойтись. И без опеки тоже. Будет дорогая и громоздкая сделка.
Да,каждая комната имеет свой отдельный кадастровый номер
Да,отдельные объекты.Каждая комната имеет свой кадастровый номер.
Ответ для Натальи.
Каждая комната – это отдельный объект недвижимости, со своим кадастровым номером?
Добрый день
Приватизировали 2 комнаты в 3х комнатной коммунальной квартире, 4 собственника,в равных долях по 1/4 доли у каждого.Один из собственников несовершеннолетний. Возможно ли закрепить за каждым комнату (для дальнейшей продажи одной из комнат,т.е в комнN1-2человека и в комнN2-2человека)по соглашению, или нужно обращаться к нотариусу?И нужно ли для этого согласие органов опеки(ребенок в бОльшей комнате)
Ответ для Анны.
Я уже получила от читателей обратную связь об отказе в регистрации таких сделок, оформленных по договору в простой письменной форме.
Ответ для Виктории.
Сделки, в которых есть несовершеннолетние собственники недвижимости или долей в праве на нее, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. ст.54 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
Добрый день! Скажите пожалуйста требует ли оформление договора купли продажи без нотариуса по новым правилам которые действуют с 01 августа 2019 года, если у продавца недвижимости есть несовершеннолетний ребенок в доле. А покупатель недвижимости оформил ипотеку для покупки этой недвижимости.
Здравствуйте! В квартире 3 собственника, один из которых собирается выкупить доли у двух других. Подскажите пожалуйста, это нотариальная сделка? Или, согласно новому закону от 31.07.2019, к нотариусу обращаться необязательно?
Ответ для Ольги.
Ваша сделка требует обязательного удостоверения у нотариуса, обращайтесь к нему.
Ответ для Алены.
Это нотариальная сделка.
Ответ для Ирины.
Это нотариальная сделка.
Добрый день. 1/2 квартиры по наследству перешла к моему дяде, 1/4 мне и 1/4 моему брату. Хочу выкупить доли брата и дяди. Долю дяди за собственные средства, а долю брата с привлечением средств мат.капитала ( Ребенку исполнилось три года) Можно ли все прописать в одном договоре или нужно сначала выкупить долю у дяди,а потом заниматься долей брата? сколько стоит такой договор у вас.
С уважением, Ольга
Добрый день, при продаже 1/54 доли в подземной парковке, нужно ли договор у нотариуса оформлять?
Добрый день, свекор наследует 1/2 доли частного дома, вторая часть дома переходит по наследству брату свекра, свекор же хочет свою долю дома подарить своему сыну, вопрос договор дарения оформлять через нотариуса?
Доля в квартире
а если три года прошло после развода?
тогда вероятно может, если банк не против
Спасибо!
Ответ для Ксении.
Эта сделка оформляется без нотариуса. Договор можете составить сами (можете нам заказать – 1700 р)
Что касается земли, часто регистратор отказывает в регистрации со ссылкой на ст. 35 Земельного кодекса: “4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
Добрый день! подскажите пожалуйста нужно ли оформление договора дарение через нотариуса или можно сделать его самим. Муж (единственный собственник дома) хочет подарить по 1/3 доли своим родным братьям. И нужно ли прописывать в договоре дарения землю или нет? Спасибо
Ответ для Татьяны.
Все зависит от вида зарегистрированного права. Из долевой собственности без нотариуса нельзя, из единоличной можно.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли подарить или продать 1/2 дачного участка, который покупался в браке, без нотариуса?
Ответ для Евгения.
Ст 42 фз-“О государственной регистрации недвижимости”
“2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
Ответ для Дарьи. Это нотариальная сделка. Так же необходимо уведомить всех других участников долевой собственности об условиях продажи.
https://exspertrieltor.ru/2019/02/06/kak-oformit-pokupku-doli/
Добрый день. Возможна ли продажа квартиры из долевой собственности (4 собственника в равных долях) одному покупателю только одним из собственников (при наличии нотариального согласия от собственников всех долей) или же необходимо личное присутствие всех собственников долей?
Завернули на стадии принятия документов. Мы подавали договор дарения.
Я звонил в Росреестр, мне сказали, что таких сделок, как перераспределение, в законе нет.
Ответ для Евгения.
Вам официально отказали, приостановили?
Перераспределить доли можно без нотариуса.
ст.42 п.2
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
Здравствуйте, Ольга Дмитриевне!
Квартира в долевой собственности по 1/3 между мужем, женой и сыном. Сын совершеннолетний. Попытались одним договором подарить доли сына и жены мужу. Но Росреестр сделку не принял без нотариального заверения. Можем ли мы без нотариуса перераспределить доли в следующих пропорциях: 1/100 – жена, 1/100 – сын, 98/100 – муж?
Спасибо.
Ответ для Натальи.
Цену услуги каждый специалист самостоятельно определяет.
У нас составление договора 1900 р стоит.
ОДНАКО!
Поправки в ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” прямо не объясняет порядок таких сделок (как у вас)
Вы позицию Росреестра прочли? В конце статьи.
Пробовать оформить вашу сделку в простой письменной форме можно. НО. Управление Росреестра по Крыму сложное, перестраховщики, могут и приостановить и попросить нотариальный договор. Ведь у вас отчуждает один участник, а второй -приобретает.
живём в крыму дом оформлен на двоих в равных долях, могу ли я выкупить вторую половину без оформления у нотариуса.Обращалась с этим вопросом и к юристам и агентства недвижимости, все говорят по разному, требуют от 5-до 10 тысяч за составление договора без нотариуса. Правомерно ли это?
Ответ для Зульфат.
Закон говорит об одновременном отчуждении всеми участниками долевой собственности.
Здравствуйте Ольга Дмитриевна, наша семья из 5 человек: М. Ж. и трое детей имеем земельный участок площадью 1500 кв.м., каждый правообладатель в праве 1/5 часть. Кроме этого имеем жилой дом с надворными постройками на земельном участке 2500 кв.м. такими же 1/5 долей в праве каждый член семьи. Старший совершеннолетний сын желает совершить сделку отчуждения – сделать дарственное в пользу несовершеннолетнего брата. Позволяет ли это новый закон без вмешательства нотариуса ?
