Эта статья будет постоянно пополняться по мере вступления в силу изменений в законе о регистрации и подзаконных актах, касающихся сделок с недвижимым имуществом.
Оформление сделок с недвижимостью – это основная наша компетенция.
Изменение в законе о регистрации недвижимости
Первый федеральный закон о регистрации недвижимости вступил в силу 31.01.1998 года. Он называется – ФЗ- “О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней”
Его сменил ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, вступил в силу 02.01.2017 года.
29.06.2022 г.
С вышеуказанной даты передача бумажных комплектов документов между МФЦ и Росреестром производиться не будет, исключением являются только закладные, оформленные на бумаге ( для ипотечной сделки).
На документах, которые приносит заявитель, сотрудник МФЦ ставит отметку о переводе в электронный вид, после чего электронные образы документов передаются в информационную систему Росреестра, что сократит время выдачи итоговых документов минимум на два рабочих дня, так как исключается необходимость доставки бумажных документов.
«На договорах, выдаваемых по результатам получения услуги не будет привычных штампов Росреестра, регистрацию сделок и объектов будут подтверждать выписки из ЕГРН, удостоверенные сотрудником МФЦ»
01/01/2021 г
Вступил в силу Приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНО-МЕСТА
Небольшой фрагмент этого документа:
10.1. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого
здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака,
внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном
пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
10.2. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей
наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте
от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба,
системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и
веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их
площади в уровне данного этажа.
10.4. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних
поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 13
настоящих требований.
11. Площадь нежилого помещения, в том числе расположенного в многоквартирном доме,
определяется с учетом положений пунктов 2 – 4, 6, 7, 8.6, 11.1, 11.2 настоящих требований.
11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого
помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен
и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения,
измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные
элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не
учитываются).
11.2. В площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и
ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий,
террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и
иных подобных частей помещения или здания.
12. Площадь жилого помещения определяется с учетом положений пунктов 1 – 4, 6, 12.1 –
12.4, 13 настоящих требований.
12.1. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы
площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым
между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас,
эксплуатируемой кровли.
12.2. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся
площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь,
занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
12.3. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на
высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные
короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
12.4. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа
выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее не включается в площадь помещения, в
котором размещена лестница.
12.5. Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в
отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не
включается.
13. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного
этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до
45° – от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более – от 1,9 метра. Площадь мансардного этажа жилого
здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания с высотой потолка менее
1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка не учитываются (не
включаются).
Полный текст можно скачать тут.
08.12.2020 год
Внесены изменения в ст. 70 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
“Дачная амнистия” продлена и распространяется на жилые дома на землях под индивидуальное жилищное строительство.
Статья 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 8 декабря 2020 года.
п.12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ)
01.01.2020 г.
Вступила в силу Статья 68.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
1. Физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии состатьей 302Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье – добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.2. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.Консультант Плюс: примечание.Компенсация добросовестному приобретателю, от которого в судебном порядке было истребовано жилье до 01.01.2020, в размере, установленном чч. 3 и 4 ст. 68.1, выплачивается при соблюдении условий, установленных ч. 1 ст. 2 ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ.3. Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.4. Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.5. В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.6. Порядок учета перешедших к Российской Федерации прав (требований), предусмотренных частью 5 настоящей статьи, и орган, уполномоченный на предъявление таких требований, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Кроме того в Гражданский кодекс РФ в ст. 8.1, п.6 внесен новый абзац:
Изменение в законе о регистрации недвижимости
18.04.2019 года Государственная Дума приняла новые изменения в ст 42 фз-218 “О государственной регистрации недвижимости” ( внесены в Госдуму 12.03.2019 г), которые отменяют нотариальные сделки при отчуждении и ипотеке долей, если все участники долевой собственности проводят сделку одновременно по одному договору
22.04.2019 года Совет Федераций одобрил поправки
01.05.2019 года Президент РФ Путин В.В. подписал закон ФЗ- 76.
(поправки вступят в силу через 90 дней после опубликования – с 31.07.2019 г) .
Теперь закон требует удостоверять только некоторые сделки у нотариуса, а именно:
- продажа (или иное отчуждение) недвижимости, принадлежащей – недееспособным, несовершеннолетним
- в случае отчуждения доли НЕ всеми участниками долевой собственности
Оформление квартиры у нотариуса
Разъяснения по тарифам за удостоверение договора нотариусом
Кто должен оплачивать услуги нотариуса -покупатель или продавец
Изменения 2019 года:
01.05.2019 года приняты поправки в ст.42 этого закона, они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности.
(Поправки вступят в законную силу через 90 дней после официального опубликования.)
Подробнее в новой статье: Отмена нотариальных сделок
Закон о государственной регистрации недвижимости
Закон о государственной регистрации недвижимости регламентирует не только регистрацию недвижимости и прав на нее, но и сделки с недвижимостью.
Ведь перехода прав собственности от “старого” к новому правообладателю регистрируется в обязательном порядке.
В ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) так же вносится запись о документе-основании перехода права и в реестровом деле этот документ сохраняется ( всегда для Росреестра нужно подавать дополнительный экземпляр.
Даже можно заказать выписку из ЕГРН об истории сделок (Выписка о переходе прав)
Закон о государственной регистрации недвижимости
Закон о государственной регистрации недвижимости в 2019 году опять претерпевает изменения.
После вступления в силу вышеназванных изменений количество обязательных нотариальных сделок уменьшится.
В “руках” у нотариусов остаются только сделки по отчуждению – купли-продажи, мены, дарению, выделению долей:
- недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным
- при отчуждении долей НЕ ВСЕМИ СРАЗУ участниками долевой собственности
- покупка недвижимости на ЗАКОННЫХ СУПРУГОВ в долевую, а не в совместную собственность.
ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ можно оформить в простой письменной форме, обычным договором или соглашением, написанным от руки или напечатанным на принтере.
Переход права обязательно регистрируется в Росреестре.
Госпошлину за регистрацию права собственности 4000 рублей оплачивают приобретатели права. Подробнее > > >
218 Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”:
- Для продажи доли в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире – необходимо уведомить всех других собственников.(статья 42 закона)
- Для продажи недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему – необходимо получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. (статья 54 закона)
03.07. 2016 года внесены поправки в ст. 14. и вступили в силу. Теперь Свидетельство о регистрации права не выдается. Подробнее > > >
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Владимира.
Доверенное лицо, имеющее на то полномочия, конечно может совершить сделку по продаже (заключить договор) до тех пор пока Доверитель не отозвал доверенность.
А вот зарегистрировать переход права в Росреестре он не сможет даже в случае действующей доверенности, если Доверитель подал в Росреестр заявление о невозможности сделки без его личного участия.
В момент приватизации в квартире проживали супруга и две совершеннолетние дочери. Я подписал генеральную доверенность с согласием супруги. Может ли доверенный продать квартиру или нет.
Ответ для Булата.
У вас сделка требует нотариальной формы договора в обязательном порядке. ( такой закон)
Здравствуйте!
Имеется квартира в долевой собственности, 2 собственника.
1 решил продать свою долю (1/2), 2-й согласен, при необходимости тоже будет вписан в договор, что бы не платить за услуги нотариуса.
1) Где можно взять образец договора купи продажи по этому сценарию?
2) Можно ли вообще в таком случае вообще продать долю без нотариуса?
Ответ для Ольги. Прочтите статью:
https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
ЗДРАВСТВУЙТЕ, с мужем приобрели в совместную собственность недвижимое имущество, погасили ипотеку материнским капиталом, теперь надо выделить детям доли. Хотим без нотариуса сдать доки в мфц, только нужен верный ОБРАЗЕЦ СОГЛАШЕНИЯ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. Заранее большое спасибо за помощь.
Ответ для Галины. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2017/07/12/dov/
Не могу найти шаблон доверенности на продажу Доли в квартире или просто квартиры если покупатель покупает за счёт кредита.
Ответ для Екатерины.
Без нотариуса вам ни как не обойтись.
Можно сделать одно сложное нотариальное соглашение, супруга вывести из числа собственников, а сына ввести в число собственником.
Не все нотариусы хотят “заморачиваться” на сложные документы.
Добрый день!
Подскажите, как лучше поступить. Квартира приобретена в общую совместную собственность с супругом (действует ипотека). Муж готов отказаться от квартиры (в пользу ребенка или меня), ипотека будет на мне.
Хотим разделить так:
1. разделить доли (заверяем у нотариуса соглашение о разделе общего имущества)
2. подарить ребенку или мне долю супруга (заверяем у нотариуса)
Согласие на изменение типа собственности уже получили.
– Существуют ли менее затратные выходы в такой ситуации?
– Обязательны ли нотариальные заверения?
– Может быть существует вариант выделить долю в общей совместной собственности ребенку, что автоматически изменит тип собственности?
Ответ для Светланы.
Вы же мне написали “Общежитие” я и даю рекомендации, касающиеся этого объекта недвижимости.
к.61 – это значит комната 61.
Спасибо большое!
А когда это требование появилось?
Когда мы покупали комнату в 2009 году продавец никого не уведомлял, да и сейчас вроде никто из этого общежития не уведомляет соседей при продаже…
В свидетельствах о регистрации нет указания на общежитие или квартиру, адрес: “…д.5, к.61”
Ответ для Светланы.
Да, вы обязаны уведомить соседей о продаже, если у вас с соседями есть общая площадь, например кухня или с\уз, продажа идет по правилам коммунальной квартиры..
Если соседей больше 20 – уведомить нужно через сайт Росреестра.
Можно уведомить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/?s=%D1%83%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5
Добрый вечер, Ольга Дмитриевна!
Рассудите, пожалуйста!
Мы с братом продаем совместно жилую комнату (по 1/2 доле). Комната расположена в общежитии.
Риэлтор покупателей утверждает, что необходимо уведомить соседей либо получить их нотариальный отказ.
Так ли это?
Ответ для Оксаны.
Если вы верно описали ситуацию – ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
Договор купли-продажи и акт приема-передачи вы можете составить самостоятельно, шаблоны документов есть на сайте(смотрите верхнее меню).
Можно прислать нам их на проверку и доработку ( 800 руб).
Можно заказать составление нашим юристам (3000 рублей)
Добрый день Ольга!
Хочу купить квартиру у дочери и зятя, у них долевая собственность 1/2. Дети прописаны в другой квартире. Возможно ли самостоятельно оформить договор купли-продажи и обратиться в МФЦ? Нужно ли согласие супруга, акт из органов опеки и акт приема-передачи квартиры. Если да, то где нужно оформлять?
Ответ для Лидии.
Сначала вам нужно каждый жилой блок и земельный участок под ним поставить на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости. Эту работу делает кадастровый инженер. Реестр кадастровых инженеров есть на сайте Рлсреестра.
как оформить выдел в натуре жилого блока , т.е, раздел дома в реальное жилое помещение, когда совладельцы могут распоряжаться долями по своему усмотрению.