Ответ для Надежды.
Сейчас сделку с электронной подписью не зарегистрируют, если СОБСТВЕННИК не подал личное заявление об этом в Росреестр. Это сделано как раз для исключения мошенничества.
Доброго времени суток.В интернете очень много информации о том,что РОСРЕЕСТОР предоставляет третьим лицам(машенникам) электронные подписи без каких-либо доверенностей и прочих разрешающих документов от собственников квартир, и без их ведома,даже если эти люди никогда не оформляли эту электронную подпись и вообще не знают что это такое и для чего она нужна.В результате чего сделка купли-продажи/дарения/отчуждения проводится в электронном виде(так же в тайне от собственника квартиры),даже если наложен запрет на любые действия с недвижимостью.Достаточно ли написать дополнительное заявление в РОСРЕЕСТОР о запрете на предоставление информации об электронной подписи третьим лицам?
Ответ для Татьяны.
Эти сроки не устанавливаются федеральными законами.
Если есть возможность – обращайтесь напрямую в паспортный стол, сразу должны сделать.
Здравствуйте. Если ли информация о сроках выдачи МФЦ поквартирных карточек? В нашем городе с нового года МФЦ стало делать “поквартирки” две недели. Раньше делалось сразу, в этот же день.
Ответ для Юрия.
Если у вас совместная собственность, вы оба владельца должны участвовать в сделке.
Добрый день! Объект недвижимости: земельный участок с частью жилого дома, расположенной на нем. В реестр зарегистрирован одной записью. Вид права: частная собственность (в реестре нет слов долевая собственность. нет указания на раздел дома по долям). В этом случае проводит отчуждение в простой письменной форме, как отдельный объект? Соответственно мы не обязаны уведомлять собственника второй части дома о продаже?
Ответ для Ирины. Как будете переоформлять, дарением, куплей продажей?
Здравствуйте. есть наследство в равных долях. Надо переоформить на одного наследника (второй согласен). Нужна ли нотариальная сделка или согласие. Или по письменному разрешению можно сразу переоформить в регистрационной палате? Спасибо
Ответ для Натальи.
Да, в этом случае – нотариальная сделка.
У меня 2/3 квартиры и 1/3 у моей мамы она хочет подарить моему ребёнку, нужно заверить нотариусом или нет?
Ответ для Ильи. Если машиноместо оформлено как доля в праве – тогда нотариальная сделка, да еще если собственников меньше 20 их нужно письменно уведомить ( ведь у них есть право первоочередной покупки) Если больше 20, сведения о продаже размещаются на сайте Росреестра.
Сейчас машиноместо можно оформить как отдельный объект недвижимости. Пусть продавец это сделает и вам потом не тратиться.
Добрый день. Я планирую приобрести машино-место, то есть долю в паркинге. Нововведения как-то влияют на оформление в моём случаи? Или придется всё так же идти к нотариусу ? спасибо
Ответ для Галины.
Изменения в ст. 42 фз “О государственной регистрации недвижимости” исключает из обязательной нотариальной сделки отчуждение долей всеми участниками долевой собственности. У вас планируется отчуждение одним участником и приобретение двумя участниками. Формально – нет совпадения обязательного требования статьи. Какова будет применительная практика – покажет время. Росреестр свою позицию не высказал, поэтому какой-то период все будет на усмотрение регистратора. Допускаю (исходя из своего опыта), что будут успешные регистрации по договорам в простой письменной форме, но будут и отказы. Если нет срочности, повремените пару месяцев.
Я прочла все комментарии прежде чем задать вопрос, но именно своего случая не нашла, возможно потому что я педагог, а не юрист. Если не трудно, ответьте, пожалуйста. Нотариальная это сделка или нет. Заранее спасибо.
Ответ для Галины. Все задают подобные вопросы. Прочтите комментарии, я отвечала.
Добрый день. Ольга Дмитриевна, у меня следующий вопрос. Квартира в равной долевой собственности у трёх человек ( родные люди), может ли один собственник продать свою долю в равных долях двум другим без услуг нотариуса простым договором купли-продажи. Спасибо
Ответ для Михаила. Нотариус вам не нужен для удостоверения договора, а вот согласие супруги на дарение у нотариуса лучше сделать, иначе в реесте сделают запись об его отсутствии и продать будет сложнее (покупателям это не понравится)
Ответ для Валерия. Мена – тоже отчуждение. Отчуждение 1/2 из долевой собственности – нотариальная сделка.
А если оформить эту сделку договором мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ)? Сын свои 1/2 квартиры меняет на целую квартиру.
Здравствуйте! В собственности гараж на мое имя, но приобретенный в браке(совместно нажитое имущество). Хочу подарить его сыну, жена не возражает. Можно ли указать это в договоре дарения и не оформлять доверенность у нотариуса?
Ответ для Елены.
Можно попробовать. Но до сих пор остается не ясной позиция Росреестра по “внутренним” сделкам между участниками долевой собственности.
Ответ для Анны.
Если, кроме средств мск вы использовали собственные средства – то требование Росреестра верное.
Вы сейчас оформляйте квартиру в совместную собственность супругов, а потом доли детям выделите:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Ответ для Валерия.
Это две сделки.
Ответ для Тимура.
Оформление одним договором купли-продажи помещения с земельным участком – нотариальная сделка.
Здравствуйте, Ольга.
Являюсь собственником 1/2 доли жилого помещения (2 собственника) и 1/12 доли на земельный участок на котором находится данное помещение (6 собственников). Второй собственник доли в данном помещении дал согласие на выкуп моих долей.
Какова процедура продажи и нужен ли нотариус. Спасибо
У отца 1/2 квартиры и у сына 1/2 квартиры. В одной сделке сын отчуждает (дарит) свою половину отцу, а отец отчуждает (дарит) целую квартиру сыну. В итоге происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в одной сделке. Как Вам такой вариант?
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, советом . Купили квартиру по ДДУ с использованием мат капитала , в долях на мужа и детей. Росреестр приостановил из за отсутствия брачного договора. Написали жалобу, тк с мат капиталом не совместно нажитое имущество, не надо брачный договор ( так нотариус разъяснила)
В итоге получила ответ от Росреестра, что наш договор надо и нотариально регистрировать и все равно делать брачный договор, несмотря на письмо Минэкономразвития от 22.03.19 о том, что такие объекты не являются совместной собственностью, а поступают в общую долевую
Я не знаю, что делать, суммы у нотариуса для нашей семьи сумасшедшие.
Пожалуйста, помогите советом
Подскажите, а если в данной ситуации сделать один договор купли-продажи сразу тремя собственниками своих долей четвертому лицу, и следом этот четвертый продает одному (из трех) все сразу, так как он стал единственным собственником. То эти 2 сделки не будут являться нотариальными?
Ответ для Ирины. В вашем случае двое участников отчуждают доли, один приобретает.
Не полное требование условий ст. 42.
Поэтому невозможно определить как регистратор будет применять положения этой статьи. Свою позицию Росреестр еще не высказал.
Однако, можно попробовать, даже если будет приостанова, госпошлина сохранится в течении 3 мес., за это время можно донести нотариальный договор.
Добрый день. Правильно ли я понимаю, что если квартира в равных долях между тремя членами семьи, то договор дарения своих долей двух участников долевой собственности третьему участнику не подлежит нотариальному удостоверению?
выслал
info@exspertrieltor.ru
Ответ для Елены. Прямо в законе не прописано.
Если сын совершеннолетний – пробуйте в простой письменной форме. Даже если приостановят, госпошлина сохранится.
Составить договор дарения можно с помощью конструктора договоров:https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2
Какая Ваша почта?
Добрый день! квартира в долевой собственности, 1/4 мать, 3/4 сын. Договор дарения доли от сына матери нотариальная сделка? Спасибо.
Ответ для Натальи. Вам без нотариуса не обойтись.
Добрый день,Ольга!!!
В собственности имеем дом и земельный участок (1/5 доли у каждого дома и земельного участка) ( я, муж, свекровь, сын несовершеннолетний и сын совершеннолетний) . Хотим выкупить 1/5 доли дома и земельного участка у свекрови, с помощью материнского капитала. Нужно ли заверять сделку нотариально или можно оформить через МФЦ простой сделкой. И как лучше и правильно совершить сделку и выкупить ее долю : 1) Оформить на одного собственника и в дальнейшем с выделением долей 2) оформить сделку на всех участников ( я, муж, сын несовершеннолетний и сын совершеннолетний ) с разделение доли на всех участников.
Ответ для Андрея.
Если при покупке оформите совместную собственность – без нотариуса. (это законный режим собственности супругов), если покупаете в долевую собственность , нужен нотариальный брачный договор или удостоверение дкп у нотариуса. Подробнее:https://exspertrieltor.ru/2015/11/23/pokupka-kvartiryi-suprugami/
ОТВЕт для Ольги. Да это нотариальная сделка, т.к участвуют в ней НЕ все участники долевой собственности.
Добрый день!
Квартира оформлена по 1/3 доли на каждого (жена, муж, ребенок). После развода муж хочет продать свою долю жене. Подлежит эта сделка нотариальному оформлению? Заранее благодарна за ответ.
Спасибо Вам за ответ. Естественно на горячей линии Росреестра сказали по-другому. То есть сначала перевести в долевую, потом дарить опять же через нотариуса.
Получается если мы с женой решили продать квартиру, находящуюся у нас в долевой собственности, то сделку можно оформить в простой форме, а покупать придется всё равно через нотариуса. Я правильно понял?
Ответ для Сергея. Кадастровый номер квартиры мне на почту пришлите.
Ответ для Александра.
Нет, нотариусом удостоверять договор не нужно.
здравствуйте,а если квартира в долях,но остальные владельцы сделают нотариальную доверенность на продажу на одного из собственников,можно в таком случае не заверять сделку нотариально?
У одного собственника 1/2 доля, а второй переоформил такую же долю в Ж1(часть квартиры). Получается, что сейчас квартира состоит из 1/2 доли и Ж1.
Ответ для Сергея. В коммунальную квартиру преобразовали?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Если квартира принадлежит двоим собственникам. Одному 1/2 доли, а второму собственнику Ж1 (ранее была доля, затем преобразовали в Ж1). Сейчас решили продать эту квартиру. Подскажите Договор купли-продажи должен быть нотариальный или простая письменная форма, после 31.07.19?
Ответ для Светланы.
В вашем случае – нотариальная сделка.
Добрый день, Ольга.
Ответьте, пожалуйста, на вопрос:
В квартире три долевых собственника – родные брат с сестрой и дальняя родственница.
Сестра хочет подарить свою долю брату. Нужно ли заверять сделку у нотариуса? На днях уже вступят в силу правки к статье 42 фз 218 закона №76-фз. Не очень понятна трактовка…
Заранее спасибо за ответ!
Ответ для Александра.
Да, но с выделением общей супружеской доли. Подробнее здесь:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Ответ для Анонима. В любом случае – согласие банка нужно.
Добрый день! Я так понял после 31.07.19. выделять доли детям в квартире купленной с использованием Маткапитала можно самостоятельно с составлением соглашения без участия нотариуса. Собственность совместная с женой.
А банк может не разрешить? Если подавать через суд, то тоже нужно будет согласие банка?
Ответ для Елены.
Да тоже нет. после 31.07.19 отчуждение только всеми сразу участниками долевой собственности – простая письменная форма
А между мужем и мной?
Ответ для Михаила. Без нотариуса вам не обойтись, Ждать 6 мес. не нужно.
Ответ для Елены.
Нет, сделки с несовершеннолетними нотариальные.
Здравствуйте,по новому закону об отмене нотариального удостоверения сделок,обязательно ли ждать шесть месяцев для вступления в наследство?И нужно ли мне идти к нотариусу,для того чтобы оформить 1/3 долю в квартире умершего отца на себя или я могу самостоятельно без нотариуса это сделать по новому закону?Я единственный наследник,у меня 2\3 доли квартиры.