Ответ для Евгения.
Верно вы действуете.
Почему “старая”, если решение апелляции по изъятию квартиры из моего владения от 21.11.2019, сейчас подаю в касацию, в верховный суд тоже обращусь, ранее с требованием о компенсации не обращался…?
По росреестру я сейчас пока собственник.
Ответ для Евгения.
Конечно нужно действовать.
У вас ситуация “старая”. Будет ли статья 68.1 применяться к таким сделкам пока непонятно.
Т.е. сидеть и ждать практики, а если сейчас обращаться в суд за компенсацией, то что…?
Суд не примет решение, откажет?
Евгений, здравствуйте.
Я так же не смогу вам дать полезную информацию.Закон только вступил в силу.
Здравствуйте, Ольга!
Ответьте пожалуйста, как быть с судебной практикой по делам с компенсацией за утраченное имущество, когда можно начинать пробовать истребовать компенсацию с государства, мой случай однозначно подпадает под этот закон. Решением городского суда я признан добросовестным приобретателем, но квартиру передают 1-ому собственнику т.к. отчуждение было совершено с пороком его воли. Понимаю, что сначала я должен попытаться взыскать деньги со своего продавца, которого суд 1-ой и 2-ой инстанции, даже не смогли найти и уведомить. Очень рассчитываю на эти изменения в законе! Все юристы говорят, что закон сырой, практики нет, ничего не получишь, видимо у них даже мозгов не хватает разобраться и смелости приступить к работе с чем-то новым, привыкли по шаблону работать…
Вкратце моя ситуация:
3 марта 2017г. я купил квартиру у женщины, она приобрела её у 1-го собственника и спустя некоторое время этот 1-ый собственник решил подать в суд иск на расторжение нотариального договора купли-продажи, т.к. считает, что он не мог отдавать отчёт своим действиям. В качестве обоснования сослался на 3-х кратную кратковременную госпитализацию по «белой горячке» в психиатрическую больницу 5 лет назад.
Суд это убедило назначить психиатрическую экспертизу, по результату которой эксперты признали, что истец «с высокой долей вероятности не мог отдавать отчёт своим действиям», на основании этого заключения судом было вынесено решение о расторжении договора истца и моего продавца, а как следствие я должен вернуть квартиру истцу, мои же деньги суд не обязал вернуть продавца, суд его даже уведомить не смог о процессе.
Я подал апелляцию, она удовлетворила моё ходатайство о повторной экспертизе, правда провели «дополнительную», результатом стал однозначный вывод, что истец не отдавал отчёт своим действиям. В итоге 21.11.2019 решение 1-ой инстанции оставили без изменений.
Ответ для Евгения.
К сожалению такая сделка в законе отдельно не прописана и регистраторы применяют ст. 42 фз-218 “О государственной регистрации недвижимости”. И отправляют удостоверять дкп к нотариусу.
После развода по решению суда с бывшей супругой владеем по 1/2 доли.
Я хочу выкупить 1/2 доли у супруги.
Могу ли я в простой письменной форме без нотариального заверения это сделать?
Ответ для Виктории.
Конечно может. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
Может ли отец продать квартиру сыну? в какой стать это подробно описано?
Ответ для Александра.
К сожалению – к нотариусу. ( таков наш суровый закон )))
Здравствуйте. Скажите, чтобы составить договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка между супругами (при том, что имущество было оформлено одним из супругов до регистрации брака) нужно обращаться только к нотариусу или в простой письменной форме тоже возможно?
Елена, здравствуйте.
Вам нужно уточнить условия применения этих средств. Например, маткапитал можно использовать на погашение долга только по договору займа у юридического лица.
Ольга Дмитриевна Здравствуйте!У меня такая ситуация,оформила договор купли продажи на квартиру(650000)на условиях часть оплатить мат.капиталом(407000 остаток он уплочен) остальные (243000) на год рассрочкой . Когда оформляла узнала что беременна и решила оплатить сертификатом на третьего ребёнка.Но получив его я узнала ,что могу его использовать по исполнению 2-х лет.Могу ли я направить его,как остаток долга по договору не дожидаясь 2-х летия ребёнка и что я могу сделать в данной ситуации?Если написать дополнительное соглашение на увеличение срока выплаты под сертификат , обязательно у нотариуса?
Ответ для Елены.
Вы рассуждаете правильно.
К сожалению в Росреестре считают по-другому: один отчуждает, другой приобретает. Не полное совпадение требованиям 42 ст.
Чушь, полная.
Но иначе нотариусы будут голодать )
добрый день! по вопросу упрощенной регистрации недвижимости 42 фз-218 : получается, мне , владельцу 3/4 земельного участка продает (или дарит) оставшуюся 1/4 второй совладелец, то нотариально заверять ничего не надо? ведь мы между собой в долевой собственности и заключаем договор продажи или дарения.
Ответ для Юлии.
1/4 разделить на всех получается по 1\16 у мужа т детей.
У вас было 3\4 = 12\16 да плюс новая доля 1\16 и того у вас 13\16. Все верно!
Зарегистрировали сделку : приобрели с использованием средств мат капитала долю в квартире 1/4, 3/4 были в собственности. Получила выписку и там только указано, что приобретение доля 1/16 по дкп , ниже под списком правооблалателей (мужа и детей) опять указана я, при этом размер не указан, не пойму из какого документа следует право как я понимаю сейчас уже на 13/16 часть
Ответ для Маргариты.
А вид права какой: Собственность или общая долевая собственность?
по документам: «часть жилого дома, номера на поэтажном плане 8,9, площадью 33 кв.м.»
Ответ для Маргариты.
А на помещение указана доля в праве?
Это дом, квартир на 60, соответственно и доли на землю 1/38 , а в документах на помещение просто написано “часть жилого дома, номера на поэтажном плане 8,9, площадью 33 кв.м.”
Ответ для Маргариты.
Если вы владеете 1\2 долей в праве собственности на дом и 1\2 долей вправе собственности на земельный участок – ваша сделка по продаже нотариальная в обязательном порядке.
Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. У меня в собственности находится часть жилого дома и долевая собственность земельного участка под ним (так прописано в выписках, по факту новостройка, по документам – участок ИЖС). Хочу продать. По незнанию оформили по старым образцам 2 договора (купля-продажа на часть дома и дарственная на часть земли), с росреестра приостановка, указали на то, что договор должен быть один на оба объекта и что для регистрации права собственности на доли в праве общей собственности на недвижимое имущество требуется нотариальное заверение. Про один договор уже прочитали, это понятно, но требуется ли заверение такой сделки нотариально?
Ответ для Ольги. Если соглашение(договор) удостоверен нотариусом может подать заявление о регистрации любой участник сделки. Вообще у нотариуса есть теперь ОБЯЗАННОСТЬ отправить документы в Росреестр для регистрации в электронном виде без дополнительной оплаты!
И ещё такой вопрос, если у меня генеральная доверенность от мужа и нотариально заверенное соглашение о выделении долей, я одна не могу подать документы? даже в таком случае требуется третье лицо ? Простите, я что-то совсем запуталась..
Даже если оформить общую совместную долю с супругом из единоличной собственности? Хорошо, подскажите, третье лицо может прийти одно от лица мужа, сдать все эти доки в мфц или росреестр, или требуется мое присутствие или доверенность третьему лицу от меня ?
От имени детей вы в сделке по доверенности сможете действовать , а вот на себя оформить – нет. А вам тоже долю нужно выделять.
Доверенность от супруга нужно на третье лицо делать.
Ответ для Надежды. Уточните, у вас сейчас зарегистрирована долевая собственность?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, требуется ли нотариально заверять распределение долей в следующем случае. Мы с мужем купили квартиру в 2012 году у застройщика в долевую собственность по1/2 каждому. Оба являемся челенами жилищного кооператива и у обоих справки об оплате паевого взноса за свою часть квартиры. В 2019 году погасили ипотеку по средствам мат.капитала и сейча хотим выделить доли двум несовершеннолетним детям . Можем ли мы составить соглашение о перераспределении долей и одновременно выделить доли детям, уменьшив свои, без нотариуса?
Муж единоличный собственник.
Ответ для Ольги. Соглашение можно подписать заранее. У вас общая совместная собственность?
Спасибо большое за оперативный ответ! Таким образом, я сама не могу с доверенностью на меня от мужа подать? Нужно обязательно третьему лицу за нас? Просто меня муж отправляет в Россию, сам отлучится не может так как работает за рубежом. И вопрос такой если допустим, я приду подавать документы в росреестр, соглашение надо на месте перед регистратором подписывать мне и за себя и за мужа с доверенностью на меня от него? Или уже подписанное мужем и мной?
Ответ для Ольги.
С общей долей можно без нотариуса, но вам кому-то нужно поручить соглашения сдать в Росреестр по нот. доверенности.
Спасибо за ответ! То есть, если муж оформит доверенность на меня, то я смогу сама подать документы на выделение долей? Как оказалось Сбербанк автоматически сам снимает обременение.
Следующий вопрос. По документам собственник квартиры муж. Хотим каждому равную часть, у нас двое детей по 1/4, а с мужем совместную сделать. Соглашение на выделение долей можно оформить без нотариуса или он все-таки требуется? И если он требуется, то необходимо в посольстве России сделать в нотариате? Мы живем зарубежом.
Ответ для Ирины.
Вы все правильно понимаете. Минимальный предельный срок владения считается с покупки первой доли.
Скажите пожалуйста, такая ситуация: В 2014г купила 1/3 долю в 3х комнатной квартире. В 2018г оформил договор дарения второй собственник на 1/3 долю. А сейчас я хочу выкупить 3 последнюю долю. Я правильно понимаю если буду продавать в дальнейшем всю квартиру, то я не буду платить налог 13%, т.к срок покупки первой доли истёк 5летием.
Ответ для Юлии. Да можно обойтись без нотариуса. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Здравствуйте, пожалуйста подскажите.. Могу ли я выделить доли детям и супругу по письменному соглашению без заверения нотариусом, квартира куплена на средства материнского капитала, являюсь единоличным собственником. Квартира куплена в браке? Заранее спасибо.
Ответ для Ольги.
Без супруга или его доверенного лица (не супруга)вам не обойтись, даже запись об ипотеке не снять.
Супруг может сделать доверенность в консульстве или у местного нотариуса заверить апостиль.
обрый день! Подскажите, пожалуйста, муж является титульным собственником квартиры, приобретённой в ипотеку с использованием мат капитала. После закрытия ипотеки нам требуется снять обременение и выделить доли детям. Могу ли провести эти сделки я, супруга? Можно ли обойтись без нотариуса при оформлении соглашения? И ещё требуется ли нотариальное согласие супруга( он титульный собственник, в данный момент находится в длительной командировке заграницей) на снятие обременения и выделение долей детям и мне? Если оставить в совместной собственности квартиру?