Ответ для Влада.
Во-первых, вы должны выполнить нотариальное обязательство, которое дали ПФР. Там адрес квартиры.
Если цена продажи равна цене покупки, налог 0 Подробнее прочтите рубрику налоги и налоговые вычеты:https://exspertrieltor.ru/nalogi/
Сбер, ВТБ,Акбарс – включают детей в число собственников ипотечных квартир без проблем.
Ответ для Александра. Вашу сделку можно оформить без нотариуса, оставив общую супружескую долю.
Здравствуйте! квартира находится в долевой собственности . Собственники : я, муж, совершеннолетняя дочь и несовершеннолетняя дочь. Можно ли без нотариуса оформить куплю продажу или дарение от мужа и несовершеннолетней дочери в пользу меня? У нас с мужем имеется брачный договор, в котором указано, в общем, примерно следующее, что недвижимое имущество принадлежит тому , на кого оформлено.
Ответ для Айлин. И мужу и детям вы выделяете доли соглашением в простой письменной форме. Прочтите внимательно: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Ответ для Лены
Нотариально. Участие соседей не нужно, нужно их уведомить о продаже.
Ответ для Аси.
Во-первых это нужно согласовать с банком, у которого квартира в залоге. Может он не разрешит. Во-вторых раздел совместно нажитого имущества – нотариальная сделка.
Здравствуйте! Подскажите, если квартира была приобретена в ипотеку в браке (ещё не закрыта) и находится в собственности бывшего мужа. Может ли он отписать мне 1/2 собственности.т.е. выделить долю без нотариуса? Или это раздел совместного имущества и оформляется через нотариуса?
Здравствуйте. Ольга. У меня нестандартная ситуация. Мы с супругой купили квартиру. В совместную собственность. Мы сейчас хотим подарить 1/4 долю моему отцу. Напишите, пожалуйста, как нам все оформить с наименьшими затратами. Нам придется обращаться к нотариусу? Нельзя ли сделать так, что отцу будет принадлежать 1/4, а остальные 3/4 нам с супругой в совместной собственности? Говорят что сначала нужно оформить у нотариуса брачный договор и оформить квартиру в долевую собственность, а потом уже дарить опять через нотариуса.
Читал же у Вас, что при выделении детям по мат капиталу можно все оформить без нотариуса через соглашение об определении долей. Нам так нельзя сделать? Или это другая ситуация?
Спасибо Вам большое за сайт. Очень хорошо пишите.
Добрый день!
Квартира взята в ипотеку в 2016 году совместно с супругой, часть суммы погасили мат. капиталом, сейчас планируем продажу данной жил. площади для того чтобы взять очередную ипотеку, сумму использовать как первоначальный взнос. Возникает вопрос, как оформить сделку при покупке квартиры если мы должны в новой квартире выделить доли детям, а банки при выдаче ипотечного кредита не охотно берутся выдавать займ при наличии несовершеннолетних заемщиков. И еще, срок владения квартирой менее 5 лет, должен ли я буду платить налог с продажи, если подам справку в налоговую 3НДФЛ и вычет производить по факту затраченных расходов (документальное подтверждение имеется). Мнения с различными риэлторами разделились
спасибо
Здравствуйте, дом был приобретен мной в собственность..мне сейчас необходимо выделить долю мужу по соглашению и подарить детям..в этом случае как будет? все нотариально?
Добрый день!имею квартиру в 4-х квартирном таунхаусе , земля на которой стоит таунхаус площадью 1000кв.м. в общей долевой собственности, на все четыре квартиры, поровну. Хотим продать квартиру, а как оформить сделку с землей? Нотариально? и необходимо ли участие всех соседей-правообладателей в сделке? Спасибо.
Ответ для Аллы.
Выделение отдельных долей супругам – это раздел совместно нажитого имущества и значит нотариальная сделка даже после 1 авг.
Супруги могут получить налоговый вычет при совместной собственности.
Прочтите статью: https://infoexspert.ru/wpm/nalogovyie-vyichetyi-pri-pokupke-nedvizhimosti/soglashenie-o-raspredelenii-rashodov-na-priobretenie-kvartiryi/
Вам нужна консультация о выделении долей из единоличной собственности.
о получении налогового вычета на детей прочтите в группе:https://vk.com/publicrieltorclub
Добрый день, Ольга Дмитриевна!
Я приобрела в единоличную собственность квартиру по ДДУ с использованием маткапитала. Теперь нужно выделить доли всем членам семьи – мужу, дочери 22 года и дочери 12 лет. Мы с мужем хотим получить налоговый вычет, получать планирует каждый из нас по отдельности. Мы были в налоговой, там нам сказали, что размер вычета будет зависеть от размера доли. В налоговой сказали, что отдельные вычеты при “совместной собственности” получить нельзя.
Мы окончательно запутались.
Мне нужно приобрести консультацию о выделении доли детям из единоличной собственности, верно?
Я смогу выделить долю мужу без нотариуса или нужно ждать 1 августа?
Какие доли следует выделить детям, чтобы налоговый вычет был максимальным?
Помогите, пожалуйста.
Заранее спасибо,
с ув.
Алла
Ответ для Светланы.
После 31.07.19 можно без нотариуса, только нужно выделять общую супружескую долю покупателям, или включать в договор одного супруга и ребенка.
Ответ для Айгуль. Росреестр пока не высказал свое мнение по применению изменений в 42 ст.
Ответ для Рашида.
Конечно нужно указать всех участников, даже если они действуют в лице представителя по нотариальной доверенности.
Ответ для Дианы. Ошиблась))) не ранее 31 июля
Ответ для Сергея. с 1 авг. ипотека (свеми участниками долевой собственности) без нотариуса.
Ответ для Ольги.
При отчуждении всеми участниками – нотариальное удостоверение не нужно.
Одним участником – нужно.
Добрый день!
Скажите, я так поняла, что если участок находится в долевой собственности и один из собственников свою долю хочет продать, нотариальное удостоверение не нужно? Согласно ст. 42 “за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей..,”?
Добрый день беру кредит под залог дома, дом с женой в долевой надо сделку делать через нотариуса или с 1 августа в мфц.
Здравствуйте. В статье пишите 1 августа изменения будут, а ответили должен быть датирован не ранее 31 августа.
Здравствуйте. Хотим продать земельный участок в долевой собственности (5 долей). Нужно ли в договоре купли продажи указывать каждого владельца дольщика общего земельного участка, или достаточно одного “уполномоченного” продавца?
Здравствуйте, если квартира оформлена на брата и сестру по 1/2 доли у каждого. Брат хочет продать сестре, у сестры получается вся квартира в собственности, после 31 июля это нотариальная сделка?
Здравствуйте Ольга Дмитриевна!С мужем в разводе , по суду у каждого по 1/2 доли в трехкомнатной квартире.Продаем сейчас квартиру.Покупатели покупают половина- наличными ,половина через ипотеку. У них несовершеннолетний ребенок.Сделку можно оформлять не через нотариуса?
Ответ для Андрея. Дарение – это тоже отчуждение. Суть не меняется.
Ответ для Андрея. Договор должен быть датирован не ранее 31 авг.19 г.
Согласие супруги не нужно, если не ипотека.
А если оформить дарственную на брата моей 1/4 доли земельного участка. И после сделки он будет собственником всего участка .Суть меняется? В этом случае нужна нотариальная сделка? Какие разъяснения для таких сделок в росреестре
Здравствуйте Ольга, подскажите пожалуйста, приобретаю квартиру (квартира две доли, двое совершеннолетних) чтобы сделка была не нотариальная я должен заключить договор после 31 июля 2019 года? или договор могу заключить 30 июля, а документы в Росреестр подать 01.08.2019? Квартиру оформлять буду только на себя от жены нужно какое либо нотариальное согласие?
Спасибо
Ответ для Юлии. Без нотариуса можно обойтись при продаже долей одним договором. в вашем случае будет нотариальная сделка.
Приветствую! у нас с сестрой по 1/2 доли квартиры, полученной в наследство от родителей.
Предполагаемая сделка по продаже 2 августа 2019. У каждой из нас отдельный договор купли-продажи своей доли (в целях минимизации налогов). Нужно ли нотариальное оформление сделки?
Ответ для Юлии.
Да, можете. Прочтите подробные разъяснения:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Там же есть переход на консультацию по самостоятельному составлению соглашения о выделении долей. В МФЦ вы приносите готовое соглашение.
Здравствуйте, у меня с мамой была квартира в долевой собственности. С помощью средств материнского капитала, я выкупила мамину долю, сделка была нотариальная с обязательством о распределении данной доли между мной и моими тремя детьми, могу ли я наделить своих детей долями, имея такое нотариально заверенное обязательство без нотариуса, а обратившись сразу в МФЦ ?
Ответ для Алексея.
Прямо в законе это не прописано. Росреестр позицию свою еще не высказал. Ждем.
Здравствуйте! Два собственника в праве на квартиру, по 1/2 доле у каждого.
Отец и дочь, оба совершеннолетние, дееспособные.
Отец хочет подарить свою 1/2 долю этой дочери (второму “дольщику”).
Нужен ли нотариус после 31.07.2019 ? Спасибо :)
Ответ для Андрея.
Изменения в ст 42 : «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, ..
Т.е при отчуждении всеми участниками – нотариус не нужен.
В вашей сделке один отчуждает, другой принимает. Однако участвуют в сделке оба “дольщика”
Пока непонятно какова будет позиция Росреестра по регистрации таких сделок.
Добрый день . Земельный участок в собственности у меня (1/4) у брата 3/4, невозможно ни чего построить без согласований. Приняли решение о выкупе братом моей доли , чтоб он был единоличным владельцем. Требуется ли нотариальное заверение после 31 июля 2019 года
Ответ для Натальи. Продажа земельного участка – нотариальная, Продажа помещения – простая письменная.
Продаю помещение и долю земельного участка, нотариальная сделка?
Ответ для Маргариты. Перераспределение не предполагает изменение состава участников. То есть у вас остается, например 1\200 доля.
Дарение доли – нотариальная сделка.
Извините за уточнение, что значит перераспределить большую долю? мне просто надо ей все 2/5 отдать, так как я еще имею недвижимость.
Ответ для Ксении.Оформит сделку двумя документами.
Помещение в простой письменной форме, землю у нотариуса. Хотя нотариус будет препятствовать этому))))))))))
Ответ для Маргариты.Подарить -нет. Перераспределить в ползу мамы бОльшую долю можете без нотариуса, при условии участия в сделке всех участников долевой собственности.
Здравствуйте! Я имею 2/5 доли в родительской квартире, 1/5 мамы, 1/5 сестры и 1/5 другой сестры. Могу ли я без нотариуса подарить маме 2/5 доли по новому закону от 01.08.19?
Подскажите как быть с такими объектами как жилое помещение с долей земельного участка, подлежит ли это нотариальному удостоверению или нет. Ведь доля земельного участка продается не всеми участниками долевой собственности.
Ответ для Елены.
Наверное вы имеете ввиду, что одномоментное отчуждение. Тогда нотариус не нужен после 01.08.19.
Ответ для Михаила.
Нет нотариус вам не нужен ( после 01.08), но при условии, если покупатели оформят совместную собственность на супругов и не будут пока включать ребенка в договор, а потом выделят доли детям ( без нотариуса, покажите им эту статью: https://rosreestr.ru/site/about/struct/upravlenie-metodicheskogo-obespecheniya-i-analiza-v-sfere-registratsii-prav-i-kadastrovogo-ucheta/
Или выделят совместную супружескую долю в долевой собственности и ребенка включают в договор, но для выделения доли второму ребенку нужно будет обращаться к нотариусу ( это дорого)
Продаю 2 доли в квартире. 1/ 2 доля по доверенности ( совершеннолетний сын правообладатель по приватизации) и 1/2 доля моя по наследству. Покупает молодая семья из 3 человек по ипотечному кредиту, причём рассчитывает погасить часть кредита материнским капиталом (после рождения второго ребёнка). Требуется ли после 1.08.2019 нотариус?