Ответ для Виктора.
Можно оформить соглашением в простой письменной форме.
Сейчас мы тестируем новую форму такого соглашения, можно прислать заявку на эл.почту(в колонке автора)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в 2016 году начал строить дом и использовал средства мат.капитала, в 2019 завершил строительство и оформил дом на себя, так как земля была на мне, теперь по обязательству я должен распределить доли на всех членов семьи, как мне это сделать, через нотариуса? или в свободном формате договора?
Ответ для Лилии.
Вы рассуждаете очень правильно. Закон не описывает данную ситуацию. А у регистратора действительно огромные права “вершить судьбы сделки”.
Пока кто-то в суд не обратится, особенно в Верховный, так и будет ситуация эта в “подвешанном” состоянии.
Добрый день!
В квартире два собственника (1/2 и 2/3 доли). Я хочу свою долю(1/3) подарить маме (у нее сейчас 2/3). В Росреестре Моск.обл. говорят, что такую сделку можно провести без нотариуса. Так как в законе нет четкого запрета на такой вариант. А в регионе, где находится квартира требуют нотариальное заверение. Разве возможно такое, что в одном регионе регистрируют без нотариуса, а в другом с нотариусом? Получается, что “все решает” регистратор, а не закон? В связи с подписанием 01.05.2019 закона ФЗ-76 получается, что подарить все доли разом можно без нотариуса только не собственнику, а собственники в одной старой квартире не могу дарить друг другу доли без нотариуса? Что «заверяет» в дарении долей между двумя собственниками и близкими родственниками нотариус? Но самое обидное, что в одном регионе сделка идет с нотариусом, а в другом без. В регионах и так доходы населения ниже, чем в Московской обл, так они и еще и за нотариуса платят . Спасибо за ответ!
Ответ для Натальи. Ст.42 фз 218 изменилась. Теперь доля ваша в общем имуществе перейдет покупателю вместе с регистрацией перехода права на комнату
Ольга, спасибо за ответ. Дело в том, что у меня на эту долю в общем коридоре есть отдельное свидетельство о праве собственности, не могу же я оставить эту долю себе продав квартиру… Ранее эти 4 квартиры были переделаны из одной трехкомнатной и поэтому пропорционально коридор разделили в собственность четырем собственникам.
Наталье.
Нотариус не нужен. Общее имущество не нужно прописывать в дкп.
Здравствуйте!
В 2016 году приобрели квартиру-студию и долю в общем коридоре (общий коридор на 4 квартиры). Это именно квартиры, а не комнаты в коммунальной квартире.
В свидетельстве на право собственности в отношении нежилого помещения (коридора) указано “право общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры”.
То есть право собственности на общий коридор неразрывно связано с правом собственности на квартиру, собственник должен владеть обоими объектами, чтобы иметь возможность беспрепятственно пользоваться квартирой…
Планируем продать квартиру и долю в общем коридоре.
Нужно ли нам уведомлять других собственников коридора о преимущественном праве выкупа?
Нужно ли будет сделку по продаже доли в коридоре удостоверять нотариально?
Спасибо!
Ответ для Ольги. Уже один мой читатель написал об отказе ему в регистрации на основании ДКП в простой письменной форме.
А вот перераспределить доли (изменить размер долей между собственниками с сохранением состава участников можно без нотариуса.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: есть дом с участком, три собственника:
1/10 – моя мама, 2/5 мой брат, 1/2 – двоюродная сестра. На данный момент есть потребность в переоформлении доли брата на маму. Должна ли такая сделка обязательно удостоверяться нотариально, или можно обойтись?
В связи с последними изменениями попадалась на глаза информация, что возможно в таком случае согласие третьего собственника, обозначенное в договоре, но достоверность этого под вопросом.
Ответ для Ани.
Сделка у вас нотариальная.
Можно постать уведомление о продажи другим участникам долевой собственности телеграммой. В статье есть рекомендации Нотариальной палаты, прочтите.
Здравствуйте, у меня есть комната в Коммунальной квартире 19кв.м из 87кв.м, 5 собственника, как продать эту комнату если комната в общедолевой собственности? Собственники не хотят писать отказы, как послать им отказы? ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ НАТАРИУСА? Или можно через почту с уведомлением, и можно ли ППФ оформить?
Андрей, здравствуйте.
Я говорила о возможности перераспределения долей среди участников долевой собственности. То есть отец должен остаться участником долевой собственности, например с 1\100 долей, тогда можно без нотариуса.
Закон “О государственной регистрации недвижимости”
ст. 42, п 2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
Сегодня 08.08.2019г ю в МФЦ отказали в сделке. Не зарегистрировали договор дарения. Квартира : 1/2 доля отца и 1/2 доля сына. Отец не может подарить сыну свою долю через в ППФ, а только через нотариуса. А у вас написано можно. Кто прав?
Ответ для Егода.
Действительно прямого ответа мы не получили, поэтому будем пробовать в простой письменной форме, решит регистратор, а они бывают разные и никто регистратору не указ. Так много у него полномочий.
Спасибо огромное я прочитал, но все равно не понял могут ли они подарить мне свои доли минуя налог и натариуса.
Егор, прочтите в статье: Позиция Федеральной кадастровой палаты об изменениях в ст.42 https://exspertrieltor.ru/2019/05/04/otmena-notarialnyh-sdelok/
Имею ввиду что мой Племянник может передать свою 1/3 земли и гаража своей маме. А сестра потом передаёт уже 2/3 мне. Обе эти сделки не требуют нотариуса?
То есть моему племяннику (сыну сестры) можно передать свою 1/3 доли земли и гаража без нотариуса? Но с моей подписью? Это достоверная информация? И где найти такой договор дарения? Или все таки нужен нотариус?
Спасибо вам Ольга, и дай бог вам здоровья что помогаете мне.
Ответ для Ларисы. Можно составить дополнительное соглашение к договору(опять же у нотариуса) , если супруг не против. Если проти, то через суд можно “отсудить” часть его доли.
Так же через суд, либо по обоюдному согласию бывших супругов можно расторгнуть заключенный договор.
только зачем вы его подписывали?
Ответ для Егора. С дарения налог не платится, ведь дохода у дарителя не возникает.
Ответ для Егора. Так налога можно избежать.
Но это две сделки и вы в первой должны все-равно участвовать.(просто как участник общей долевой собственности подписать договор.
А если Племянник свою 1/3долю подарит своей маме сначало, а та потом подарит уже мне 2/3.нужен Натариус в такой ситуации.? Или как проще и дешевле сделать что бы не платить налог.
Гараж наследственный, владеем мы с сестрой самим гаражом с 2002 года по 1/3, а Племянник по завещанию получил свою долю в 2009 году от бабушки. Но зарегистрировал он её только в 2019 году в росреестре. А землю зарегистрировали все мы только в 2019 году, но документ на землю был так же от 2002 года только вот сделали в 2019..большой налог будет?
Ольга Дмитриевна, доброго времени суток! Буду признательна за подсказку) Будьбе добры, можно ли расторгнуть договор, удостоверенный нотариусом, но не исполненный, не зарегистрированный, о распределении долей в квартире, купленной в браке с использованием ипотеки, маткапитала, учительского сертификата, личных средств, подаренных средств? ситуация: супруги расторгли брак, супругу не устраивает подписанный у нотариуса (не зарегистрированный в Росреестре) договор с определением долей, так как в нем не учтены средства, подаренные ей. Что супруге делать? : иск о разделе квартиры, определении долей и расторжении договора?? Спасибо.
Ответ для Егора.
Во-первых, дарение от сестры не облагается налогом, а от племянника да. У вас будут дополнительные траты.
В Росреестре считают : «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом»
Попробуйте договором купли-продажи в простой письменной форме.
Давно вы владеете гаражом и когда покупали ( это для оценки налога с продажи надо)
Имею 1/3 гаража и земли, у моей родной сестры тоже 1/3.и у её сына тоже одна третья. Хотят передать мне свои доли. Нужен ли в данном случае Натариус. И как лучше все это оформить. Объясните пожалуйста .а то Натариус говорит пусть сначало сын дарит своей маме, а потом уже когда та будет иметь 2/3, подарит вам. Но это так дорого стоит у натариуса, эти две сделки…объясните может есть другие варианты.
Ответ для Светланы.
Чтобы обойтись без нотариуса можно прописать общую супружескую долю и долю ребенка в договоре купли-продажи. Например 2\3 в совместную собственность супругов и 1\3 ребенку.
Ответ для Романа. Можно договором дарения, можно договором купли-продажи. Договор можете нам заказать.
Добрый день! Ситуация следующая. Мама в долевой собственности имеет 2/3 дома и земельного участка и сестра имеет 1/3 соответственно. В связи с последними изменениями после 01.08.2019 каким образом сейчас можно передать в собственность мне данную недвижимость? С чего начинать в случае с МФЦ?
Здравствуйте Ольга Дмитриевна!!!С связи с вступлением в новую силу закона с 01.08.2019 года,где нам можно оформить сделку МФЦ или нотариус?Мы приобретаем квартиру с несовершеннолетним ребенком (с выделением всем долей- в общую долевую собственность.Какие нужны документы?
Ответ для фвы
Уточните вопрос о зарегистрированы правах.
КАК все таки оформить доли которые мне подарить хотят дети ? Какой алгоритм ?
Ответ для Александра. Покупка – это простая письменная форма сделки, при условии, что среди продавцов нет несовершеннолетних или недееспособных.
Ответ для Ирины. Запрашивайте договор в архиве БТИ.
Приобретение половины дома было давно, еще при Советском Союзе (у меня нет сейчас договора, год не помню).
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, мы продали квартиру в которой было 4 собственника (2 взрослых 2 детей) с разрешения органов опеки. Теперь приобретаем новое жилье уже на троих (1 взрослый, 2 детей) и получаем разрешение органов опеки. При реализации проводили сделку через нотариуса. Вопрос, надо ли снова проводить договор через нотариуса и на приобретаемое жилье?
Спасибо за ответ.
Всего доброго.
Ответ для Ирины.
У вас будет отчуждение только одним участником долевой собственности – это нотариальная сделка.
Хорошо бы уточнить – какая запись о собственности сделана в ЕГРН. Когда у мамы приобретение было?
Добрый день,
Мама дарит мне 1/2 доли дома, собственником которой она является, и земельный участок. Вторая половина дома никому не принадлежит. Хозяйка умерла, и половина дома не переоформлена. Мама владеет 1/2 доли дома на основании Договора купли-продажи. Нужно ли нотариальное оформление сделки дарения после 01.08.2019 г.?
Ответ для Юлии. Договор был передан в Росреестр в электронном виде, значит и удостоверяющая запись на нем электронная. Нотариус может удостоверить тождественность этого документа бумажному.
Здравствуйте. Было проведено дарение доли квартиры с привлечением нотариуса. Он же и отправлял документы на Гос.регистрацию права в электронной форме. В результате на договоре дарения нет отметки о регистрации права. Является ли такой документ действительным? Можно ли как-то проставить эту отметку на договор или получить документ, где будет указано, что регистрация права была произведена? Или единственный документ удостоверяющий регистрацию права собственности – это выписка из ЕГРН?
Ответ для Анонима.
В законе нет прямого ответа на этот вопрос. Росреестр эту ситуацию не разъяснил еще.
Пробуйте, госпошлину не потеряете в случае приостановки. 3 мес вам будет дано на оформление нотариального договора дарения.
Здравствуйте. Отец хочет подарить свою 1/3 приватизированной доли мне к моей 2/3 от квартиры.
Нужен ли нотариус после 01.08.2019г.?
Ответ для Ильи.
Автоматом не пройдет.
Нужен договор с новой датой! Возможно и заявления нужно будет переписать с новой датой.
Добрый день. Росреестр приостановил регистрацию договора к/п так как нет нотариально заверения отчуждения долей. С 01.08.2019 оно не нужно. У нас 3 месяца приостановка. Как быть ждать 01.08 и все пройдет автоматом или как то по другому?
Ответ для Марины.
В вашей ситуации можно обойтись без нотариуса прямо сейчас. Подробнее:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Здравствуйте. В связи с изменениями в законе, которые вступят в силу с 1.08.2019 как правильнее нам поступить? Право собственности на дом оформлено на супруга. Сейчас нам необходимо выделить доли на всех членов семьи (муж,жена и двое детей) для получения материнского капитала по факту строительства дома. Я правильно понимаю, что можно вообще обойтись без услуг нотариуса? Заключив соглашение или договор? Где можно найти образцы по заполнению таких документов самостоятельно? Спасибо.
Ответ для Анастасии.
Возможно вы хотели спросить, будет ли ваша квартира являться совместно нажитым в браке имуществом?
Имею ли я право на покупку квартиры как одинокая мать, но при этом во время сделки зарегистрировать свой брак. Будет ли сделка считается законной?
Ответ для Евгении.
Исходя из формулировки закона “за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке” точно будут “осложнения”. формально отчуждают доли только три из четырех.
Завтра буду в Росреестре на учебе, постараюсь выяснить их позицию, правда тема будет “электронная регистрация”, поэтому может и не удастся этот вопрос разъяснить.
Добрый день!
В связи с изменениями в законе о регистрации недвижимости от 01.05.2019 г., я хотела бы узнать подпадаем ли под эти изменения.
В квартире четыре собственника, по 1/4 доли (мама, папа, брат, я), они хотят подарить мне свои доли, соответственно вся квартира будет в моем единоличном использовании.
Если оформить договор дарения после 01.08.2019 г. нужно ли нотариально оформлять договор дарения? И нужно ли родителям делать по такой сделке согласие на дарение своей доли? у брата это добрачное имущество и брачный договор тоже есть.
спасибо
Ответ для Кати.
Конечно возможно. Он ведь полноценный собственник доли в праве.
Решайте спор мирным путем. Иначе себе дороже.
Добрый день. Подскажите у нас 3 к кв. Приватизирована в 2015 году на меня дочь и бывшего мужа по 1/3. Год газа мы развелись и он ушёл из семьи я с дочкой 13 лет осталась жить в квартире. Теперь он грозит переоформить квартиру в комуналку и продать комнату. Возможно ли такое. 2 комнаты смежные 1 изолирован
Лилия.
С такой ситуацией на практике я не сталкивалась.
Но применила бы предложенную схему сделки.
Конечно покупатель может потерять 50% оплаченной госпошлины, если регистратор приостановит и придется документы отзывать, или время – приостановка может быть на 6 мес.
Как я понимаю что ждать наследников не нужно ?
Ответ для Лилии
То есть у одной из комнат собственника нет. Нужно регистратору это подтвердить. Приложить копию свидетельства о смерти.
Но рекомендую деньги получить после регистрации, зарегистрировав до этого момента обременение в пользу продавца ( в вашу пользу)
Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/
Здравствуйте ! Хочу продать комнату в коммунальной квартире ! Покупатель есть ждем разрешение от опеки ! На днях умер один из собственников ! Отказа от права первоочередной покупки доли от него нет ! В права наследства вступят не ранее чем через 6 месяцев и если еще вступят ! Как быть в такой ситуации ???
Нужно ли мне комнату продавать через нотариуса ? Я одна собственница живу с мужем !
Ответ для Ирины
у вас трехэтапная сделка.
Сначала регистрация права. Нужно оплатить госпошлину по 333.34 руб
Возможно регистратор затребует справку о принадлежности объекта из БТИ.
Второй этап. Выделение долей – договор выделения долей в простой письменной форме.
Третий этап. Договор продажи доли – нотариальная сделка.
А вы се в кучу свалили.
Добрый день, квартира приватизировна в 1094 году на 3-х чел. в совместную собственность, регистрация БТИ, в Росреестре не регистрировали.
Подали документы в Росрестр:
договор приватизации
договор распределения долей
договор продажи доли 1 собственника другому в итоге остается 2 собственника 2/3 + 1/3.
к нотариусу не обращались.
Росреестр регистрацию приостановил. Что делать? подозреваю, что из-за того что договор купли-продажи нотариально не удостоверен. Но мы сейчас к нотариусу не можем обратиться все оригиналы в Росреестре. Помогите, просто круг замкнулся.
Ответ для Алины
Читайте статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/
Ответ для Алины
Если цена договора будет меньше кадастровой стоимости, тогда 0.5% от кадастровой
Дополнение: Если сделка все-таки будет оформляться нотариально, то будут ли брать 0,5 % от продажной или кадастровой стоимости жилья?
Добрый день! Я приобрела комнату в общежитии за счет средств мат.капитала и заемных средств.
состою в браке. Договор займа на меня одну. Договор купли-продажи на меня одну.
Займ погашен, обременение снято. Выделение доли нам четверым (я , супруг и двое детей) только нотариально? или можно написать соглашение без нотариального заверения?
Ответ для Ирины.
Если переоформление будет договором дарения – согласия спрашивать у сестры не надо.
Ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом, т.к долевая собственность. Произошли изменения в законе . Читайте статьи.
Здравствуйте! Моя бабушка имеет земельный участок, который находится в долевой собственности 1/2 с моей родной сестрой. Я собираюсь переоформить 1/2 доли моей бабушки в свою собственность. У каждого долевого собственника есть свидетельство права собственности на 1/2 участка.Такой вопрос: Должна ли присутствовать или давать свое согласие моя сестра, которая является в долевой собственности? Или можно без нее?
Ответ для Екатерины.
Ваша сделка оформляется договором в простой письменной форме, где один продавец и пять покупателей.
В Росреестр подаете копию согласия супруга на продажу, оригинал оставляете себе. Как правильно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности: https://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
Дети продавца к правам на квартиру не имеют отношения, имущество родителей не является имуществом детей.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, приобретаем квартиру которая оформлена на одну собственницу, у которой сейчас есть супруг и двое взрослых детей. На момент приобретения ею квартиры (15 лет назад) собственница соответственно тоже состояла в браке и имела детей.
С нашей стороны мы приобретаем данный объект недвижимости в долевую собственность по 1/5 на 3-х детей, муж, жена.
1. На момент заключения сделки требуется нотариально заверенное согласие только от супруга собственницы или от её двух взрослых детей тоже?
2. Заверяется основной договор купли-продажи в данном случае (продажа одним собственником – покупка в долевую собственность) у нотариуса?
Ольга, спасибо Вам большое! Ваша консультация очень помогла.
sloboda1962@mail.ru – тогда на эту
На указанную Вами почту, не отправляются письма.
Ответ Александру.
Я тоже иногда так думаю ))), это я про сговор )))
Давайте разберемся:
Право зарегистрировано до брака – значит квартира не является совместно нажитым имуществом.
Я бы применила следующую схему:
Договор дарения детям и жене в простой письменной форме. НО обязательно для регистратора копию свидетельства о браке, чтобы он понимал ситуацию.
Таким образом обязательство о наделении всех членов семьи долями будет исполнено.
Вам пришел письменный ответ из Росреестра. Перешлите его мне пожалуйста на почту: inf0@exspertrieltor.ru
Здравствуйте! По обязательству мне необходимо выделить доли детям и жене, нотариально это делать или в простой письменной форме договор дарения? Ипотека оформлена до брака, один собственник, ипотека погашена в браке с использованием материнского капитала. Здесь,в комментариях, Вы пишите, что достаточно договора дарения, минуя нотариуса. Этот же вопрос я задал на сайте Росреестра , пришел ответ: “В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Соглашение об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность родителя (родителей) и детей по своей правовой природе является сделкой по отчуждению долей в праве, которая подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с п.1 ст. 42 Закона о регистрации”.”
Помогите пожалуйста разобраться, как мне быть. Из ответа следует, что квартира является совместной собственностью, хотя и оформлена до брака. И откуда здесь отчуждение долей? Может посоветуете куда мне обратиться, если сам территориальный росреестр дает такие разъяснения. Такое чувство либо они в сговоре с нотариусами, либо трактуют закон так как им удобнее.
Ответ для Лидии.
Техпаспорт вышел из обращения для целей регистрации перехода права. Получите в Кадастровой палате кадастровый паспорт и используйте его данные для составления договора купли-продажи.
Читайте статьи:
https://exspertrieltor.ru/2015/10/09/kadastrovi-pasport/
Здравствуйте! Я купила квартиру в 2010 г, есть свидетельство на право собственности, техпаспорт на имя прежнего владельца. На свое имя не заказывала, никаких перепланировок не было. Сейчас хочу продать квартиру. Какие могут возникнуть сложности, какие документы нужно подготовить. С уважением Лидия.
Ответ для Ольги.
Без нотариуса вам не обойтись, читайте статью:https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/
Ответ для Ирины.
Да, ваша сделка с 02.06.2016 является нотариальной.
Тарифы нотариуса в статье:https://exspertrieltor.ru/2016/08/29/dolevaya-sobstvennost-na-kvartiru-prodazha/
У нас с мужем общая совместная собственность, погасили ипотеку мат. капиталом, нотариус составил обязательство в течении 6 месяцев о выделении доли детям. В МФЦ сказали, что нужно нотариальное соглашение на выделение долей детям. Можно ли нам составить самим соглашение минуя услуг нотариуса? И если мы не успеем выделить долю детям в течении 6 мес. , чем это чревато? Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте! При покупке 1 комнатной квартиры, оформили ее в равных долях с мужем. Сейчас хотим ее продать. Нам риэлтор сообщил что, это нотариальная сделка.Почему? При продаже будет присутствовать и я, и муж Сколько. будет стоить работа нотариуса?
Ответ для Ирины Васильевны.
Да,нужно. Любые отчуждения с долевой собственностью подлежат удостоверению нотариусом.
Без нотариуса, Соглашением о перераспределении долей, вы можете отдать сыну большую часть своей доли.