Пожалуйста подскажите.Покупаю квартиру с 1.08.2019 года,надо ли нотариально удостоверять договор,если квартира в долях,но все участники отказались от своих долей.
Ответ для Светы. У соседа есть право продать по его цене, главное это цену вам указать в уведомлении о продаже.
Ответ для Эли.
Нотариальный брачный договор или нотариальное соглашение о перераспределении долей.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы оформить квартиру на одного супруга: квартира была куплена в ипотеку (собственники муж и жена). Сейчас ипотека погашена (часть была погашена материнским капиталом, 2 детей- 19 и 10 лет).
здравствуйте,мой сосед решительно продаёт свою комнату в общежитии,и покупательница тоже нашлась за материнский капитал,письма нам пришли,мы их получили,но цена за комнату завышина,я бы тоже хотела бы купить эту комнату но по другой цене,гораздо ниже чем 300 000 т р.так как в комнате нет ни ремонта,ни батареи,ни пластикого окна,как мне быть
Ответ для Юрия.
Если общую долевую собственность оформляют законные супруги, то это признается разделом совместно нажитого имущества. Такие сделки требуют:
1. нотариальный брачный договор
2. или удостоверение сделки у нотариуса
При приобретении недвижимости в общую совместную собственность ни нотариус, ни согласие не нужно. Оба супруга участвуют в сделке.
Добрый день! Нужно ли при военной ипотеке оформлять договор купли-продажи у нотариуса при долевой собственности у продавца( 2 человека по 1/2) после 1 августа? И правомочен ли банк требовать нотариального удостоверения сделки? При приобретении недвижимости в совместную собственность нужно ли нотариальное согласие супруга с 1 августа 2019 г? Заранее благодарен.
Ответ для Ольги.
Причиной нотариальной сделки в вашем случае является регистрация долевой собственности на законных супругов.
Чтобы избежать этого, нужно оформить на супругов долю в праве в совместную собственность ( изменения в Порядок ведения ЕГРН вступили в силу 01.07.2018 г)
Добрый день! Приобретение квартиры на несовершеннолетнего по материнскому капиталу требует ли нотариального удостоверения или это требование вводится с 31 июля 2019 г. в связи с принятием Закона от 1 мая 2019 г. 76-ФЗ?
Ответ для Татьяны.
Оформлена на подругу каким образом? Тоже договором дарения?
Добры день！
Разъясните пожалуйста ситуацию:
по семейным обстоятельствам (при моем разводе) в октябре 2013года, 1/3 доли бывшего мужа была оформлена на мою подругу. Сейчас я хочу её оформить на себя по дарственной. На сегодня
квартира принадлежит 1/3- мне, 1/3-несовершеннолетнему ребенку, 1/3-моей подруге. Надо будет оформлять эту сделку у нотариуса? и требуется ли согласие её мужа на сделку?
Спасибо!)
Ответ для Оксаны. Вы разделили имущество после развода?
Добрый день. у меня 1\4 доля в квартире покупалась в браке и у дочери 1\4,1\6 доли. сейчас хочу приобрести новое жиль, а это продать. согласие бывшего супруга нужно?
Ответ для Марии.
Нужно прописать ” в единоличную собственность”. Договор датируйте не ранее 31.07.2019 г.
здравствуйте. Отец и мать дарят сыну принадлежащие им доли в квартире, каждый по 1/2. Правильно ли написать, что сын получает 2/2 доли в квартире?
Ответ для Юлии.
При дарении уведомлять других собственников не нужно и их присутствие не нужно.
Но без нотариуса вам не обойтись, ведь отчуждает долю только один участник долевой собственности.
Ольга, Дмитриевна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста: у мужа 1/4 права собственности на квартиру (а так же доли в праве у мамы 1/2 и у брата 1/4 ). Муж будет дарить нашим 3-м детям по небольшой площади каждому. Нужно ли обращаться к нотариусу, согласно новому закону? Нужно ли присутствие остальных участников долевой собственности (или их уведомление)?
Ответ для Натальи. После 31.08.19 в простой письменной форме, ведь отчуждения детских долей не происходит, регистрируется только ипотека.
Добрый день. А при залоге квартиры, где собственниками в долях являются совершеннолетние и несовершеннолетние, т.е. при оформлении договора ипотеки между банком (залогодержатель) и всеми собственниками (залогодатели) этот договор ипотеки должен удостоверяться нотариально или в простой письменной форме?
Ответ для Анатолия.
Это ст 54 п.2 ФЗ -218 “О государственной регистрации недвижимости”
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Добрый день. Вы пишите что осталось исключение:
Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.
Можете пояснить на основании чего несовершеннолетние собственники отчуждают только через нотариуса в ст 42 218-фз ничего подобного не нашёл?
Ответ для Анонима
См. предыдущий комментарий
Ответ для Зои.
Если оформить общую супружескую долю и сохранить тем самым законный режим собственности супругов, нотариус не нужен.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста хотим купить квартиру на всех членов семьи мы с мужем и двое несовершеннолетних детей. Есть ли необходимость в нотариальной сделки? Покупать будем за Счёт наличных и заёмных у банка денежных средств.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста хотим купить квартиру на всех членов семьи мы с мужем и двое несовершеннолетних детей. Есть ли необходимость в нотариальной сделки?
Ответ для Натальи. Да, с общей долей супругов. Нам можно заказать составление такого договора. ( 1900 р)
Спасибо большое за ответ! А Покупка — простая письменная форма.- это имеется в виду договор купли продажи с выделением долей ?
Ответ для Натальи.
Продажа – нотариальная сделка.
Покупка – простая письменная форма.
Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности сторон, но как правило, возлагаются на сторону, из-за которой требуется нотариальная сделка. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2019/05/05/kto-dolzhen-platit-notariusu/
Ответ для Ольги. Если несовершеннолетние собственники отчуждают недвижимость(доли в праве на нее) – только нотариальная сделка!