Здравствуйте Оля – сейчас только пересмотрела документы – у нас квартира в общей долевой собственности с сыном – нужно ли в этом случае оформлять договор дарения у нотариуса.
Нотариус, для исчисления размера госпошлины, использует кадастровую стоимость. Она есть в открытом доступе на сайте Росрееестра.
Читайте: https://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/
Ответ для Ирины Васильевны.
Теоретически – да. Практически – нет.
Трудно будет добиться того содержания договора, которая устроит нотариуса, ну если есть желание сто раз к нему на согласование сходить – действуйте. Можете обратиться в региональную нотариальную палату.
Действует ли при оформлении сделки дарения этот принцип – “По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 – 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). (в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
Имею ли я право заказать составление договора дарения юристу или распечатать самостоятельно а у нотариуса только заверить подписи под этим договором?
Ответ для Ирины Васильевны.
К сожалению сейчас закон требует любые сделки с долевой собственностью удостоверять у нотариуса, а затем регистрировать право в Росреестре
Здравствуйте – у меня квартира в долевой собственности с сыном по 1,2 доли . Сын хочет подарить мне свою долю Он проживает в другом городе поэтому составил у нотариуса доверенность моему мужу на предмет дарения мне его доли . Нужно ли в этом случае заверять договор дарения – ведь воля сына уже заверена нотариусом
Задайте этот вопрос юристу, используя форму отправки (в правом нижнем углу)
добрый вечер скажите как быть мы с бывшим мужем купили дом в равных долях теперь после развода он свою долю подарил чужому человеку без моего согласия дарственная была сделана 6 мая 2016 года могу ли я ее оспорить так как это наше совместно нажитое имущество раздела у нас небыло
Ответ для Галии.
Сначала погасите запись об ипотеке ( выведите из обременения) в Росреестре. Читайте: https://exspertrieltor.ru/2015/12/05/snyat-obremenenie/
Наделите несовершеннолетних детей долями.
Взрослые члены семьи могут оказаться от участия нотариальным отказом, который вы должны предоставить в ПФ.
Доброе утро,в 2015приобрела собственность с использованием мат.капитала в ипотеку,и через 3 месяца (в мае ) погасили ипотеку ,но документы на снятие обременения еще не подавала.В какой срок нужно обратиться в Росреестр .2 вопрос:я являюсь единственным собственником,могу ли я взять сначало письменный нотариально заверенный отказ от участия в сделке по выделению долей от мужа и совершеннолетнего сына (он и так хотят)а потом уже выделять доли детям ?или надо выделять на всех,а потом только отказываться
Ответ для Анны.
ПФ потребует от вас обязательство о выделении долей всем членам семьи, иначе деньги не перечислят продавцу.
здравствуйте, хочу купить квартиру под материнский капитал, но у квартиры 4 долевых собственника, с бывшим мужем три года уже как разведены, и я не знаю где он вообще находиться, мы не общаемся, скажите, могу ли я заключить договор купли продажи на себя, без детей, а при оформлении просто сделать на них договор дарения?
Ответ для Наиля.
Регистратор действует на основании заявления собственника, он прав.
Тем не менее сделка совершена и может быть расторгнута только по решению сторон или через суд, что мало вероятно.
Зарегистрировать право на младшего можно тоже только через суд, причем необходимо ходатайствовать перед судом о наложении ареста, чтобы доля не была отчуждена третьим лицам.
Здравствуйте Старший сын подарил свою долю младшему и сделка прошла через нотариуса Документы были сданы Росреестр Но через пару дней мать старшего сына оформила доверенность и написала заявление в Росреестр о прекращении регистрации Младшего не оповестили ни о приостановлении ни о прикращении регистрации Когда он пришёл регпалату он тогда узнал о прекращении сделки только на основании её заявления Правы ли регистраторы И как младшему сыну поступить дальше
Нужно ли заверять у нотариуса предварительный договор купли-продажи ?
Ответ для Ольги.
Да, нотариус обязательно возьмет такое заявление. По цене – бесплатно должно быть.
Добрый день! Продаем квартиру в общей долевой собственности, два взрослых собственника, в браке не были никогда. Обязательно ли нотариусу нужны заявления от каждого собственника, что в браке не состоял и не состою и сколько стоит такое?
Ответ для Анастасии.
Вы владеете квартирой на праве долевой собственности. Даже одновременная продажа всеми собственниками подлежит удостоверению у нотариуса.
Здравствуйте у нас квартира по 1/2 с братом досталась по наследству. Можем ли мы ее продать в январе двоем без нотариуса.
Ответ для Алексея.
Да, нужно будет два договора и нотариальные согласия.
Нужно руководствоваться Семейным кодексом:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
И ещё назрели два вопроса по поводу пакета документов. В нашем случае необходимо составлять два договора дарения, ведь у нас два дорителя ( я и жена ) и один одоряемый? И как быть с нотариальным согласием супругов, нужно оформить мне и жене, но тогда дата в согласии не будет совпадать с датой договора дорения, или это не важно? Заранее спасибо за ответы !
Ответ для Алексея.
Ну значит это “на местах” мудрят. Сейчас между Росреестром и МФЦ еще разногласия есть и за ошибки приемщиков из МФЦ сильно наказывают, вот они и перестраховываются.С 01.01.2017 можно сдавать документы в другом городе даже.
Но и по почте можно отправить. Заявление есть на сайте.
Да, мы сдавали документы через МФЦ.
Ответ для Алексея.
Это где написано, чтобы договор подписывался в присутствии третьего лица? Глупость какая-то.
Готовьте полный пакет документов и сдавайте. Откажутся принимать – жалобу пишите в Управление Росреестра. Или вы через МФЦ сдаете – там наверное мудрят.
Добрый день. У нас дом в долевой собственности, по1/4 на меня, жену и двоих совершеннолетних детей. Мы с женой хотим подарить свои доли дочери, тоже собственнику 1/4 доли этого дома. Как я понял, сейчас это возможно только через натариуса. В своих комментариях вы пишете что можно обойтись без натариуса, если датировать договор более ранней датой, например маем месяцем. Но как это сделать если у нас в росреестре требуют чтобы договора подписывались при их присутствии?
Ответ для Светланы.
Договор купли-продажи, заверенный нотариусом вступил в законную силу, если так же был подписан и Акт приема-передачи – это означает, что правоустанавливающие документы на несовершеннолетнего в порядке. Регистрация права собственности государством – это процесс вторичный и только подтверждает права и вносит запись в ЕГРП.
Вы можете обратиться с иском в суд, о регистрации права без заявления Продавца, сразу ходатайствуйте перед судом о наложении ареста в качестве обеспечительной меры.
Перед этим конечно Вы должны попытаться урегулировать разногласия в досудебном порядке. Отправьте телеграмму с предложением написать заявление о возобновлении регистрации. Сообщите о желании обратиться в суд и о том, что все судебные издержки потом лягут на него.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. НАПИШИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАК БЫТЬ? ПОДРУГА И ЕЕ СТАРШИЙ СОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СЫН ПОДАРИЛИ МЛАДШЕМУ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ СЫНУ И СООТВЕТСТВЕННО БРАТУ СВОИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ. ДОГОВОР ОФОРМЛЯЛИ У НОТАРИУСА. В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ ПОДРУГА ПОДАРИЛА СВОЮ ДОЛЮ СТАРШЕМУ СЫНУ В ОТДЕЛЬНОЙ КОМНАТЕ(ДРУГОЙ АДРЕС) ТО ЖЕ ЧЕРЕЗ ДОГОВОР У ЭТОГО ЖЕ НОТАРИУСА. ОНИ ВМЕСТЕ СДАЛИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В МФЦ . МАТЬ УЕХАЛА ИЗ ГОРОДА, А НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ СТАРШИЙ СЫН С КЕМ ТО ПОСОВЕТОВАВШИСЬ НАПИСАЛ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ РЕГИСТРАЦИИ ПО ПЕРВОЙ СДЕЛКЕ И ПОДРУГЕ ВЫДАЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСРЕГИСТРАЦИИ. ВТОРУЮ СДЕЛКУ УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ. ВОПРОС. ВОЗМОЖНО ЛИ ВСЕ ТАКИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА СЕЙЧАС ВООБЩЕ НИКАК НЕ КОТИРУЕТСЯ В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКАЕТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ГОСРЕГИСТРАЦИИ РЕГИСТРАТОРОМ. ИЛИ ЧЕРЕЗ СУД НАДО БОРОТЬСЯ ЗА ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ?
Ответ для Милы. Наделите детей договором дарения долей(есть на сайте) в простой письменной форме. Но обязательно передайте в Росреестр, вместе с Договором дарения (четыре экземпляра), нотариальное соглашение о разделе имущества. Сделайте его копию, оригинал имейте для сверки.
Добрый день! Подскажите пожалуйста
В 2011 году была приобретена квартира в ипотеку с привлечением МСК (в 2011 г. МСК был перечислен в счет погашения основного долга). Квартира оформлена на супругу. В 2014 году после расторжения брака между бывшими супругами заключено нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором квартира закреплена за супругой. В июне 2016 года ипотеку закрыта и в августе квартира выведена из обременения. Вопрос: можно ли составить соглашение о выделение долей двум детям, один из которых несовершеннолетний без заверения нотариусом , т.е. квартиру разделить на маму и двоих детей. Возможно ли в этом случае оформит договора дарения мамой детям без нотариального соглашения. Нужно ли в соглашении или договоре дарения включить реквизиты соглашения о разделе имущества.
Ответ для Сергея.
В соответствии с поправками от 02.06.2016 г. в ФЗ-122, сделки по отчуждению доли подлежат удостоверению у нотариуса.
Можно датировать договор дарения более ранней датой, ведь сроки подачи договора в Росреестр закон не ограничивает.
Добрый день! Квартира приватизирована на 4человека.Меня ,жена,2детей (в данный момент совершеннолетние). Хотел подарить жене свою долю(1/4) в простой письменной форме .Росреестр сделку заблокировал на 1 месяц, требует договор заверенный нотариусом. Был на приеме у руководителя местного управления Рос реестра утверждает что договор должен заверен. Они правы или нет? Ссылаются на новую редакцию закона. Спасибо.
Ответ Анатолию.
Перераспределение долей предполагает изменение размера долей между собственниками. А у Вас супруга с младшим ребенком не являются собственниками.
Поэтому, к сожалению, нотариуса не избежать.
Добрый день! Я построил дом. Продал квартиру, чтобы сделать отделку. Квартира была приобретена с помощью программы Молодая семья, поэтому пришлось выделить часть дома старшей дочке (8лет, 1/18 дома, не меньше кв.метров чем было в квартире). Я владею 17/18 долями дома. Теперь после рождения второй дочери (5 лет) мною (на мою супругу) получен мат. капитал “на погашение затрат понесенных в ходе строительства” и мною дано обязательство в ПФР о то, что я обязуюсь выделить доли всем членам по внутреннему согласию членов семьи.
Могу ли я распорядиться своей частью (17/18) без заверения у нотариуса, потому как 20 000 рублей совсем отдавать не хочется. Или только через суд. Потому как я не продаю долю а перераспределяю межу членами семьи, и то только из своей доли.
Потму как в статье 24. пункт 2 сказано: В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
Спасибо заранее!
Ответ Владимиру
Посмотрите в выписке из ЕГРП номер.
Росреестр выполняет два регистрационных действия:
1. Регистрация перехода права
2. Регистрация права собственности
То есть две записи
В регистрационной надписи на договоре купли-продажи квартиры стоит только номер регистрации сделки, номер записи о регистрации права собственности отсутствует
Ответ Владимиру.
Регистрационная надпись на договоре купли-продажи стоит? Там должен быть номер записи в реестре о регистрации права. Посмотрите внимательно. И напишите. Разберемся.
В 1999г. была приобретена 3х комнатная квартира на 4 человек. Зарегистрирован только договор купли-продажи. О регистрации прав собственности забыли, да и никто не спрашивал. Сейчас возникла необходимость передачи одной доли собственника другому. Росреестр требует явки для выдачи права собственности нам продавцов, и это через 17лет. Кто-то уехал, кто-то просто не идет, кто-то требует доплаты. Как быть?
Ответ для Анны.
Такая форма сделки допустима, но необходимо прописать условия и сроки вывода объекта из обременения и штрафные санкции для Продавца за нарушение условий договора.
Почитайте статьи: https://exspertrieltor.ru/instrukcii/s-obremeneniem/
Важно знать сроки получения закладной, иногда она хранится в депозитарии другого города, а доставка может затянуться до 2-х месяцев.
Перечитайте вс статьи в рубрике : Покупка квартиры с обременением и посмотрите на эту тему видео уроки.
Покупаю квартиру (в данный момент есть обременение по ипотеке). Скажите, правильно ли будет, если сначала заключается основной договор купли-продажи, потом продавец за счет моих средств погашает весь кредит, далее я передаю ему оставшуюся в день подачи документов о снятии обременения. Разве продавец имеет право заключить договор купли продажи со мной до снятия обременения? Есть ли здесь подвох? И как Вы считаете лучше сделать?
Ответ для Андрея.
Одаряемый и Даритель имеют права получить зарегистрированные документы отдельно друг от друга. Если у Вас два участника сделки и они хотят одновременно получить документы – Вы записались правильно.
Добрый день! При онлайн записи в Росреестр для регистрации договора дарения квартиры, правильно указать двоих заявителей, один объект? Услуга называется “выдача догументов (регистрация прав)”?
Ответ для Сергея.
Приемщик документов не имеет права Вам отказать. Такое решение вправе принимать только государственный регистратор.
При чем здесь требование брачного договора не понятно.
Если дольщиком являлся один из супругов, то при регистрации Договора долевого участия у Вас должны были запрашивать нотариальное согласие супруга на сделку. Вы его подавали в Росреестр?
Добрый вечер! Мы с женой заключили договор с застройщиком в многоквартирном доме в долевом строительстве на квартиру 2015. В 2016 году 14 марта мы приняли актом приёма передачи. Получили кадастровый паспорт, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12.01.2016 г. Заплатили госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество 14.07.2016г. Документы у нас отказались брать. Мотивируя тем, что нужен брачный контракт. Правильно ли они поступили.
Ответ для Натальи.
На какие статьи закона ссылались в Росреестре?
Ответ для Натальи. Пенсионный фонд перечислил деньги на погашения ипотеки после предоставления вами обязательства о выделении долей детям. Руководствуйтесь именно им. Иначе обязательство не будет считаться исполненным.
Конечно на второго ребенка необходимо выделить долю.
И ещё вопросик по поводу долей. Мат капитал был получен в 2010 году, тогда же была погашена полностью ипотека. В 2015 году у нас родился ещё один ребенок. Надо ли выделять долю на него тоже? В ПФР сказали что надо, но в Интернете находила информацию, что если на момент рождения следующих детей ипотека погашена полностью, то не нужно. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить..
Ольга, добрый день!
Мой муж приобрел квартиру в ипотеку до нашего брака. В браке у нас родился общий ребенок и мы получили мат.капитал(у меня есть ребенок от первого брака). Погасили ипотеку в 2010г. и муж дал обязательство в ПФР о наделении долями. Хотели сделать это сейчас, но в Росеестре сказали что теперь, в связи с изменениями в законе, действовать только через нотариуса. Из Вашего ответа на нижеприведенный комментарий по похожей ситуации следует, что мужу можно составить дарение в письменной форме, минуя нотариуса, т.к. он является единственным собственником? Так ли это? Отказ в Росреестре правомерен или нет? Подскажите, пожалуйста…
Поскольку Вы единственный собственник и квартира приобретена до брака договор дарения или выделения долей оформляется в простой письменной форме, без нотариуса. Сдавайте его в Росреестр на регистрацию права собственности на всех членов семьи
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как мне поступить? Я приобрела в собственность квартиру в ипотеку. Я единственный собственник. Потом вышла замуж, родила детей, часть задолженности по ипотеке погасила маткапиталом. Сняла обременение по ипотеке в октябре 2016 года. Орган опеки готовит документы по выделению долей детям. Нужно ли мне идти к нотариусу для составления соглашения или договора дарения? Или, так как квартира сейчас находится в моей собственности, то нотариального удостоверения не требуется
Ответ для Елены.
Поскольку Ваш дом находится в общей долевой собственности – сделка подлежит удостоверению нотариусом.
Дополню… Погасили ипотеку материнским капиталом..теперь хотим выделить равные доли по 1/5 (я, муж и 3 несовершеннолетних детей)…
Здравствуйте, приобрели дом с земельным участком в общую долевую собственность по 1/2 доли жилого дома и земельного участка (у меня и мужа), ипотеку погасили.. по обязательству о выделение долей несовершеннолетним детям, можно ли написать соглашение или договор выделения долей без нотариального заверения.. В простой письменной форме…Заранее спасибо…
Ответ для Татьяны.
С 02.06.2016 г любое отчуждение недвижимости или долей в праве, находящейся в общей долевой собственности, необходимо удостоверить нотариусом. То есть не важно будет это договор дарения или соглашение о выделении долей. Без нотариуса Вам не обойтись.
Здравствуйте! Помогите разобраться с изменениями в законе. Мы с мужем приобрели квартиру в общую долевую собственность (по 1/2 на каждого).После рождения детей мы воспользовались материнским капиталом и погасили ипотечный кредит.Но ПФР с нас взяло обязательство,что мы после снятия обременения должны выделить детям доли. Судя по более ранним комментариям Договор дарения требует обязательного заверения у нотариуса, а можем ли мы с мужем, вместо Договора дарения, составить Соглашение о выделении долей детям, не заверяя его у нотариуса ? Или Соглашение тоже необходимо заверять
Ответ для Наталья.
Если Вы не путаете с совместно нажитым имуществом и это действительно общая совместная собственность – к нотариусу обращаться не нужно. Читайте статью:
Здравствуйте, подскажите, если квартира в общей совместной собственности, нужно ли при её продаже обращаться к нотариусу?
Ответ Иннокентию.
Верное решение. Можно подать через канцелярию, быстрее будет.
Нет, квартира оформлена на меня. Просто приобретена в браке. Я уже подготовил письменный ответ с обоснованием позиции для Росреестра, сегодня согласую с юристом и отправлю заказным….
Ответ для Иннокентия.
Вы мне писали, что у Вас общая совместная собственность, судя по причине приостановке – общая долевая.
У Павла ситуация попроще :) И владеет и три года уже и не совался в Росреестр.
Я же получил уже письмо о приостановке регистрации соглашения о распределении долей. Росреестр ссылается на 122-ФЗ ст.24 ч.1: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Но Вы же сами здесь людям поясняете, что выделение долей из целого не требует нотариуса. Помогите оспорить позицию Росреестра.
Ответ для Марины.
Да, Вам необходимо применить такую схему сделки.
Но за регистрацию долей, по 1\4, госпошлина составляет на всех 2000.0, то есть по 500 рублей на каждого.
Здравствуйте!У меня возникла проблема;мы приватизировали квартиру в 1998году,собственность оформлена на нас с мужем и на 2-х на то время несовершеннолетних детей,сейчас хотим переделать квартиру на одного собственника,на мужа,нужно нам троим подарить свои доли ему.Столкнулись с такой ситуацией-нотариус требует сначала регистрацию каждой доли за это надо выложить по 2000р. за каждого собственника т.е 8000руб.;в документах о приватизации 1998г. октября м-ца регистрация прошла в БТИ стоят печать и подпись,зачем мне сейчас регистрация на каждого из четверых,потом за оформление договора дарения ещё говорят 10000руб.нужно будет заплатить и в итоге опять нужно будет оформлять ещё раз регистрацию теперь уже на одного собственника и опять платить госпошлину 2000р.Нельзя ли сначала оформить дарение а потом регистрацию на одного собственника?
Ответ для Иннокентия. Посмотрите мои комментарии для Павла. У него такая же ситуация.
да, совместная, долей нет
Ответ для Иннокентия.
Сейчас у Вас совместная собственность?
Здравствуйте! Маткапитал не совместно нажитое. Зачем купленную квартиру в браке предварительно делить пополам с супругой для выделения детям долей и ей в размере маткапитала? И соответственно зачем нотариус?
Ответ для Павла.
Кстати, очень важно. У Вас в договоре купли-продажи прописано о применении материнского капитала? Если да, то отчуждение третьему лицу вообще Росреестр не пропустит!
Обязательство о наделении детей долями, находится только в Пенсионном фонде, в Росреестр копию Вы не передавали?
И ещё один вариант.
А что, если мы “продадим” квартиру тёще?.. В собственности она более 3-х лет, не знаю только, влияет ли то, что обременение будем снимать только непосредственно перед “продажей”…
Или это опять нотариальная сделка?..
Ольга, спасибо!
Вы правы – с дарением общей совместной собственности тёще возникнут проблемы с налогообложением, т.к. я и она близким родственниками не являемся.
А если заключить с супругой соглашение о распределении долей: 0 – мне и 1- ей? Это возможно? Чтобы она дальше уже распределяла доли мне и детям?
Ответ для Павла.
Схема сделки, которую Вы расписали вполне применима, все договоры составляются в простой письменной форме, нужно только оценить риски уплаты подоходного налога с дарения у тещи, Вы ведь ей не родственник, по этому вопросу боюсь ошибиться, проконсультируйтесь в налоговой службе.
Второй вопрос.
В Вашей ситуации, т.е при совместной собственности, другой схемы, для исключения нотариальной сделки не применить.
Ольга, спасибо за ответ!
Продолжаю искать вариант выделения долей детям по обязательству, связанному с материнским капиталом, БЕЗ участия нотариуса на всех этапах.