Ольга, добрый день! Подскажите, пожалуйста, по новым правилам возможно ли заключение договора купли-продажи дома без нотариального удостоверения в моем случае? Домом в равных долях владеет мой брат, сноха и двое их детей. Дом был приобретен за счет средств материнского капитала. Позже в новом, построенном ими доме детям нотариально были выделены доли, большие по размеру. Сейчас мы продаем старый дом. Нужно ли нотариально заключать договор и разрешение от опеки на продажу или можно в простой письменной форме заключить сделку?
Здравствуйте! Я продаю квартиру в доле с несовершеннолетним сыном, квартира приобреталась на собственные средства, требуется ли в июле 2019 года регистрация сделки у нотариуса для продажи квартиры? А так же волнует вопрос требуется ли нотариус при дальнейшей покупки квартиры с несовершеннолетним в доле на собственные средства? Кто оплачивает услуги нотариуса при сделке? Спасибо за ответ!
Ответ для Татьяны
Можно, только общую супружескую долю нужно выделить, это двухэтапная сделка без нотариуса.
Добрый день! У моего супруга 1/3 доля в праве в квартире, 2 доли (по 1/3) у роственников, если выкупить их, с выделением долей на детей и на меня (жену) с использованием материнского капитала и регионального, требуется ли нотариус. Сделка состоится после 1 августа.
Ответ для Нины.
Да, с 01.08.2019 нотариус вам не понадобится.
Но, в случае приобретения вашего объекта недвижимости в долевую собственность законными супругами, им понадобится нотариальный брачный договор, независимо от способа расчета.
Здравствуйте! Мы с сёстрами продаём дом родителей, доставшийся нам по наследству. Они проживают в других городах и я действую от них по доверенности на продажу их долей. Смогу ли я оформить сделку по наступлении срока действия поправки без нотариуса? Поскольку продажей занимается риэлтерская контора, может ли эту сделку провести она с участием их юриста? Имеет ли при этом значение за какие средства покупатель приобретает недвижимость: на деньги накопленные им, или составляющих из ипотечного кредита, субсидии и материнского капитала?
Ответ для Анны. К сожалению законодатель опять не раз’яснил такие сделки. И Росрреестр свою позицию пока не высказал. Давайте дождемся августа
Ответ для Виктора. Сколько вам было леь на момент приватизвции?
Здравствуйте! Моя мать подарила 10 лет назад квартиру моей сестре,которая проживает в другом городе.Имею я право на долю в квартире или мать может сделать отчуждение?По новому закону меня в приватизацию квартиры не включили я был прописан.Разъясните мне пожалуйста.
Здравствуйте) У нас такая ситуация, мы с братом в равной долевой собственности имеем две комнаты, т.е. в одной комнате у нас по 1/2 и во второй также по 1/2 доли в праве у каждого. Мы хотим отдарить друг другу по своей доли, чтоб в целом у каждого из нас получилось по комнате. Скажите, будет ли возможность зарегистрировать данную сделку после 1.08.2019 без нотариуса и нет ли других вариантов передачи в вышеуказанном случае. Заранее спасибо!
Ответ для Светланы.
Да, это нотариальная сделка и еще нужно разрешение опеки на продажу. Подробнее в статье:https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Здравствуйте, у меня с мужем и детьми есть квартира в долевой собственности(разделили после выплаты ипотеки, так как вкладывали мат.капитал). Хотим ее продать и приобрести другую квартиру, в другом районе. Дети несовершенолетние, нужно ли заверение сделки нотариусом?
Ответ для Светланы.
До 031.07.2019 г ваша продажа подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Далее – простая письменная форма (нотариальная -по желанию сторон)
Затраты уменьшаются если сделку оформлять одним договором, нотариусы, чтобы заработать дополнительные деньги предлагают два договора, что абсолютно не нужно!!!
Таким образом ваши общие расходы будут состоять из:
1) уплаты тарифа за составление договора купли-продажи и акта приема-передачи. Тариф сильно разнится по регионам от 2000 до 15000 рублей.
2) уплаты государственной пошлины – 0.5% от цены в договоре
3) уплата тарифа ха работы технического характера – изготовление нотариальной копии договор купли-продажи для Росреестра (цены у всех разные)
Здравствуйте! Мы с супругом владеем квартирой в равных долях, без ипотеки. Мы оба хотим продать квартиру 3 лицу, подскажите, пожалуйста, как проходит такая сделка и какая сейчас комиссия у нотариуса за нее. Каждый ли из нас заплатит 10000 + 0.5% от стоимости доли?
Ответ для Елены.
Уточните вопрос. Какой договор не заверяет нотариус?
Здравствуйте,у нас с мужем ипотека с долевой собственностью по 1/2,при рефинансировании ипотеки,требуется заверение договора банка нотариусом.Банк залогодержатель согласие на рефинансирование не дает,новому банку это согласие не нужно.А нотариус без этого согласия не заверяет договор.Как быть?
Ответ для Светланы.
В вашем случае вы можете выделить доли без нотариуса уже сейчас. Прочтите дополнительные разъяснения:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Здравствуйте!
Мы купили дом с землей в ипотеку с использованием маткапитала. Ипотеку закрыли. Договор купли продажи оформлен только на супруга (не в совместную собственность). Сейчас мы должны наделить долями всех членов семьи. После 01.08.2019г. сможем мы сделать это без нотариуса? Прописав в одном соглашении распределение долей мужу, жене и детям по 1/4 доли дома.
Ответ для Ирины.
Конечно вы можете оформить договор дарения, но это нотариальная сделка.
Почему это не подходит договор дарения!? У человека есть имущество(доля квартиры) и он желает ее подарить полностью! Что мешает распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению?
Ответ для Надежды.
Изменения в законе от 01.05.2019 г вступят в силу через 90 дней, но прямо о такой ситуации там не говорится. Росреестр еще свою позицию по таким сделкам не озвучил. По поступлению информации я дополню эту статью разъяснениями по таким сделкам. Следите за обновлениями.
добрый день , подскажите пожалуйста , у нас имеется дом с земельным участком в долях на мою маму и мойх детей по 1/3 .Мы хотим выкупить мамину долю за материнский капитал . обязательно ли нам оформлять через нотариуса
Ответ для Алексея.