Квартира в общей совместной собственности с супругой.
Как Вы думаете такая схема, пройдёт:
1) дарим квартиру тёще (общ. совм. – можно обойтись без нотариуса?);
2) тёща дарит квартиру жене;
3) жена выделяет доли мне и 2-м детям
И второй вопрос.
Существует ли более простая схема выделения долей по маткапу БЕЗ нотариуса?
Спасибо!
Ответ для Карины.
Такая схема применима конечно, но “перевести все доли на 1 супруга (дарение или как?)” это тоже нотариальная сделка. Все сделки, где “присутствует” долевая собственность, удостоверяются нотариусом.
Почитайте статью:https://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/
Добрый день! у нас квартира в долевой собственности с мужем . хотим ее продать одному покупателю. Но по новому закону нам нужно выложить 20 тыс за услуги нотариуса. Как-то жалко это терять, т.к. эти расходы несем мы. Есть ли способ на платить эту бешеную сумму, а например, перевести все доли на 1 супруга (дарение или как?), а потом он один продаст с мои нотариальным согласием. так по услугам нотариуса точно раза в 4 дешевле получается. На сколько подобная схема жизнеспособна и выгодна? Что посоветуете?
Спасибо большое за ответ! Попробуем сначала обратиться в администрацию! В ГКН на портале Росреестра комнаты подгружены, как самостоятельные объекты.
Ответ для Елены
Поскольку у Вас два объекта недвижимости, то должно быть два договора приватизации, или один договор, но в котором эти два объекта прописаны как самостоятельные.
Обратитесь в Администрацию, пусть переделают договор.
Конечно, не видя Договор приватизации и кадастровые паспорта я могу ошибаться. Пришлите мне точные адреса комнат, которые прописаны в договоре приватизации, я в ГКН посмотрю: адрес электронной почты: info@exspertrieltor.ru
Здравствуйте! Подскажите, как нам поступить. Ситуация следующая: нам был выдан один ордер на 2 не смежные комнаты в общежитии, договор на приватизацию также один, где я и мама являемся участниками, но БТИ сделало два тех. плана и два тех. паспорта, то есть оформила двумя разными объектами, т.к. комнаты не смежные. Подали документы для регистрации права собственности в Россреестр, приостановили, собираются отказывать, так как 2 объекта, а договор на передачу в собственность один (т.е. как на один объект), что нам делать? Обращаться в суд с иском? Но на какие нормы права ссылаться? и просить, чтобы признали право собственности как на разные объекты или на как на один? Помогите, пожалуйста
Ответ для Павла.
Обычная схема сделки:
1 этап – выделение долей из общей долевой долевой собственности Соглашением в простой письменной форме, регистрация долевой собственности.
2 этап – договором дарения доли, нотариальная форма договора
Другая допустимая схема:
1 этап – дарение квартиры третьему лицу, например совершеннолетнему ребенку. Договор дарения в простой письменной форме.
2 этап – дарение Вашей супруге. Договор дарения в простой письменной форме. Таким образом обойдетесь без нотариуса.
Здравствуйте!
Квартира в общей СОВМЕСТНОЙ собственности.
Каким образом (договор дарения?) я могу отказаться от собственности в пользу супруги так, чтобы это не требовало нотариального удостоверения?
Ответ для Ксении.
Выделение доли( долей) из целого или дарение доли(долей) из целого – это простая письменная форма договора.
В договоре выделения доли можно упомянуть об обязательстве, а в договор дарения не предполагает этой ситуации.
Действуйте как Вам удобно.
Здравствуйте! Я купила квартиру в ипотеку, для погашения ипотеки использовала материнский капитал. В браке не состою. Квартира в собственности только у меня. Собираюсь выделять доли детям. Вопрос — могу ли я выделить доли миную нотариуса? И обязательно в договоре дарения упоминать использование материнского капитала.
Добрый день. по программе переселения из ветхого и аварийного жилья нам предоставлена квартира в новостройке. собственником является несовершеннолетний ребенок. В комитете по муниципальному имуществу подготовили договор мены, мы его подписали, получили разрешение в опеке. Теперь необходимо заверить сделку у нотариуса. Кадастровая стоимость квартиры которую обмениваем 172000 руб., стоимость квартиры в новостройке 2600000, принадлежит администрации города. Сколько мы должны будем заплатить нотариусу, если у нас имеются на руках все документы, разрешения и постановления, и договор мены. республика Коми. ответ прошу прислать на эл. почту leonteva.n@mail.ru Заранее спасибо.
Ответ для Екатерины.
Пишите письменную претензию на имя Руководителя территориального управления.
Опишите ситуацию, если осталась копия Свидетельства -приложите. Так же ссылайтесь на закон.
Приложите копию расписки о приеме денег. Такая претензия подается через канцелярию. Сделайте ее копию, пусть секретарь на ней сделает пометку о приеме.
Спасибо за быстрый ответ! Теперь я знаю что я права! Документы мы уже подали на регистрацию, но Росреестр приостановил регистрацию ссылаясь на п.1 ст.24 Закона от 02.06.2016 № 172-ФЗ. В уведомлении о приостановлении они указали, что договор подлежит нотариальному удостоверению. Как поступить в такой ситуации?
Ответ для Екатерины.
Да, конечно. Такой договор не подлежит удостоверению у нотариуса.
Воспользуйтесь предложенным на сайте шаблоном. https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/
Только обязательно вместе с договором передайте регистратору свидетельство о браке(копию), подробнее : https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/dokivregpalatu/.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мой муж является единственным собственником квартиры. Может ли он подарить мне 1/2 доли по договору дарения в простой письменной форме или нужно оформлять у нотариуса?
Ответ для Марины.
Верно.
Необходимо посмотреть еще данные на объект в ГКН -Государственном кадастре недвижимости, как там прописано. Данные в ГКН являются приоритетными.
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2015/12/01/raznoglasiya-svedeniy-v-egrp-i-gkn-kak-i/
Но другие владельцы комнат( если они есть) в квартире так же имеют равные права на покупку.
Да, там так и написано: комната в квартире общей площадью и тд. Просто в законе про комнаты нигде не написано, только про доли в общедолевой собственности. Но у нас то собственность, комната отдельный объект. Мне вот это не понятно
Ответ для Марины.
В Свидетельстве посмотрите раздел: Объект права.
Вероятнее всего там написано: комната в коммунальной квартире или комната в квартире.
Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2015/12/23/kak-oformit-pokupku-doli/
Воспользуйтесь рубриками для поиска статей
Здравствуйте. Не нашла ничего про комнаты в коммунальных квартирах… В комнате один собственник, сосед сходил к нотариусу и сделал отказ от преимущественного права покупки. На зеленке у продавца написано: “Вид права: собственность”. Нужно ли нам регистрировать такую сделку у нотариуса?? Спасибо за ответ
Ответ для Евгении.
Предварительный договор не нужно удостоверять у нотариуса.
В качестве Покупателя в Предварительном договоре допустимо указать только Вашего супруга, но в разделе “особые условия” прописать, что основной договор будет оформляться на двоих.
Впрочем не составит труда изначально вписать Вас как второго покупателя.
Важно согласовать с банком условия приобретения супругами: некоторые банки требуют оформления общей совместной собственности!!!
Как правильно составить ПДКП : https://exspertrieltor.ru/2016/03/01/pdkp-kak-sosnavit/
Доброй ночи) У нас следующая ситуация.Муж хочет выкупить долю в праве собственности на квартиру у своего брата,квартира в общей долевой собственности по безвозмездной передаче(приватизация)По 1/2 доли у каждого.Выкупить собираемся с привлечением заёмных средств (ипотека),я ,как супруга, иду созаёмщиком. Вопрос в следующем:При составлении предварительного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру в качестве Покупателя указывается только супруг ,или мы оба выступаем под этим термином? Если оба,то как прописывается приобретаемая часть ? по 1/4 доли в праве общей долевой собственности?Нужно ли данный предварительный договор нотариально заверять?Спасибо
Ответ для Зои.
Поскольку Вы являетесь единоличным собственником дома, то законным будет оформление договора дарения на членов Вашей семьи в простой письменной форме. Нотариусом договор удостоверять не нужно.
Специалисты отдела приема документов не компетентны отвечать на такие вопросы. Отказать Вам в приеме договора дарения и заявлений от участников сделки о регистрации права собственности не имеют права.
Здравствуйте. Помогите пожалуйста, разрешить мой вопрос. Я приобрела дом с землёй за счёт мат. капитала. Теперь я оформляю договор дарения дома на всех членов семьи в равных долях (пока владею только я). Надо ли заверять нотариально договор дарения. Изменения в ФЗ трактуют все по разному. Один регистратор говорит не надо, в МФЦ уверяют об обратном, якобы возвращаются такие договора на доработку. Спасибо.
Ответ для Галины.
Договор перераспределения долей не предполагает изменения состава участников общей долевой собственности. То есть Вы можете передать 98\100 доли в одни руки (сыну), а вам с дочерью по 1\100.
По второй квартире, например 50\100 Вам, 49\100 – дочери и 1\100 сыну. Такие договоры не нужно удостоверять у нотариуса. Договоры дарения долей и мены долями – удостоверяются нотариусом.
Ответ Екатерине.
Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю происходит на основании личного заявления Продавца, регистрация права – на основании личного заявления Покупателя. Поэтому присутствие всех сторон сделки или их полномочных представителей в МФЦ или отделе приема документов Росреестра, обязательно.
Здравствуйте,Ольга! Я была на консультациях у трех юристов и не получила вразумительных советов по решению нашей проблемы. Нам надо провести родственный обмен долями квартир – в одной проживает сын, а мы с дочерью хотим передать ему наши доли, чтобы вся квартира перешла ему. Сын, в свою очередь, передает нам свою долю в квартире, где проживаем мы. На мой некомпетентный взгляд, все очень просто и нам не нужно оценивать договор. Поэтому мы собирались заключить соглашение о перераспределении долей в двух квартирах. Но, если на регистрацию его не примут без удостоверения нотариусом, надо будет заплатить крупную сумму, потому что фактически это мена. Рассматривается также вариант двух договоров дарения. Подскажите, пожалуйста, как обойтись без нотариуса, если это возможно. Спасибо
Здравствуйте, скажите пожалуйста, если сделка купли-продажи нотариально удостоверена, может ли на регистрацию прав (например в МФЦ) прийти одна сторона сделки – покупатель. И если да, то в каких нормативно-правовых актах это прописано? Спасибо
Ответ для Ветты.
Соглашение об определении долей из общей совместной собственности оформляется в простой письменной форме и вместе с заявлениями об этом подается супругами в Росреестр.
Добрый день.А соглашение об определении долей между супругами тоже оформляется нотариально?
Надежда,здравствуйте.
К сожалению поправки в закон от 02.06.2016 не позволяют оформить Ваш договор в простой письменной форме. Он будет не законен,ничтожен. Без нотариуса здесь не обойтись.