Дарение – это отчуждение.
В вашем случае один участник долевой собственности отчуждает долю , другой ее принимает.
Росреестр не разъяснил еще о форме договора в таких сделках.
Добрый день .у нас с братом на двоих, квартира в общей долевой собственности .может ли брат подарить мне свою долю полностью без нотариуса.и входит ли в понятие отчуждение договор дарения?
Спасибо большое за ответ!
Ответ смотрите в соседнем комментарии.
Ответ для Елизаветы.
Если третий собственник не продает – однозначно нотариальная сделка.
Что касается второй ситуации – она выпадает из зоны действия 42 ст и поэтому опять будет неопределенность.
Возможно Росреестр разъяснит ситуацию после вступления в силу изменений.
Поскольку уж пока вы не объединяете в одних руках права на квартиру, просто перераспределите доли соглашением в простой письменной форме.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли обращаться к нотариусу, если три собственника в квартире, а первый решил продать второму собственнику долю в квартире, а третий собственник не против, но пока не продает свою долю. Или можно не обращаться к нотариусу, когда оба собственника сразу бы продавали свои доли – третьему собственнику, который в итоге становится полноправным собственником?
Здравствуйте! В квартире было прописано трое (“А”, “Б”, “В”), на которых оформили приватизацию (по 1/3 доли на каждого). “А” не стало в результате смерти. Доля “А” по закону перешла наследникам – “В”, “Д1” и “Д2”. Распределение долей стало следующим: у “Б” – 1/3, у “В” – 1/3 + 1/9 = 4/9 и по 1/9 у “Д1” и “Д2”. После оформления договора дарения у нотариуса по инициативе “Б”, доля “В” составила 4/9 + 1/3 = 7/9. Доли у “Д1” и “Д2” остались прежними, по 1/9. В итоге собственниками квартиры являются: “В”, “Д1” и “Д2”. “Д1” желает продать свою долю “В”, “Д2” при этом не против. “В” пока не в состоянии выкупить сразу обе доли у “Д1” и “Д2”, поэтому “В” и “Д1” договариваются о том, что “В” выкупает долю только у “Д1”, в свою очередь “Д2” не возражает, на продажу своей доли пока не претендует. Вопрос: “Необходимо ли в данном случае обращаться к услугам нотариуса? Или без нотариуса можно было бы обойтись только в случае, когда “В” свершало сделку сразу и с “Д1” и с “Д2″ одновременно, безотлагательно”?
Ответ для Юлии.
Вам необходимо перераспределить доли соглашением. Эта сделка оформляется без нотариуса, в простой письменной форме.
Добрый день! Земельный участок в собственности у меня (1/4) и отца моего сожителя (3/4, с сожителем мы не в браке). Отец моего сожителя – гражданин Казахстана. Решено было увеличить мою долю до 1/2. Отец прислал доверенность сыну на право совершения действий с участком. Можно ли нам обойтись без нотариуса?
Ответ для Анжелики.
Договор дарения здесь не подходит.
Нужно соглашение о перераспределении долей, при этом у “дарителя” должна остаться малая доля. Тогда без нотариуса. Но третий “дольщик” так же участвует в сделке.
Добрый день! Вот такая ситуация: в квартире три сособственника, близкие родственники – мать и двое взрослых детей. Может ли мать подарить свою долю одному из детей не заверяя Договор дарения у нотариуса после 01.08.2019г? И нужно ли при этом официально уведомлять третьего сособственника? Ведь в итоге для него ничего не меняется. Квартира остается в семье, происходит только перераспределение долей.
Ответ для Алены.
Нет. У вас нотариальная сделка.
Добрый день, у нас по 1/3 доли в праве на дом, я могу подарить свою долю брату без нотариуса?
Ответ для Виктории.
Уведомляйте через сайт Росреестра. Регистратор это увидит, но к договору ему можно прикрепить пояснения об этом.
Ответ для Виктории.
Через 30 дней.
Если через нотариуса оформить отказы соседей, то продажу можно оформлять сразу.
через какое время после публикации уведомления можно оформить сделку с имеющимся покупателем, если никто из дольщиков не изъявил желание? и оформлять нужно всё-таки через нотариуса ?
Какой срок нужно выдержать, чтоб оформить ДКП, если никто из дольщиков не отозвался? И оформляется через нотариуса или как?
Добрый вечер. Не понятно всё-таки с местами в парковках. Например имеется 75 собственников в доле. Как продать свою часть? Уведомлять обязательно всех собственников предоставляя им право преимущественной покупки?
Ответ для Виктории.
Если собственников более 20, то уведомление о продаже размещается на сайте Росреестра.
Добрый вечер. Не понятно всё-таки с местами в парковках. Например имеется 75 собственников в доле. Как продать свою часть? Уведомлять обязательно всех собственников предоставляя им право преимущественной покупки?
Ответ для Елены.
Способ покупки, в ипотеку или за наличные деньги, не имеет значение.
Значение имеет вид зарегистрированного права, если это долевая собственность – до 31.07.19 ( или 01.08.19) нотариальная сделка, после простая письменная форма.
Но если супруги покупают в долевую собственность – нужен нотариальный брачный договор.
Подробные разъяснения прочтите в статье:https://exspertrieltor.ru/2017/08/23/pokupka-suprugami-kvartiryi-v-ipoteku/
Добры день！Разъясните пожалуйста ситуацию: договор продажи квартиры, купленную в долевую собственность супругами менее трех лет, нотариально не заверяется, если покупатели оформляют ипотеку？
Ответ для Василия.
Прямо в законе эта ситуация не прописана. Опять будет разное толкование регистраторами. Потому что, например отчуждают четыре собственника, а приобретает один. То есть отчуждение не всеми вместе.
Однако, участвуют в сделке все.
Росреестр еще не делал разъяснений.
Статью дополню, после получения информации.
А если квартирой владеют 5 собственников -бабушка, дедушка, мама, папа, сын, то могут ли они между собой продать -подарить доли друг другу? Нужно ли заверение нотариуса после 01.08.2019г ?