ДОбры день. Уважаемая Ольга! Подскажите пожалуйста , с 02.06.2016г сделки по продаже долей комнаты (три доли у соседей в одной комнате,прописано их четверо -маленький сын и внук 4 года ,но он не собственник) они хотят продать мне комнату -я соседка-у меня в собственности две комнаты. Нужно им оформлять нотариальный договор купли продажи ,если я не сторонний покупатель. У меня нет денег .чтобы оплачивать нотариальный договор. Меня бы вполне устрои договор в простой письменной форме. Целый день сегодня смотрю и изучаю эти изменения с02.06.2016г , так и ни чего не поняла конкретно.
Ответ Константину
Поправки в ст. 24 ФЗ-122 вступили в силу 04.06.2016 года.
Ваша сделка законна. Ваше право зарегистрировано без нарушений.
Добрый день! Возник следующий вопрос:
Мы купили квартиру в Москве у двух продавцов (семья – муж и жена, владельцы по 1/2 доле у каждого). Договор составлен и подписан в простой письменной форме 3 июня 2016 года, зарегистрирован 17 июня 2016 года и нам было выдано свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Сегодня узнали, что на основании Федерального закона № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года, данную сделку было необходимо удостоверять нотариально. Является ли наша зарегистрированная сделка действительной? А если нет, то почему такой договор зарегистрировали и какие нам нужно предпринять дальнейшие действия для узаконивания сделки?
Ответ для Евгения:
Напишите мне на почту подробно: info@exspertrieltor.ru
Нет не был. Я начал строится 2 года назад. Раздел нам сделали в 2012 году в марте, а разрешение получали в 2010. Дарение в 2012 в мае.
Ответ для Евгения.
В Вашем вопросе спутаны юридические понятия оформления права собственности и кадастровый учет недвижимости. Когда Вы оформляли права, на основании договора дарения, у Вас дом был в состоянии незавершенного строительства?
Добрый день, подскажите пожалуйста у нас дом был в долевой собственности. Когда оформляли договор дарения нам сделали раздел по помещениям так и поставили на учет. Теперь я не могу сдать в эксплуатацию пристройку говорят что у нас не законное строение. Разрешение на строительство получали до раздела. Возможно отменить раздел или нет и как быть?
Ответ для Татьяны
Договор дарения доли в праве удостоверяется нотариусом.
Именно он решит этот вопрос.
И возможно потребует нотариальное оформление Вашего согласия на дарение.С нотариусами спорить трудно, они деньги зарабатывают
Я считаю, поскольку уже прошел срок исковой давности (3 года) по разделу имущества после расторжения брака, согласие другого супруга на дарение в Вашем случае не нужно.
Добрый день, в браке по договору купли-продажи была приобретена квартира в долевую собственность по 1/3 доли мужу, жене и ребенку. Брачного договора не было, договор купли-продажи не был удостоверен нотариально. После расторжения брака споров о разделе совместно нажитого имущества не было, соглашение о разделе имущества не заключалось. После расторжения брака прошло 5 лет, бывший муж хочет подарить 1/3 доли нашему, уже совершеннолетнему сыну, действует ли в настоящий момент правило «законного режима»- режима совместной собственности, что означает, что на долю каждого супруга, определенную в договоре купли-продаже квартиры, другой супруг вправе претендовать в размере 1/2? Обращалась к нотариусу, нотариус говорит, что да, действует, т.к договор купли-продажи не заменяет соглашение о разделе имущества и брачный договор. В случае дарения 1/3 доли бывшим мужем нашему сыну, бывший муж в последствии будет претендовать на половину моей 1/3 доли?
Ответ для Ларисы.
Поскольку собственника участка вы не можете найти, единственным решением в этой ситуации остается обращение в суд.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с ответом. Требуется установить сервитут на дорогу к своему зем.участку. Собственника дороги (ООО) найти не можем, препятствия чинят ДНП, никакого отношения к дороги не имеющее. Рассматривает суд иск о сервитуте без собственника?
Ответ Роману.
Договор подписан. Сделка состоялась. Акт приема-передачи подпишите датой договора. На основании этого Продавец право перевел на Покупателя.
Внесение записи в ЕГРП – вторично.
Сдавайте документы на регистрацию. Не принять не имеют права! Если регистратор откажет – напишет письменное объяснение.
Я считаю, что у Вас нет причин для отказа.
Я уже недавно рекомендовала такую схему сделки в комментариях к другой статье. У читателя документы в Росреестр приняли.
Спасибо за ответ, но все же непонятно есть ли основания у регистратора Росреестра отменить сделку из-за несоответствия дат договора и согласия или нет? Росреестр у нас в СПб обязательно требует согласие в перечне необходимых документов в сделке, так что они его однозначно увидят, а у согласия дата позже договора.
Ответ для Романа.
Если договор купли-продажи Вы подписали до вступления в силу поправок в ФЗ-122 “О государственной регистрации…”, то он вступил в силу сразу после подписания, так как на момент подписания он не подлежал удостоверению нотариусом и регистрации Росреестром ( с 01.03.2013 г регистрация договора купли-продажи был отменена).
Передаать в Росреестр договор, как документ – основание для перевода права собственности на нового владельца Вы можете в любое время, этот период не регламентируется законом.
Добрый день! Подскажите пожалуйста.
Подписал договор купли-продажи 1/3 доли в квартре 30 мая (в квартире на момент сделки 2 собственика -1/3 доля у меня и 2/3 у продавца) у продавца, согласия на продажу от ее супруга на тот момент не было, сегодня 28.06.2016 я получил нотариальное согласие ее супруга. Пропустит ли такую сделку Росреестр или договор по факту считается недествительным, так как по датам заключен ранее даты согласия ее супруга (вариант оспаривания сделки супругом не рассматривается)? Очень не хочется проводить тоже самое, только нотариально и с лишними тратами, так как получится что договор после 2 июня.
Ответ Светлане.
Если квартирой владеет один собственник, то договор купли-продажи не требуется заверять у нотариуса. Договор вступает в законную силу после подписания.
Почему Вам отказали в приеме в Росреестр не понятно. Обратиться в Росреестр вы можете в любой момент, не зависимо от даты подписания договора.
Ответ Светлане.
Если Продавец единолично владел недвижимостью – договор купли-продажи продажи не удостоверяется нотариусом.
Добрый день
Купили квартиру по пред договору, продавец заключил с нами основной, датированный апрелем 2016. При подаче на госрегистрацию выяснилось, что договор должен был быть заверен у нотариуса
Продавец сначала говорил что просто перезаключим новой датой, а теперь отказывается и вовсе говорит, подождите все зарегистрируют (сами знаете нашу страну, все будет хорошо)
Очень переживаю на данный счет, тк деньги были перечислены
Есть ли смысл обращаться в суд и если есть, то с какими требованиями (признать договор, расторгнуть его и возврат денег тд), или можно заставить продавца явиться к нотариусу?
Спасибо
от 30.05.16.
Ещё раз спасибо за ответы ! Сегодня сдал в росреестр договор от 30.06.16. Приняли без разговоров…
Большое спасибо за подробные ответы.
Ответ Борису.
Регистрация права, конечно важна, но вторична. Ни где в законе не прописаны сроки подачи заявления о регистрации права собственности. Если в договоре не указано иное, то Покупатель, Одаряемый приобретает права на объект недвижимости после подписания договора, если это купля-продажа – то и Акта приема-передачи. Зарегистрировать право, то есть внести запись в ЕГРП можно и позже, хоть через год или по суду, например через 2 года. Кто в этом случае затребует удостоверить договор у нотариуса, если он был подписан, например в 2014 году.
Кроме того в поправках к закону говорится о сделке.
Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор купли-продажи прекращает права у Продавца и устанавливает права у Покупателя и приобретает высшую юридическую силу при подписании.( до вступления в силу поправок)
И еще. Задача специалиста отдела приема-выдачи документов принять документы и выдать расписку об этом. Если не хотят принимать документы стоит порекомендовать им должностную инструкцию перечитать.))))
А если регистратор приостановит регистрацию, он напишет письменный ответ, со ссылками на закон.
Спасибо ! Это я понимаю, что закон обратной силы не имеет. Я про другое, что является моментом отчуждения и приобретения собственности ? Момент подписания договора или подача заявление о регистрации права собственности в росреестр ???
Ответ Борису.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=142950&fld=134&dst=100135&rnd=211977.18609740017769427&
Закон о внесении изменений в ГК РФ, п .8, в конце статьи
Спасибо за ответ ! Если можно небольшой вопрос ? Вот Вы пишите- “Моментом отчуждения является момент подписания договора. А не подача заявление о регистрации права собственности или внесение записи в ЕГРП”. Порылся в интернете, кто что пишет… Кто пишет с момента подписания договора, кто с момента регистрации в росреестре. Я завтра в росреестр пойду, надо какие-то аргументы, чтобы бодаться с ними. Если можно дайте ссылку на нормативный документ где это однозначно прописано.
Ответ Борису.
Сама сегодня была в Росреестре, ни кто ни чего внятно ответить не может, ни какой инструкции в Росреестре нет. Все решает регистратор. Похоже на свое усмотрение ))))))))))))).
В законе прямо прописано:
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество от 02.06.2016 года:
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Моментом отчуждения является момент подписания договора. А не подача заявление о регистрации права собственности или внесение записи в ЕГРП. Ведь договор отчуждения с 01.03. 2013 г. не подлежит регистрации и вступает в законную силу после подписания сторонами и является правоустанавливающим документом.
Поэтому я считаю, что вам отказали неправомерно!
Вот почитайте последний комментарий https://exspertrieltor.ru/2016/02/20/oformlenie-2016/
Добрый день ! Вы вот здесь отвечали: https://exspertrieltor.ru/2016/02/20/oformlenie-2016/
08.06.2016 в 20:23
Да, Вы правы. Теперь Ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.
Хотя пока можно датировать договор 1 июня 2016 года, ведь сроки передачи договора в Росреестр после подписания сторонами, не регламентируются.
Я сегодня сходил в Росреестр узнать, попадает ли договор дарения доли в квартире брату под изменения в законе, если договор был подписан 30 мая 2016. Мне ответили, что документы сдавать будете сейчас, значит попадаете… Непонятно ??? Какое Ваше мнение ?
https://exspertrieltor.ru/2016/02/20/oformlenie-2016/, посмотрите комментарии по этой ссылке, там я отвечала на подобный вопрос
Добрый день ! А если я хочу оформить договор дарения 1/4 части квартиры общей долевой собственности своему родному брату который тоже является собственником 1/4 части этой же квартиры, нам теперь без нотариуса не обойтись ?
Просто вот эта фраза не очень понятна — Все остальные договоры отчуждения недвижимости по прежнему не требуют удостоверения нотариусом и вступают в законную силу сразу после подписания, а затем передаются в Росреестр для перевода права собственности на нового правообладателя.